Дело № 2-2002/2024

25RS0003-01-2023-006320-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток 05 февраля 2024 года 

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Дубина В.А., 

при секретаре судебного заседания Кучинской А.Д.,

с участием представителя истцов 

ФИО1, ФИО4 ФИО5,

представителя ответчика – адвоката Берёзы Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДВ СтройТех» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «СЗ «ДВ СтройТех» заключен договор № Л4-103 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой 

<

адрес> районе 

<

адрес> в 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать им по передаточному акту жилое помещение, расположенное на 3 этаже жилого дома, проектной площадью с учетом лоджии 70,83 м2. Истцы свои обязательства по оплате предмета договора выполнили своевременно и в полном объеме, оплатив цену договора в размере 5 028 930 рублей. Однако ответчик договорные обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок — не позднее апреля 2023 года не выполнил, акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан только ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением условий договора. На основании изложенного просили взыскать с ООО «СЗ «ДВ СтройТех» в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 90 дней) в размере 152 628 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф. Расчёт неустойки истцы произвели с применением ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5%, действующей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8,5% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 13 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истцов в судебном заседании поддержал требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с заявленными исковыми требованиями и полагает, что исковое заявление не подлежит полному удовлетворению, считает требования явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства ответчиком. Задержка строительства произошла не по вине ответчика, а по вине первичного недобросовестного застройщика ООО «ВерноПасификГрупп». В случае удовлетворения исковых требований просил применить правила ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда и штрафа отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. 

Судом установлено, что 19.02.2021 между ООО «СЗ «ДВ СтройТех» и ФИО2, ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «СЗ «ДВ СтройТех» обязалось построить многоквартирный жилой 

<

адрес> районе 

<

адрес> в 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать им по передаточному акту жилое помещение, расположенное на 3 этаже жилого дома, в осях №7, проектной площадью с учетом лоджии 70,83 м2.

Из п. 2.1 договора следует, что цена объекта долевого строительства составляет 5 028 930 рублей.

Участники долевого строительства ФИО2, ФИО3 в соответствии с условиями договора, свои обязательства по оплате цены договора в сумме 5 028 930 рублей исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен - не позднее апреля 2023 года.

Однако объект долевого строительства истцам передан только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства №.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Обязанность по уплате неустойки также определена сторонами в пункте 4.5 договора.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по передаче истцам в установленный договором срок жилого помещения, то требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Определяя период начисления подлежащей ко взысканию неустойки, суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.062023 включительно.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, с учётом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, период начисления неустойки подлежит исчислению с 01.07.2023 по 29.09.2023.

При этом если застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, он обязан в общем случае уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (п. 23 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Согласно информации Банка России от 16.09.2022, ставка рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства -30.04.2023, составляла 7,5 %.

Следовательно, сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства истца за период с 01.07.2023 по 28.09.2023 составляет 226 301,62 рубль, из расчета (5 028 930 (сумма договора) * 90 (количество дней) * 2 * 1/300 * 7,5 %).

Наряду с этим, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из правовой позиции, приведенной в абз. 1 п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств следует учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ). 

При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Указанные ответчиком в обоснование заявленного ходатайства о снижении неустойки обстоятельства суд находит обоснованными, доказанными и заслуживающими внимания.

Так, согласно пояснениям представителя ответчика, что подтверждается представленным доказательствам, работы по строительству жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнены ООО «СЗ «ДВ СтройТех», объектам капитального строительства присвоены почтовые адреса, однако не завершены работы по благоустройству. Ранее, земельный участок с кадастровым номером 25:28:050049:5610 в границах которого располагаются жилые дома №№, 4, 5, входящие в состав жилого комплекса: «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>. 3 этап» приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у первичного недобросовестного застройщика ООО «№ не исполнившего свои обязательства по строительству жилого комплекса и передаче 96 квартир участникам долевого строительства. В проект строительства первоначального застройщика ООО «ВерноПасификГрупп» данного жилого комплекса первоначально входил также земельный участок с кадастровым номером №, на котором было предусмотрено строительство многоэтажной парковки для автомобилей жителей строящихся жилых домов и который также должен был войти в состав жилого комплекса, однако земельный участок был изъят у первоначального застройщика решением арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В результате чего, ООО «СЗ «ДВ СтройТех» был вынужден осуществить длительную процедуру получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, с целью исключения из проекта строительства Жилого комплекса земельного участка с кадастровым номером № и многоэтажной парковки для автомобилей. Задержка планового срока окончания строительства произошла, в том числе, и в связи с невыполнением первичным недобросовестным застройщиком данных домов ООО «ВерноПасификГрупп» своих обязательств по предоставлению ООО «СЗ «ДВ СтройТех» возможности технического присоединения, подключения к построенной тепловой насосной станции (ТНС) и внеплощадочным тепловым сетям для подключения жилых домов №№, 4, 5 «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>. 3 этап». В обязательства первоначального застройщика ООО «ВерноПасификГрупп» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ входило предоставление новому застройщику всей проектной документации по строительству жилых домов, а также документов для возможности подключения объектов в системам теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, однако ООО «ВерноПасификГрупп» своих обязательств не выполнил, необходимых документов не предоставил, в результате чего, для скорейшего ввода в эксплуатацию построенных жилых домов, ООО «СЗ «ДВ СтройТех» был вынужден заключить с данным недобросовестным застройщиком соглашение об уступке права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о подключении объекта капитального строительства к системам теплоснабжения и понести дополнительные непредвиденные расходы. Задержки в период строительства связаны также с различными не согласованными и противоправными действиями и бездействием различных контролирующих и регистрирующих органов, таких как Росреестр и Инспекция РСН и КДС 

<

адрес>, которые необоснованно препятствовали регистрации договоров долевого участия в строительстве, необоснованно привлекали застройщика к административной ответственности.

Таким образом, применяя принцип разумности и справедливости, а также учитывая, что неустойка является средством обеспечения исполнения обязательств, а не средством обогащения, суд полагает возможным уменьшить требуемую истцами неустойку до 150 867,74 рублей, по 75 433,87 рублей в пользу каждого из истцов.

Поскольку ответчиком нарушен срок исполнения договора долевого участия в строительстве, истцы обоснованно заявили требование о компенсации морального вреда, предусмотренное ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, характер нарушенных прав истца, суд считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, по 5 000 рулей в пользу каждого из истцов. Данная сумма будет являться разумной и справедливой.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что права истцов нарушены застройщиком ООО СЗ «ДВ СтройТех», суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере 80 433,86 рубля, по 40 216,93 рублей в пользу каждого из истцов, из расчета (150 867,74 + 10 000)/2.

При определении возможности применения ст. 333 ГК РФ к штрафу суд учитывает, что относительно ч. 6 ст. 395 ГК РФ размер взысканной пени и штрафа в полном объеме соответствует требованиям ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в связи с чем он не подлежит снижению.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 5 813,02 рублей, от уплаты которой истцы освобождены в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДВ СтройТех» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «№» (№) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 05 07 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>) неустойку в размере 75 433,87 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей, штраф в размере 40 216,93 рубля.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «№» (№) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 05 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по 

<

адрес> в Арсеньевском городском округе и Анучинском муниципальном районе) неустойку в размере 75 433,87 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей, штраф в размере 40 216,93 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДВ СтройТех» отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДВ СтройТех» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 813,02 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края, с 09.02.2024.

Судья В.А. Дубин