УИД: 61RS0019-01-2020-004487-78

Дело № 2-2964/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ГСК № 78 о признании права собственности на помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № сформирован уточненной площадью 743 кв.м. Вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражей.

Указанный земельный участок закреплен за гаражно-строительным кооперативом № и передан в аренду на основании Постановления Мэра города Новочеркасска от 

<

дата>. №.

Земельный участок, на котором расположено здание гаража литера «Д» по адресу: 

<

адрес> согласно Правилам землепользования и застройки, находится в зоне действия градостроительного регламента «П-1/7» (зона многофункциональной застройки). 

Истцы являются членами ГСК №, полностью выплатили паевые взносы, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива.

В пользовании истцов находятся гаражные боксы, расположенные в здании гаража литера «Д».

В пользовании ФИО3 находится гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 25,1 кв.м., № подвального этажа площадью 24,7 кв.м., общей площадью 49,8 кв.м.;

- в пользовании ФИО2 находится гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 21,9 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м.;

- в пользовании ФИО1 находится гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,8 кв.м., общей площадью 27,5 кв.м.;

- в пользовании ФИО4 находится гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 25,9 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м.

В настоящее время Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей оформлять правоустанавливающие документы на нежилые помещения. Иначе как в судебном порядке данный вопрос разрешить невозможно.

Истцы обратились к специалистам МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы: 

1. Соответствует ли требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, санитарно-техническим требованиям, нежилое здание гаража литера «Д», в том числе гаражные боксы №, №, №, №, расположенные в 

<

адрес> а также являются ли они объектами недвижимого имущества.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «

<

адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП. 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в сборника № 19 УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Строение гаража литера «Д» - нежилое здание общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 302,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 213,4 кв.м.), находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеющийся в здании литера «Д» гаражный бокс № общей площадью 49,8 кв.м., состоящий из помещений: № первого этажа - гараж, площадью 25,1 кв.м., № подвального этажа - подвал, площадью 24,7 кв.м., является объектом недвижимого имущества.

Имеющийся в здании литера «Д» гаражный бокс № общей площадью 43,8 кв.м., состоящий из помещений: № первого этажа – гараж, площадью 21,9 кв.м., № подвального этажа – подвал, площадью 21,9 кв.м., является объектом недвижимого имущества.

Имеющийся в здании литера «Д» гаражный бокс № общей площадью 27,5 кв.м., состоящий из помещений: № первого этажа – гараж, площадью 22,7 кв.м., № подвального этажа – подвал, площадью 4,8 кв.м., является объектом недвижимого имущества.

Имеющийся в здании литера «Д» гаражный бокс № общей площадью 51,8 кв.м., состоящий из помещений: № первого этажа – гараж, площадью 25,9 кв.м., № подвального этажа – подвал, площадью 25,9 кв.м., является объектом недвижимого имущества.

Поскольку в установленном законом порядке ГСК № не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи. 

Просили суд признать нежилое здание (гараж) литера «Д», общей площадью 302,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 213,4 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес> объектом капитального строительства, не подлежащим сносу.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 25,1 кв.м., № подвального этажа площадью 24,7 кв.м., общей площадью 49,8 кв.м. в здании гаража литера «Д» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 21,9 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м. в здании гаража литера «Д» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,8 кв.м., общей площадью 27,5 кв.м., в здании гаража литера «Д» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 25,9 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м. в здании гаража литера «Д» по адресу: 

<

адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель КУМИ г. Новочеркасска, третьего лица – ГСК № 78 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 61:55:0020903:36 сформирован уточненной площадью 743 кв.м. Вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражей.

Указанный земельный участок закреплен за гаражно-строительным кооперативом № и передан в аренду на основании Постановления Мэра города Новочеркасска от 

<

дата> №.

Земельный участок, на котором расположено здание гаража литера «Д» по адресу: 

<

адрес> согласно Правилам землепользования и застройки, находится в зоне действия градостроительного регламента «П-1/7» (зона многофункциональной застройки). 

Истцы являются членами ГСК №, полностью выплатили паевые взносы, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива.

Согласно заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО5 

<

дата> конструктивное решение здания литера «Д» по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП. 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в сборника № 19 УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Строение гаража литера «Д» - нежилое здание общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 302,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 213,4 кв.м.), находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеющийся в здании литера «Д» гаражный бокс № общей площадью 49,8 кв.м., состоящий из помещений: № первого этажа - гараж, площадью 25,1 кв.м., № подвального этажа - подвал, площадью 24,7 кв.м., является объектом недвижимого имущества.

Имеющийся в здании литера «Д» гаражный бокс № общей площадью 43,8 кв.м., состоящий из помещений: № первого этажа – гараж, площадью 21,9 кв.м., № подвального этажа – подвал, площадью 21,9 кв.м., является объектом недвижимого имущества.

Имеющийся в здании литера «Д» гаражный бокс № общей площадью 27,5 кв.м., состоящий из помещений: № первого этажа – гараж, площадью 22,7 кв.м., № подвального этажа – подвал, площадью 4,8 кв.м., является объектом недвижимого имущества.

Имеющийся в здании литера «Д» гаражный бокс № общей площадью 51,8 кв.м., состоящий из помещений: № первого этажа – гараж, площадью 25,9 кв.м., № подвального этажа – подвал, площадью 25,9 кв.м., является объектом недвижимого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Поскольку в установленном законом порядке ГСК № 78 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. 

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение Литер «Д» размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, возведено на личные сбережения истцов, которые в установленном законом порядке приняты в члены ГСК № 78 и полностью выплатили паевые взносы, суд полагает возможным признать нежилое здание литера «Д» по 

<

адрес> объектом капитального строительства, не подлежащим сносу, признав за истцами право собственности на гаражные боксы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ГСК № 78 о признании права собственности на помещения удовлетворить.

Признать нежилое здание (гараж) литера «Д», общей площадью 302,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 213,4 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес> объектом капитального строительства, не подлежащим сносу. 

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 25,1 кв.м., № подвального этажа площадью 24,7 кв.м., общей площадью 49,8 кв.м. в здании гаража литера «Д» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 21,9 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м. в здании гаража литера «Д» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,8 кв.м., общей площадью 27,5 кв.м., в здании гаража литера «Д» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 25,9 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м. в здании гаража литера «Д» по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2020 года