Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

05 октября 2018 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Клиндухова В.А.,

с участием истца ГММ,

ответчика ХМА,

при секретаре судебного заседания МБМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГММ к ХМА об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ГММ обратился с иском в суд к ХМА об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки.

В обосновании доводов иска указано, что ГММ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МКР «Кемпинг», Линия 28, общей площадью 600 кв.м. на основании Постановления № от 03.08.2001г., выданного Администрацией 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.1 1.2007г.. серии 05-АА №.

После предоставления земельного участка в пожизненно-наследуемое владение, на момент государственной регистрации права земельный участок процедуру межевания не прошел.

Ответчик ХМА является собственником земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000002:112. площадью 600кв.м.. расположенного по адресу РД. 

<

адрес>. МКР «Кемпинг». №.

В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером АГМ было выявлено несоответствие содержащихся в РКП сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером: 05:48:000002:112, площадью 600 кв.м.. расположенного по адресу РД. 

<

адрес>, МКР «Кемпинг» №, принадлежащего ХМА. их фактическому местоположению, имеет место наложение границ одного земельного участка на другой

По фактическому землепользованию уточняемый участок, является смежным участком с участком ответчика, а по координатам их границы пересекаются, что не соответствует действительности, поскольку территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует.

Выявленное не соответствие квалифицировано кадастровым инженером, как кадастровая ошибка. Наличие в сведениях ГКН данной ошибки препятствует в осуществлении кадастрового учёта принадлежащего земельного участка.

В судебном заседании истце ГММ, доводы иска поддержал и просил требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ХМА в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, указывая на то, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется. 

Иные лица, извещенные надлежащим образом в зал суда не явились и о причинах неявки суд не известили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости и допустимости, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков.

В соответствии с частью 1 приведенной нормы, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (часть 3).

Согласно части 4 статьи 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (часть 5).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ГММ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МКР «Кемпинг», Линия 28, общей площадью 600 кв.м. на основании Постановления № от 03.08.2001г., выданного Администрацией 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2007г. серии 05-АА №.

После предоставления земельного участка в пожизненно-наследуемое владение, на момент государственной регистрации права земельный участок процедуру межевания не прошел.

Ответчик ХМА является собственником земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000002:112. площадью 600кв.м.. расположенного по адресу РД. 

<

адрес>. МКР «Кемпинг». №.

В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером АГМ было выявлено несоответствие содержащихся в РКП сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером: 05:48:000002:112, площадью 600 кв.м.. расположенного по адресу РД. 

<

адрес>, МКР «Кемпинг» №, принадлежащего ХМА их фактическому местоположению, имеет место наложение границ одного земельного участка на другой.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 5 названного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со статьей 7 данного Закона ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из кадастра недвижимости; реестра границ; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно статье 66 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из пункта 1 статьи 617 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 278.

Как следует из содержания искового заявления и данных суду объяснений, истец обратился в суд с требованием об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, ссылаясь на то, что в ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером АГМ было выявлено несоответствие содержащихся в РКП сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером: 05:48:000002:112, площадью 600 кв.м.. расположенного по адресу РД. 

<

адрес>, МКР «Кемпинг» №, принадлежащего ХМА их фактическому местоположению, имеет место наложение границ одного земельного участка на другой.

Изложенные выше обстоятельства установленные судом и подтвержденные материалами дела свидетельствуют о том, что между сторонами имеется спор о принадлежности части земельного участка и их права могут быть восстановлены путем установления границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть путем составления межевых планов участков кадастровым инженером на основании правоустанавливающих документов, планов территории, с проведением согласования границ земельных участков.

Поскольку заявляя требование о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках, истец по существу фактически просил об установлении разделяющих границ своего земельного участка и, как следствие, об изменении границ земельного участка ответчика, что свидетельствует о наличии спора по границам земельных участков, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ГММ к ХМА о признании реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000002:112, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, МКР «Кемпинг», №, отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд. 

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: В.А. Клиндухов