Дело № 2-529/2025

УИД 44RS0001-01-2024-008648-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Сопачевой М.В., при секретаре Кудриной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

установил:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» обратился в суд с исковым заявлением к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени. В обоснование исковых требований истец указал, что 

<

дата> постановлением администрации Костромской области №-а утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 

<

дата> годы. Утвержденная Региональная программа официально опубликована 

<

дата>. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в региональную программу, возникла с 

<

дата>. Собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО1, умерший 

<

дата>. Истец просил установить правопреемников ФИО1 и взыскать с них в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 37395,43 руб. и пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов в размере 7540 руб. 

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 37395,43 руб. и пени в размере 7540 руб..

В судебное заседание истец Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования истца не признала, указала, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, а потому оснований полагать, что данное жилое помещение является выморочным имуществом не имеется.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

Постановлениями администрации Костромской области от 

<

дата> №-а, от 

<

дата> №-а, от 

<

дата> №-а, от 

<

дата> №-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес> на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения. В 

<

дата> минимальный размер взноса на капитальный ремонт составил 6 рублей в месяц, в 

<

дата> — 6,34 рублей, в 

<

дата> — 6,71 рублей, в 

<

дата> году — 7,14 рублей, в 

<

дата> — 7,57 рублей, в 

<

дата> году - 7,95 рублей, в 

<

дата> - 8,27 рублей, в 

<

дата>-8,60 рублей, в 

<

дата>-8,94 рублей, в 

<

дата> - 9,49 рублей, в 

<

дата> - 9,87 рублей.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона Костромской области от 

<

дата>. № №-ЗКО (в ред. от 

<

дата>) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 4.1,4.2 настоящей статьи.

<

дата> Постановлением администрации Костромской области №-а была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 

<

дата> годы. Включению в Региональную программу подлежат все многоквартирные дом расположенные на территории Костромской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Утвержденная Региональная программа была официально опубликована 

<

дата>. Таким образом, обязанность об уплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирных домов, включенных в Региональную программу, возникла с 

<

дата>. Текст документа опубликован официальным интернет-портале правовой информации www.pravo.gov.ru.

Пунктом 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, ежемесячно вносят в установленные в соответствии с. статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с жилищным законодательством ежемесячный взнос на капитальный ремонт рассчитывается путем умножения минимального размера взноса на капитальный ремонт на площадь помещения в многоквартирном доме, принадлежащую собственнику такого помещения.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> вошел в Региональную программу капитального ремонта.

Право собственности на квартиру № в указанном многоквартирном доме зарегистрировано за ФИО1.

Согласно записи акта о смерти № от 

<

дата> ФИО1 умер 

<

дата>.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со статьями 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (п. 49).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также РФ, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. 

Согласно сведениям, имеющимся в деле, актовые записи о регистрации брака, расторжении брака, рождении детей в отношении ФИО1 в органах записи актов гражданского состояния по городскому округу 

<

адрес> отсутствуют.

Родители ФИО1 – ФИО4 и ФИО5 умерли 

<

дата> и 

<

дата> соответственно.

Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось. 

Доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что в принадлежавшей ФИО1 квартире зарегистрированы, проживают и несут расходы по их содержанию потенциальные наследники, либо о совершении каких-либо иных фактических действий по принятию указанного наследства, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО1 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после его смерти, является выморочным и в силу закона перешло в собственность муниципального образования городской округ город Кострома.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 13 Положения об Управлении муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации г. Костромы от 

<

дата> №, Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы обеспечивает приобретение в муниципальную собственность города Костромы выморочного имущества - жилых помещений, расположенных на территории города Костромы

Судом установлено, что ФИО1, как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 37 395,43 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным. Сведений, позволяющих усомниться в правильности произведенного истцом расчета, не имеется, ответчиком расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, принимая во внимание кадастровую стоимость перешедшего к наследнику наследственного имущества, достаточную для погашения задолженности, образовавшаяся перед истцом задолженность по взносам на капитальный ремонт подлежит взысканию с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 

<

дата> годах», вступившего в силу с 

<

дата>, до 

<

дата> начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 

<

дата>, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты;

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт истцом произведено начисление пени, размер которых за период с 

<

дата> по 

<

дата> с учетом периодов моратория на их начисление, составляет 7 540 руб.

Требования истца о взыскании пени закону не противоречит. Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан правильным.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН №) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (ИНН №) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 37 395,43 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 7 540 руб., всего взыскать 44 935 (сорок четыре тысячи девятьсот тридцать пять) руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суда через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Сопачева

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2025.