РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Городище 25 мая 2020 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Абрамовой Н.В., при секретаре Кипиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Канаевского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, администрации Канаевского сельсовета Городищенского района о признании права собственности на недвижимое имущество. Заявленные требования мотивированы следующим: 14.03.2009г. истец на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 здание зерносклада, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 58:07:0020201:288, категория земель «сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «хранение и переработка сельхозпродукции» в п.Красный, Городищенского района Пензенской области. С указанного времени открыто пользовался данным имуществом, осуществил ремонт, поставил земельный участок на учет в ЕГРН, принимал меры к приобретению земельного участка в собственность, но не смог по причине отсутствия зарегистрированного права на здание. Зарегистрировать право собственности на здание во внесудебном порядке не смог по причине отсутствия правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности первоначального собственника имущества - колхоза «Родина», а также неполной характеристики объекта в договоре купли-продажи. Первоначальный собственник - колхоз «Родина» ликвидирован. Зерносклада вошло в конкурсную массу и реализовано конкурсным управляющим на аукционных торгах при продаже имущества колхоза согласно протоколу №3/7 от 04.12.2007г. Здание было приобретено ФИО2 на основании договора №5 от 05 марта 2005г., передано на основании акта приема передачи к указанному договору. Сделки между конкурсным управляющим колхоза «Родина» и ФИО2, а в последствии между ФИО2 и ФИО1 совершены в надлежащей форме, заключенные договоры никем не оспорены. Отсутствие государственной регистрации права собственности на задние препятствует в пользовании и распоряжении имуществом. С учетом изложенного истец просит признать за ним право собственности на вышеназванное недвижимое имущество - одноэтажное нежилое здание зерносклада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:07:0020201:288, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 719.4 кв.м. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал, против заочного производства не возражал. 

Ответчики - ФИО2, администрация Канаевского сельсовета Городищенского района, третье лицо - Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили, возражений по иску не представили. С учетом позиции истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

14.03.2009г. истец на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 здание зерносклада, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 58:07:0020201:288, категория земель «сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «хранение и переработка сельхозпродукции» в п.Красный, Городищенского района Пензенской области. 

К указанному договору купли-продажи имеется акт приема-передачи здания, согласно содержанию которого претензий по расчетам за переданное имущество стороны не имеют. Договор и акт приема-передачи подписаны ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем).

В свою очередь ФИО2 приобрел вышеназванный объект недвижимости в числе прочих по договору №5 купли-продажи от 05.03.2007г. и акту приема-передачи к нему, заключенному между колхозом «Родина» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Пензенской области от 25.04.2006г.и ФИО2 (покупатель). Приобретая здание зерносклада в п.Красный, ФИО2 действовал как победитель аукционных торгов по соответствующему лоту на основании протокола №3/7 проведения аукционных торгов по продаже имущества, принадлежащего колхозу «Родина».

Согласно сведений из Единого Государственного реестра юридических лиц первоначальный собственник объекта - колхоз «Родина» ликвидирован и прекратил свою деятельность в качестве юридического лица по решению суда от 26.06.2007г. на основании определения суда о завершении конкурсного производства от 21.06.2007г.

Суд принимает во внимание, что факт вынесения решения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства означает соблюдение требований главы 7 ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве») в редакции по состоянию на 14.03.2009г. и конкретно правомерность включения здания зерносклада в конкурсную массу с последующей реализацией на аукционных торгах.

В материалы дела не представлено доказательств, что имеется какое-либо иное здание зерносклада на территории п.Красный Городищенского района. Это обстоятельство подтверждено справкой администрации Канаевского сельсовета Городищенского района от 06.03.2020г. №22.

Согласно технической документации объект недвижимости обладает следующими характеристиками: является одноэтажным нежилым, постройки 1989 года, общей площадью 719.4 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 58:07:0020201:288, по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. В данном случае требования, предъявляемые ст.550 ГК РФ к договору купли-продажи соблюдены. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что 04.12.2007г. здание зерносклада, принадлежащее ранее колхозу «Родина», на аукционный торгах приобрел ФИО2, при этом переход права собственности зарегистрирован не был. Впоследствии здание у ФИО2 по договору купли-продажи от 14.03.2009г. приобрел ФИО1

Суд принимает во внимание, что несмотря на то, что право собственности на спорное имущество ни за кем из участников вышеуказанных сделок не регистрировалось, однако имущество после подписания договоров купли-продажи возмездно передавалось в фактическое владение и пользование - сначала от колхоза «Родина» к ФИО2, а затем от последнего к ФИО1 Сделки в установленном законом порядке не оспорены, права на объект недвижимости третьими лицами не заявлялись, споры в отношении владения и пользования имуществом отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами и никем по существу не оспаривается. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, указанное в исковом заявлении. 

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание зерносклада, общей площадью 719.4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:07:0020201:288, по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Абрамова