Гражданское дело № 2-1137/2024

УИД 27RS0015-01-2024-000322-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., 

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ванинский районный суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, по ? доли в праве собственности каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Истцами, в жилом помещении своими силами была произведена перепланировка, разрешение на которую, от администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» не давалось. Проделанный объем работ не наносит ущерба жилому дому, не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций дома и не представляет угрозу жизни и проживанию людей, не нарушает права и законные интересы граждан, что подтверждается заключением по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке квартиры, выполненным ООО «Промпроект». На основании заключения ООО «Промпроект» истцы обратились в администрацию городского поселения «рабочий поселок Ванино» с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Письмом №3642/1-41 от 24.09.2024 г. администрацией городского поселения «рабочий поселок Ванино» истцам отказано в согласовании перепланировки и рекомендовано обратиться в суд.

Просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> края 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 16.08.2024 г.

Истцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания в суд не прибыли, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в суд не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствие со ст. 29 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью 56,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.03.2018 года.

Из искового заявления следует, что истцами, в жилом помещении своими силами была произведена перепланировка.

Из технического паспорта квартиры по состоянию на 16.08.2024 года и экспликации помещений кв 162 (2024-075-ТО – Приложение Д план квартиры до перепланировки) заключения по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке квартиры №2024-076, выданного ООО «Промпроект», усматривается, что после перепланировки общая площадь квартиры составляет 57,3 кв.м., квартира состоит из жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, кухни площадью 7,6 кв.м, санузла площадью 6,4 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м. По состоянию до перепланировки квартира состояла из жилой комнаты площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, жилой комнаты площадью 15,1 кв.м, кухни площадью 7,8 кв.м, коридора площадью 10,6 кв.м., ванной комнаты площадью 2,1 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., кладовой площадью 1,2 кв.м.

Работы по перепланировке были произведены собственником с целью благоустройства жилого помещения и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении переустройства помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Как установлено судом, разрешение на переустройство спорного жилого помещения истцу не выдавалось.

Согласно заключения о результатах технического обследования выполненных работ по перепланировке квартиры № 2024-076, выполненного ООО «Промпроект», в результате перепланировки: демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, демонтирована перегородка между ванной комнатой и кладовой, демонтирована перегородка между туалетом и коридором, возведена перегородка из ГВЛв отделяющая совмещенный санузел и коридор, расширен санузел за счет помещения коридора и кладовой; демонтирована перегородка разделяющая кухню и жилую комнату, перегородка нс являлась несущим элементом обследуемого здания. Демонтирована перегородка разделяющая кухню и коридор. Перегородка не являлась несущим элементом обследуемого здания. Демонтирована подоконная часть наружной стены в месте проема выхода на лоджию ( стена по оси Б). Стена не является несущей конструкцией. При понижении проема не нарушены вертикальные грани существующего проема Проем понижен до отметки чистого пола лоджии. Данная стена не являлась пригрузом плиты лоджии. Плита опирается па стены по оси 1 и оси 2. В образовавшийся проем вставлен блок «французского окна». Выполнено остекление лоджии. В результате переустройства выполнен перепое прибора отопления ( радиатора) находящегося в месте устройства «французского окна». Перепое прибора отопления выполнен не затрагивая основного стояка. Выполнен разворот ванны в совмещенном санузле. Выполнен перенос полотенцесушителя в санузле. Перенос выполнен нс за трагивая основного стояка.

Выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> но 

<

адрес> в р.

<

адрес>, не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, нс нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартирах жилого дома №» 2, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению об оценке соответствия жилых/нежилых помещений санитарным правилам и нормам № 2720/01.11/14/2425/2024 от 26.09.2024г., выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> в р.

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских населений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно справке ООО «УК Факел» от 19.09.2024г. № 396, в результате перепланировки и сноса ненесущих перегородок в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внутридомовые инженерные сети водо- теплоснабжения, канализации и электроснабжения остались без изменений.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая характер проведенных в жилом помещении работ, суд приходит к выводу о том, что произведенное переустройство жилого помещения (квартиры), находящегося у истца в собственности выполнена в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенное переустройство жилого помещения, полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 16.08.2024 года. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Молчанова Ю.Е.