Дело № 2 - 4282/2020

УИД 23RS0041-01-2020-002052-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бубновой Ю.А. 

секретаря судебного заседания Тихонова Д.Е. 

помощника судьи Смолярова В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Делюшес» о признании результатов межевания недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Делюшес» о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего СНТ «Делюшес» на праве собственности, недействительными.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. Решением Советского райисполкома ДД.ММ.ГГГГ № Краснодарскому ОЭЗ «Дорприбор» были предоставлены земельные участки площадью 16 га для коллективного садоводства. В соответствии с постановлением администрации г.Краснодара от 1993г. «Об утверждении плана внешних границ землепользования и выдачи государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей садоводческому товариществу «Дорприбор» г.Краснодара», фактическая площадь садоводческого товарищества в плане внешних границ составила 16,37 га, из них 14,22 га занято собственниками садоводческого товарищества и 2,15 га отведено в бессрочное (постоянное) пользование землей. На участках было организованно садоводческое товарищество «Дорприбор», после чего, согласно постановлению администрации г.Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ. членам садоводческого товарищества «Дорприбор» были предоставлены в собственность бесплатно садовые участки общей площадью 12,85 га. Предоставленные земельные участки были распределены между членами садового товарищества «Дорприбор», при этом участок 

<

адрес> никому не предоставлялся, между садоводами распределен не был. 12.02.2001г. садовое товарищество «Дорприбор» было реорганизовано в садовое товарищество «Делюшес». В 2004г. указанный участок был предоставлен ФИО1, как члену садового товарищества «Делюшес». Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 13.10.2011г. установлен юридический факт владения и пользования ФИО1 указанным земельным участком с 2004г. В соответствии с Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 29.06.2017г. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истец является собственником данного земельного участка на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №. ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению границ своего земельного участка с кадастровым номером №. В ходе геодезических измерений было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью входят в границы земельного участка с кадастровым номером № Согласно сведениям ЕГРН данный участок принадлежит СНТ «Делюшес» на праве собственности. Таким образом, в ходе произведенного СНТ «Делюшес» межевания земель общего пользования садового товарищества, земельный участок, принадлежащий истцу, полностью вошел в состав земель товарищества. Согласно генеральному плану, находящийся на хранении в Государственном фонде данных Управления Росреестра по Краснодарскому краю участок № всегда был обособленным земельным участком, не входящим в земли общего пользования. Рядом с данным земельным участком расположена электро-подстанция, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., периметром 18,11 м. При этом истец не возражает выделить для электроподстанции часть земельного участка, необходимого для ее эксплуатации и обслуживания. Согласно схеме границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером по результатам измерений границ земельного участка, его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., периметр 121,82 м. Истец полагает, что межевание, произведенное СНТ «Делюшес», выполнено с грубыми нарушениями законодательства РФ. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 - ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика СНТ «Делюшес» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещался надлежащим образом. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Статья 117 ГПК РФ закрепляет, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Суд признает, что нежелание представителя ответчика являться в суд для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени слушания дела, причин уважительности неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего. 

Как установлено судом, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Решением Советского райисполкома ДД.ММ.ГГГГ № Краснодарскому ОЭЗ «Дорприбор» были предоставлены земельные участки площадью 16 га для коллективного садоводства. 

В соответствии с постановлением администрации г.Краснодара от 1993г. «Об утверждении плана внешних границ землепользования и выдачи государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей садоводческому товариществу «Дорприбор» г.Краснодара», фактическая площадь садоводческого товарищества в плане внешних границ составила 16,37 га, из них 14,22 га занято собственниками садоводческого товарищества и 2,15 га отведено в бессрочное (постоянное) пользование землей. На участках было организованно садоводческое товарищество «Дорприбор», после чего, согласно постановлению администрации г.Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ. членам садоводческого товарищества «Дорприбор» были предоставлены в собственность бесплатно садовые участки общей площадью 12,85 га. Предоставленные земельные участки были распределены между членами садового товарищества «Дорприбор», при этом участок 

<

адрес> никому не предоставлялся, между садоводами распределен не был. 12.02.2001г. садовое товарищество «Дорприбор» было реорганизовано в садовое товарищество «Делюшес». 

В 2004г. указанный участок был предоставлен ФИО1, как члену садового товарищества «Делюшес». 

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 13.10.2011г. установлен юридический факт владения и пользования ФИО1 указанным земельным участком с 2004г. 

В соответствии с решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 29.06.2017г. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец является собственником данного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, номер регистрационной записи № 

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению границ своего земельного участка с кадастровым номером № 

В ходе геодезических измерений было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью входят в границы земельного участка с кадастровым номером № 

Согласно сведениям ЕГРН данный участок принадлежит СНТ «Делюшес» на праве собственности. 

Таким образом, в ходе произведенного СНТ «Делюшес» межевания земель общего пользования садового товарищества, земельный участок, принадлежащий ФИО2, полностью вошел в состав земель товарищества. 

Согласно генеральному плану, находящийся на хранении в Государственном фонде данных Управления Росреестра по Краснодарскому краю участок № всегда был обособленным земельным участком, не входящим в земли общего пользования. 

Рядом с данным земельным участком расположена электро-подстанция, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., периметром 18,11 м. 

Согласно схеме границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером по результатам измерений границ земельного участка, его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., периметр 121,82 м. 

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 39 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ принадлежат также лицу, не являющемуся собственником, но владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным Законом.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со статьями 1, 15 и 17 Федерального закона от 18.06.2001г. N 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание относится к территориальному землеустройству и представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. 

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание границ землеустройства включает в себя, в том числе работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование.

Местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.

Согласно п. 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.ч.8, 10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года. 

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

В соответствии с п.67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (действующего до 01.01.2017) выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что межевание, произведенное СНТ «Делюшес», выполнено с нарушениями требований законодательства, в связи с чем, результаты такового подлежат признанию недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Делюшес» о признании результатов межевания недействительными - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Делюшес», ИНН 

<

***>, на праве собственности.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 24.07.2020г.

Председательствующий: