Дело № 2-34/2020 

УИД 42RS0003-01-2019-001214-49 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области 

в составе:

председательствующего: судьи Левиной Т.А., 

при секретаре: Попурий Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 06 мая 2020 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к ФИО1 о заключении договора найма 

<

данные изъяты> жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Березовского городского округа обратилось в Березовский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о заключении договора найма 

<

данные изъяты> жилищного фонда. Просит считать заключенным договор найма жилого помещения для 

<

данные изъяты> № г. от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> между ФИО1.

Требования обоснованы тем, что решением Березовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 об исключении из списка граждан, подлежащих исключению из списка граждан, подлежащих обеспечению жилым помещением незаконным, включении в список лиц на предоставление 

<

данные изъяты> жилого помещения, предоставлении 

<

данные изъяты> жилого помещения были удовлетворены.

В соответствии с вышеуказанным решением КУМИ Березовского ГО обязано заключить в установленном порядке договор найма жилого помещения с ответчиком.

Согласно с п.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Истец с целью добросовестного исполнения вышеуказанного решения суда подготовил договор найма жилого помещения №.

На основании Распоряжения администрации Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении жилого помещения 

<

данные изъяты> ФИО1 было предоставлено благоустроенное жилое помещение, состоящее из 1-й комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>. Сроком на 

<

данные изъяты> лет.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №-ж с предложением подписать договор найма и получить ключи от жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчету отслеживания отправления с почтовым идентификатором 

<

данные изъяты> данное уведомление было вручено Ответчику ДД.ММ.ГГГГ Однако ФИО1 не подошел в отдел жилищных отношений МКУ «Г и УИ Березовского ГО» для получения ключей от жилого помещения и подписания договора. Не позвонил (в уведомлении указаны номера телефонов).

Вышеуказанное жилое помещение после ремонта, пригодно для проживания граждан. Иного свободного жилья у органа местного самоуправления для предоставления данной категории лиц нет. Решение суда обязательно для исполнения.

Установленный решением Березовского Совета народных депутатов Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда соблюден.

ФИО1 исполнительный лист был направлен в Управление Федеральной службы судебных приставов по КО ОСП по г. Березовскому.

ДД.ММ.ГГГГ г. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства о принудительном предоставлении жилого помещения.

ФИО1 получив уведомление, не пришел и не заключил договор в добровольном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Законодатель в п.4 ст. 445 ГК РФ указывает, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Представитель истца КУМИ Березовского городского округа Пилюгина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска в полном объеме, пояснила, что ФИО1 предоставленное благоустроенное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение после ремонта, пригодно для проживания. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, утверждает, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для жилья не пригодно.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Харибутова Г.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования КУМИ Березовского городского округа не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 3 ст. 40 Конституции РФ, малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч.1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п.8 ч.1, ч.2 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно ч.1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47:

13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Установлено, что решением Березовского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к Администрации Березовского городского округа Кемеровской области о признании решения Администрации Березовского городского округа об исключении из списка граждан, подлежащих обеспечению жилым помещением незаконным, включении в список лиц на предоставление 

<

данные изъяты> жилого помещения, предоставлении 

<

данные изъяты> жилого помещения, удовлетворены.

Распоряжение Администрации Березовского городского округа Кемеровской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ФИО1 из списка 

<

данные изъяты> признано незаконным.

На Администрацию Березовского городского округа возложена обязанность включить ФИО1 в список 

<

данные изъяты>, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам найма 

<

данные изъяты> жилых помещений

На Администрацию Березовского городского округа Кемеровской области возложена обязанность предоставить ФИО1, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, однократно благоустроенное, применительно к условиям Березовского городского округа, соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения в виде жилого дома, либо квартиры, общей площадью не менее 13 квадратных метров и не более 33 квадратных метров, в пределах Березовского городского округа Кемеровской области.

На указанное решение суда Администрацией Березовского городского округа Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ была подана апелляционная жалоба.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ гола решение Березовского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Указанное выше решение Березовского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 исполнительный лист был направлен для исполнения в ОСП по г. Березовскому УФССП по 

<

адрес>.

Установлено, что ОСП по г. Березовскому УФССП по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-№ в отношении Администрации Березовского городского округа в пользу взыскателя ФИО1, что подтверждается копией постановления, не оспаривается сторонами по делу.

Межведомственная комиссия, назначенная распоряжением Главы города Березовский Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № с изм. № от ДД.ММ.ГГГГ при участии приглашенного собственника КУМИ Березовского городского округа, по результатам рассмотренных документов: заявления собственника, выписки из ЕГРН недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертного заключения о соответствии условий проживания населения в жилом доме (квартире)… № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Центром гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области, городе Березовском, городе Топки, Кемеровском и Топкинском районах» и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования: по результатам визуального и инструментального обследования помещения по адресу: 

<

адрес>, приняла заключение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке соответствия жилого помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещением жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»: о соответствии помещения по 

<

адрес> пригодным для проживания, т.к. данное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.

Согласно Акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, межведомственная комиссия, назначенная распоряжением Главы города Березовский Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, с изм. №-р от ДД.ММ.ГГГГ при участии приглашенного собственника КУМИ Березовского городского округа, по результатам рассмотренных документов: заявления собственника, выписки из ЕГРН недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертного заключения о соответствии условий проживания населения в жилом доме (квартире)… № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Центром гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области, городе Березовском, городе Топки, Кемеровском и Топкинском районах» по результатам визуального обследования помещения по адресу: 

<

адрес> выявлены основания о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания.

Согласно Экспертного заключения по гигиенической оценке условий проживания населения в жилом доме (квартире), общежитии, в пунктах временного проживания требованиям санитарных правил и гигиеническим нормативам № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главным врачом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Березовском, городе Топки, Кемеровском и Топкинском районах» ФИО11: жилое помещение по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих санитарно-эпидемиологических, гигиенических норм и правил: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред. изменений и дополнений № 1 утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № 175 от 27.12.2010 г.).

Из Акта технического состояния многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес> Березовском городском округе, построен в 

<

данные изъяты> году. Общий процент износа дома - 60,9 %, общий износ системы горячего водоснабжения – 50%, общий износ системы холодного водоснабжения – 55 %, общий износ системы водоотведения – 55 %, общий износ фундамента – 70%, общий износ перекрытий – 35%, общий износ отмостки- 80%, общий износ фасада – 80%, общий износ балконных плит- 80%, общий износ крыши- 65%. Капитальный ремонт дома производился в 1987 году, ремонт крыши в 2009 году, электроснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение – центральные. Вентиляция приточно-вытяжная.

Судом установлено, что муниципальным образованием «Березовский городской округ» в лице МКУ по УЖКХ Березовского округа с 

<

данные изъяты>был заключен муниципальный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по ремонту муниципальных квартир по адресу: 

<

адрес> срок выполнения работ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией муниципального контракта, копией локальной сметы.

Установлено, что на основании распоряжения Администрации Березовского городского округа № 441-р от 17.07.2019 года «О предоставлении жилого помещения 

<

данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по категории 

<

данные изъяты> предоставлено благоустроенное жилое помещение, состоящее из 1-й комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сроком на 

<

данные изъяты> лет (основание решение Березовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается копией постановления, копией договора № найма жилого помещения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами по делу.

Судом установлено, что в адрес ФИО1 МКУ «Г и УИ Березовского ГО» ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №-ж от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ подойти в отдел жилищных отношений МКУ «Г и УИ Березовского ГО» для подписания договора и передачи квартиры, что подтверждается копией уведомления, копий квитанции почтового отправления, копией отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, не оспаривается сторонами по делу. 

Свидетель ФИО12 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что 

<

адрес> она осматривала в 

<

данные изъяты> года, был представитель МКУ по УЖКХ, ФИО1, представитель МКУ «Г и УИ», директор, юрист и представитель жилищного отдела. Она участвовала в межведомственной комиссии, ее личная задача это установление градостроительных норм и правил, то есть соответствие данной квартиры именно градостроительным нормам и правилам. Проверяли в какой территориальной зоне города находится дом, допустимо ли размещение этого дома, на сколько близко объекты необходимого пользования (магазины, поликлиники, больницы, обеспечение дорогой и проездами). Данный многоквартирный дом находится в жилой зоне, квартира находится в необходимой зоне, обеспечена всеми необходимыми удобствами, дороги, инфраструктура, горячее и холодное водоснабжение, то есть все необходимое в этом районе. Про квартиру ничего сказать не может, она только по градостроительству, дом введен в эксплуатацию с 

<

данные изъяты> годов.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в указанном доме проживает с 

<

данные изъяты> года, она старшая по дому. Дом сдан в 

<

данные изъяты> году или в 

<

данные изъяты> году, капитальный ремонт производился в 

<

данные изъяты> году, у них было печное отопление, убрали печи, поставили электропечи, провели воду, кому-то поменяли окно. В 

<

адрес> окна старые, там ранее жила пенсионерка, она никакой ремонт не делала. Окна скорее в 

<

данные изъяты> году меняли. Трубы идут под полом, подвала нет и соединения в подъезде за перегородкой, туда очень трудно добраться. Трубы меняли в 

<

данные изъяты> году, ставили новые, у них трубы проходили поверху, а в 

<

данные изъяты> их убрали вниз. С одной стороны это хорошо, тепло и сухо, а с другой, если труба лопнет, то будет вода. В прошлом году труба лопнула, поэтому продолбили дыру в подъезде, видимо прорыв был. Сейчас дыру устранили, когда была дыра. Постоянно текло в подъезде с задвижек, с 

<

данные изъяты> была отключена вода. 

<

данные изъяты> числа убился сосед и пролежал в луже. На сегодня лужи нет, устранили. В 

<

адрес> после смерти 

<

данные изъяты> она не была. Срок службы чугунных труб 20 лет, они стоят уже 32 года. Может, кто меняет, 

<

данные изъяты> не меняла, это точно, потому, что пенсия маленькая. Запах канализации начался после того как заделали дыру в подъезде, не всегда, но появляется. Звонили, ходили, узнавали, но все бесполезно. Запах идет по всему подъезду снизу вверх. Дом теплый, хороший, на ее взгляд в 

<

адрес> надо менять: окна, трубы, и полы.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она инженер по ремонту МКУ по УЖКХ, она занимается краткосрочной программой регионального оператора по капитальному ремонту домой, ремонту и сохранности муниципального жилья, перепланировками. В доме по 

<

адрес> проходил по краткосрочной программе 

<

данные изъяты> г. по реализации капитального ремонта крыши, т.е. производился ремонт кровли. Ремонт, произведен, акты все подписаны. Данный дом стоит в краткосрочной программе на следующий капитальный ремонт на 

<

данные изъяты> Капитального ремонта самого здания ни разу не было. У них программа региональная программа с 

<

данные изъяты> г., до этого все эти обязанности выполняла Управляющая компания. Знает, что кровлю они делали, но это было очень давно. Капитального ремонта фасада здания не производилось, так как дом кирпичный. Подъезды - это текущий ремонт, она не имеет информации, когда последний раз производился ремонт. Дом бесподвальный, поэтому ремонт не производится. По долгосрочной программе подошел срок проведения ремонта, Управляющая компания вместе с жителями выбрали ремонтировать крышу, потому что она была в плачевном состоянии. Сейчас все хорошо, жалоб от жителей данного дома не поступало. По 

<

адрес> дома по 

<

адрес>, в прошлом году в апреле, через их организацию по контракту был произведен ремонт данной квартиры. В 

<

данные изъяты> пришла заявка от жилищного отдела произвести косметический ремонт в данном жилом помещении, т.е. замена санузла, воды, там раковин не было в кухне, то есть произвести ремонт, чтобы данное жилое помещение соответствовало все нормам. В январе выставили на электронную площадку для проведения данного ремонта, зашли подрядчики и произвели ремонт. В начале апреля приняли данную квартиру и подписали подрядчикам. Принимали данное жилое помещение директор по МКУ по УЖКХ, главный инженер и я она как инженер по ремонту. В данной квартире был демонтаж антресоли, установка входной новой двери, вторую дверь не стали убирать, чтобы было теплее, частично оштукатуривание стен, поклейка обоев, покраска пола, пол соответствует нормам, нет прогибов, поэтому замена пола не производилась. Замена двери в туалете, в туалете была покраска стен водоэмульсионным и масляным составом, покраска потолка водоэмульсионным составом, замена унитаза вместе с тройником канализационным, также был заменен полностью канализационный слив, начиная от кухни к главному стояку. В комнате жилой оштукатуривание частичное потолка, оштукатуривание частично стен, поклейка обоев, покраска пола, радиатора, покраска подоконника покраска двери в кладовой. В кухне установка раковины, смесителя, замена тройника, вентиляционных решеток, покраска стен, пола, радиаторов. Ванную не меняли, она в хорошем состоянии. Меняют, только если оборудование в плачевном состоянии. Если окна имеют процент износа около 60-70%, в данной квартире около 30%, было заменено одно стекло, потому, что оно было треснуто. Прогибов, просадок нет, рама соответствует, рама рабочая. Была ли замена плитки в этой квартире, она не помнит. Предъявляли требования по некачественному ремонту к подрядчикам, в устной форме, был плохо окрашен пол, но они все исправили, приемочной комиссией было принято решение принять в полном объеме. Батареи чугунные, окрашены, протечек и ржавчины нет. Если необходима замена окна ставят пластиковые, они дешевле, чем деревянные, в данной квартире процент износа 30%, в данном случае окна не меняются. Если будут просадки окна или появится гниль, тогда будут менять на пластиковые. Смотрели канализацию, водяные стояки, они работоспособные. Норматив эксплуатации окон от 10 до 25 лет, но подход индивидуальный. Норматив батарей 25 лет, тоже индивидуально. В данном доме стояки канализации надо менять, а водяные нет. В квартире колено от унитаза пластиковое, оно входит в чугунное, по технологии он должен быть из одного материала. В данном случае стояк канализационный срок по ГОСТАм прошел, управляющей компании направили письмо, они планируют поменять в этом году. Стояки меняют управляющие компании, стояк канализационный и стояк воды. Запах канализации в подъезде поскольку дом бесподвальный, идет слив в колодец, там тоже труба чугунная, скорее всего внутри произошли расколы, подтечки канализации в местах общего пользования. Она знает, что управляющая компания чистит колодец, делает промывку, не сильно пахнет канализацией. Они все вскрывали и поменяли канализацию в рамках данной квартиры. Пол в квартире деревянный, срок службы 10-15 лет, она не знает в каком году, его меняли. Пол в хорошем состоянии не рассохшийся, просадки нет, прогибов нет, процент износа примерно 20-30%, они его покрасили. Между половыми рейками есть щели около 0,2 мм, это допустимо, от 0,5 мм до 0,8 мм не допустимо, это уже рассохшийся.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: Жилое помещение -

<

адрес> в 

<

адрес> не соответствует техническим и санитарно-гигиеническим нормам. Необходимо выполнить ремонт мест общего пользования жилого дома (отмостка, вход в подъезд, фасад жилого дома, вентиляция в квартире, а, следовательно, во всем доме). Также в квартире не работает вентиляция в ванной комнате, в квартире повышенная влажность воздуха, что является несоответствием санитарно-эпидемиологическим требованиям. Отсутствие грамотно обустроенной вентиляции однозначно вызывает образование конденсата, распространение колонии плесневых грибков и появления неприятных запахов в помещении. В результате нарушения вентиляции уменьшается срок службы бытовой техники, мебели и отделочных материалов. Также эксперт особо отмечает тот факт, что при осмотре в жилой комнате было замечено большое количество черных мошек.

Зафиксировано рассыхание оконной рамы, трещины, отсутствие завертки у форточки, неплотное прикрывание рам окна. Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены.

Зафиксированы трещины на поверхности откосов.

Оконный блок в жилой комнате: выполнен из дерева, имеет габаритные размеры 2,12 м*1,578 м, трехстворчатый с форточками. Подоконная доска деревянная шириной 0,37 м. Несмотря на тот факт, что на момент проведения экспертизы рамы оконного блока были окрашены, техническое состояние рам деревянных оконного блока находятся в неудовлетворительном состоянии. Зафиксировано рассыхание, коробление, разбухание, поражение гнилью или насекомыми деревянных элементов, недостаточная защита древесины лакокрасочными покрытиями. Оконный блок окрашен только со стороны квартиры. Зафиксировано отклонение рам блока от вертикальной и горизонтальной оси, зафиксировано наличие сквозного отверстия в 5 мм (фактические замеры) между оконной рамой и простенком, что влечет за собой промерзание в зимний период времени.

Вывод по оконным блокам: при проведении экспертных исследований визуальных и инструментальных было установлено, что оконные блоки находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют полной Замены вместе с откосами и подоконными досками.

По осмотру приборов отопления: на приборах отопления отсутствует регулирующая арматура. Необходимо установить регулирующую арматуру (в жилой комнате и на кухне). Необходима установка регулирующей арматуры. Также при экспертном осмотре установлено, что не работает кран смесителя на холодную воду в ванной комнате, а именно, кран прокручивается и не держит поток воды, необходима его замена. 

При проведении экспертных исследований визуальных и инструментальных было установлено, что оконные блоки находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют полной замены вместе с откосами и подоконными досками.

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система канализации соответствуют санитарно-техническим нормам. При проведении экспертизы проверялась работа системы холодного, горячего водоснабжения. В ванной комнате смеситель холодной воды сломан, не держит воду, необходимо выполнить его замену.

Принимая во внимание вышеуказанное заключение эксперта, суд считает установленным, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не соответствует санитарным и техническим нормам.

Заключение эксперта у суда не вызывает сомнений

Доводы представителя истца о том, что указанное жилое помещение является пригодным для проживания, являются несостоятельными, и опровергаются заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к ФИО1 о признании заключенным договора найма жилого помещения 

<

данные изъяты> № г. от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и КУМИ Березовского городского округа отказать, поскольку согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года указанное жилое помещение не соответствует санитарным и техническим нормам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к ФИО1 о признании заключенным договора найма жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № г. от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и КУМИ Березовского городского округа, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.