Дело № 2-881/2020

УИД 42RS0011-01-2020-000928-14

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Ленинск-Кузнецкий 13 мая 2020 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Роппель А.А.,

при секретаре Шевцовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности на жилой дом, снятии его с кадастрового учета и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности на жилой дом, снятии его с кадастрового учета и признании права собственности на жилой дом

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН. В указанном жилом доме была произведена реконструкция в результате чего общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании технического отчета 

<

данные изъяты> состояние строительных конструкций данного жилого дома расценивается как работоспособное и исправное. Он соответствует СНиПам, СанПинам и противопожарным нормам. Данный дом можно использовать по функциональному назначению и он не нарушает права третьих лиц и отсутствует угроза жизни и здоровью нахождения в нем людей.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГКРФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию». Отказ мной получен 15.01.2020. Причина отказа: дом выстроен без получения разрешения.

В соответствии с п. 1.1. Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а так же пришедшего по наследству». 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него право собственности.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> со снятием его с кадастрового учета.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя ответчика ФИО3 имеющей полномочия на признание иска, представлено письменное заявление, согласно которого исковые требования признает добровольно и в полном объеме просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст. 25 ч.2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт.

Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии решения о согласовании, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. 

Согласно ч.1 ст. 754 ГК РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

Согласно требованиям пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» 191-ФЗ от 29.12.2014 года, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Согласно пунктам 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемому владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

В деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований, а именно: 

<

данные изъяты>

Суд, с учетом указанных разъяснений и положений закона, в их взаимосвязи, учитывая позицию истца и его представителя, мнение представителя ответчика, признавшего исковые требования истца, проверив письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных истцами требований, считает, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять.

В деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Наличие споров между другими лицами о принадлежности данного объекта, равно как и притязания иных лиц на него, судом не установлено.

При таких обстоятельствах оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, у суда нет. 

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание Администрацией Ленинск - Кузнецкого городского округа Кемеровской области в лице ее представителя ФИО3, иска ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности на жилой дом, снятии его с кадастрового учета и признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности на жилой дом, снятии его с кадастрового учета и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, тип объекта - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и снять его с кадастрового учета. 

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, тип объекта - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2020.

Судья: подпись А.А. Роппель

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-8812020 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области