38RS0003-01-2023-001192-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

г. Братск 19 июля 2023 года 

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Березиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1827/2023 по исковому заявлению ЧекменёваЮ.С. к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование предъявленного иска истец указала, что она является сособственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк», заключённого 30.09.2020 между ФИО15 и ФИО16 В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые ранее являлись собственниками жилого помещения. Впоследствии право собственности перешло к ФИО17., у которой в свою очередь истец приобрела данное жилое помещении. При этом, ответчики не выполнили обязанность сняться с регистрационного учёта из спорного жилого помещения и зарегистрированы до настоящего времени. Договор купли-продажи и переход права на спорное помещение к истцу зарегистрированы в установленном законом порядке. Соглашений с предыдущим собственником, а также с истцом о предоставлении ответчикам права пользования жилым помещением не заключалось. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, покинули его добровольно, попыток вселиться не предпринимали. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает ее имущественные права, так как она вынуждена оплачивать коммунальные платежи в большем размере, а также нарушает ее право распоряжаться и пользоваться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, по обстоятельствам дела показала, что ответчики являлись собственниками спорной квартиры, у которых на основании решения суда на данную квартиру было обращено взыскание задолженности ответчиков перед ПАО Сбербанк по кредитному договору, после чего квартира была реализована на торгах. ФИО19 купила на данную квартиру по результатам торгов, после чего и перепродала квартиру истцу. При покупке ФИО18 квартиры ответчики уже были там прописаны, однако обязались сняться с регистрационного учета. Вместе с тем, до настоящего времени обязательство не исполнили. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, судебные извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленные судом по известному суду адресу места жительства ответчиков возвращены по истечении срока хранения, заявлений от ответчиков о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание не представлено. 

Учитывая отсутствие сообщений ответчиков о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известным суду адресу места жительства и регистрации ответчиков, считаются доставленными, а ответчики надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Из материалов гражданского дела судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 02.04.2007, ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно решению Братского городского суда Иркутской области от 12.03.2019, в целях погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Согласно сведениям Комитета по градостроительству Администрации муниципального образования города Братска № 672 от 29.12.2022, объекту адресации по ранее выданным документам по адресу: 

<

адрес>, присвоен тип объекта – жилое помещение – квартира, и адрес: 

<

адрес>

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, внесено в единый государственный номер и имеет кадастровый ***.

Согласно договору купли – продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» от 30.09.2020, ФИО8 приобрела у ФИО12 жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежало ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи № 89 от 30.06.2020, протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества № 121-АИ от 23.06.2020. 

Согласно свидетельству о заключении брака *** от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись ***, в связи со вступлением в брак с ФИО4 ФИО6 присвоена фамилия мужа – ФИО4

Согласно сведениям из ЕГРН от 12.04.2023, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый *** является, ФИО4 на основании договора купли – продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» от 30.09.2020. Государственная регистрация права: *** от 01.10.2020.

Согласно поквартирной карточке от 02.03.2023, выданной и.о. начальника СРН-1 ООО «БКС», в квартире по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО4, с 09.12.2009 зарегистрированы старые жильцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Согласно сведениям, представленным МУ МВД России «Братское» за №44/23/16705 от 22.05.2023, ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы с 09.12.2009 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акту ООО УК «Жилсервис» проверки факта о проживании (не проживании) граждан от 17.07.2023, по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 с 30.09.2020 и по настоящее время по указанному адресу не проживают.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения гражданского дела по существу, суд приходит к выводу, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, с 01.10.2020 является ФИО4 При этом, на регистрационном учете по данному адресу с 09.12.2009 состоят ответчики, которые не проживают в данном жилом помещении с 30.09.2020. По смыслу положений ст. 31 ЖК РФ ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с истцом не ведут, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением с истцом и предыдущим собственником квартиры – ФИО5 - не заключали, добровольно выехали из спорного жилого помещения и длительное время в нем не проживают, после выезда вселиться не пытались, расходов по содержанию жилого помещения не несут, в связи с чем, по мнению суда, утратили право пользования данным жилым помещением. 

Доказательств, объективно опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Кроме того, суду не представлено доказательств вынужденного или временного характера выезда ответчиков из спорной квартиры. Иных, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

При этом, суд учитывает, что сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в квартире истца не порождает для них никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на спорное жилое помещение, в том числе, влечет увеличение расходов по содержанию квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, как собственник квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права собственности, ответчики утратили право пользования квартирой, в связи с чем, подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЧекменёваЮ.С. удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт ***) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт *** ***) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Щербакова