Дело № 2-238/2026

93RS0002-01-2025-013453-36

Решение

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Донецк

Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:

председательствующего судьи - Емелиной Е.С.,

при секретаре – Спиян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики и государственной регистрации перехода права собственности на дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика (далее – ДНР), 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования мотивированы тем, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> н основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанный дом зарегистрировано не было. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР с заявлением о регистрации права на дом. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ действия по регистрации права собственности по дому были приостановлены, так как истец не числится собственником вышеуказанного дома. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права было отказано в связи с неустранением причин, указанных в уведомлении о приостановлении действий по регистрации собственности. Дом был истцу подарен матерью ФИО2, право собственности которой на отчуждаемый объект возникло на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, право собственности зарегистрировано в КП «БТИ г. Донецка». Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения, является отсутствие на территории Российской Федерации ФИО7 Н.П. Она лично участвовала в заключении договора дарения и передаче имущества одаряемому для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на дом. Истец, получив в дар дом, выполняет обязанности собственника.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Донецк о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки, об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила, а ФИО1 принял в дар 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается дубликатом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированным в реестре под №. В договоре указано, что жилой дом подлежит регистрации в органах технической инвентаризации.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> в 

<

адрес> собственником указанного дома является ФИО2

Из уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о государственной регистрации договора дарения отсутствуют.

В материалах дела имеется акт о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пожар возник ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственником является ФИО1

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, пострадавший от артобстрела ДД.ММ.ГГГГ в результате прямого попадания снаряда, сгорел полностью, дом для проживания не пригоден. В актах имеются подписи ФИО1

ФИО1 является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении № №, выданном Горбюро ЗАГС ДАССР ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

По информации МВД по ДНР ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Документирована паспортом гражданина Украины серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Киевским РО ДГУ УМВДУ в 

<

адрес>.

По информации отряда пограничного контроля ФСБ России в МАП Шереметьево, сведения о пересечении Государственной границы РФ ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

По информации ОСФР по ДНР ФИО2 не является получателем пенсии и иных выплат в Фонде пенсионного и социального страхования РФ.

По информации администрации Главы и Правительства ДНР, сведения о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в постановлении Государственного комитета обороны ДНР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики», отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор дарения заключен в требуемой письменной форме, подписан сторонами сделки, содержит все существенные условия договора дарения, удостоверен нотариусом.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

С учетом того, что даритель после заключения сделки уклонился от регистрации перехода права собственности на спорный объект и данное обстоятельство является единственным препятствием для регистрации договора дарения и права собственности истца на дом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истца и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ДНР, 

<

адрес> ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 (паспорт № выдан ГУ МВД по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) на дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 317 кв.м, жилая площадь 135,6 кв.м, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированному в реестре под №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в

окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка.

Председательствующий Е.С. Емелина