Решение

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Яремчук Е.В.,

при секретаре Жаруне А.Р.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика ООО «Лоза» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № ПАО Сбербанк к обществу с ограниченной ответственностью «Винторг», обществу с ограниченной ответственностью «Лоза», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

истец публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № ПАО Сбербанк (далее ПАО «Сбербанк России») обратился в суд с иском ООО «Винторг», ООО «Лоза», ФИО2, мотивируя требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между кредитором ПАО «Сбербанк России» и ООО «Винторг» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии №, с учетом дополнительного соглашения. Согласно условиям кредитного договора кредитор обязался открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств с лимитом установленным приложением №2 - 15000000 рублей. Пунктом 4 договора установлена процентная ставка по договору за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 16% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения кредита – по переменной процентной ставке. Погашение процентов за пользование кредитом должно производиться ежемесячно 15 числа каждого месяца. Выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика, на основании распоряжения заемщика по форме приложения №, являющегося неотъемлемой частью договора. Во исполнение условий кредитного договора истец перечислил заемщику сумму кредита, что подтверждается выпиской из истории кредитных операций по договору. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов истцом были заключены: договор последующей ипотеки №З01 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Лоза». Согласно п. 1.2 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения № к договору), обеспечивающего обязательства по кредитному договору предметом залога является недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: объект недвижимости – склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1481,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер ББ1, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, инвентарный №, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом, залоговой стоимостью 6324000 рублей; объект недвижимости – склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1462,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер П, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, инвентарный №, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом, залоговой стоимостью 6246000 рублей; объект недвижимости – проходная, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 406,9 кв.м, инвентарного номера нет, литера нет, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом, залоговой стоимостью 1740000 рублей; объект недвижимости – гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 583,1 кв.м, инвентарного номера нет, литера нет, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом, залоговой стоимостью 249000 рублей; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 9029 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли поселений, в соответствии с кадастровым паспортом, залоговой стоимостью 1800000 рублей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплаты процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с п. 3.6 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по договору. В связи с неисполнением ООО «Винторг» условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме 13595817 рублей 09 копеек, из которых: просроченный основной долг – 13049999 рублей 03 копейки, просроченная задолженность по процентам– 505676 рублей 97 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 15681 рубль 16 копеек, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 24459 рублей 93 копейки. Требования о погашении задолженности, направленные в адрес заемщика, залогодателя и поручителя, оставлены без ответа. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 13595817 рублей 09 копеек, из которой: просроченный основной долг – 13049999 рублей 03 копейки, просроченная задолженность по процентам – 505676 рублей 97 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 15681 рубль 16 копеек, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 24459 рублей 93 копейки; обратить взыскание на заложенное в качестве исполнения обязательств по кредитному договору имущество, принадлежащее ФИО2: объект недвижимости – склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1481,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер ББ1, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, инвентарный №, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом, установив начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 6324000 рублей; объект недвижимости – склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1462,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер П, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, инвентарный №, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом, установив начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 6246000 рублей; объект недвижимости – проходная, назначение: нежилое, 2 этажный, общей площадью 406,9 кв.м, инвентарного номера нет, литера нет, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом, установив начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 1740000 рублей; объект недвижимости – гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 583,1 кв.м, инвентарного номера нет, литера нет, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом, установив начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 249000 рублей; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 9029 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли поселений, в соответствии с кадастровым паспортом, установив начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 1800000 рублей, путем реализации с публичных торгов; взыскать в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 13595817 рублей 09 копеек, из которых: просроченный основной долг – 13049999 рублей 03 копейки, просроченная задолженность по процентам– 505676 рублей 97 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 15681 рубль 16 копеек, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 24459 рублей 93 копейки; обратить взыскание на заложенное в качестве исполнения обязательств по кредитному договору имущество, принадлежащее ФИО2 путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене, равной 80 % от рыночной стоимости, установленной по итогам проведения в рамках настоящего дела экспертизы по установлению рыночной стоимости предмета залога: объект недвижимости – склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1481,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер ББ1, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, инвентарный №, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом; объект недвижимости – склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1462,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер П, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, инвентарный №, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом; объект недвижимости – проходная, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 406,9 кв.м, инвентарного номера нет, литера нет, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом; объект недвижимости – гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 583,1 кв.м, инвентарного номера нет, литера нет, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 9029 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли поселений, в соответствии с кадастровым паспортом; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей, взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, расходы по оплате экспертизы в сумме 32000 рублей.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ООО «Винторг», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать. Полагал, что истцом при расчете задолженности учтены не все платежи, произведенные ООО «Винторг» в погашение кредитной задолженности. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить к требованиям о взыскании процентов и неустойки положения ст.333 ГК РФ, снизив их размер с учетом соразмерности нарушенному обязательству, при решении вопроса об определении начальной продажной цены заложенного имущества принять во внимание отчет об оценке №, составленный по инициативе ФИО2 

Представитель ответчика ООО «Лоза» ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, дал пояснения аналогичные пояснениям представителя ответчика ФИО2 При этом, полагал, что исполнение обязательств обеспеченное залогом недвижимого имущества является достаточным для погашения образовавшейся задолженности.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В соответствие с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнением обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как устанавливается ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Винторг» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии № (т. 1 л.д.32-50), с учетом дополнительных соглашений (л.д. 51-59), согласно п. 1 которого, кредитор обязался открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом, устанавливаемым в соответствии с приложением № – 15000000 рублей, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользованием им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п. 3 договора, выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика, на основании распоряжения заемщика по форме приложения №, являющегося неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 4 договора, заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом на следующих условиях: за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по ставке 16% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения кредита – по переменной процентной ставке. 

В соответствии с п. 5 договора, уплата процентов производится ежемесячно 15 числа каждого месяца.

По договору устанавливаются следующие комиссионные платежи: плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 2% годовых, от свободного остатка лимита (п. 6 договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1%, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 7 договора).

В соответствии с п. 8 договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору: имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога/ипотеки - договор последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2; поручительство в соответствии с договорами поручительства - договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Лоза».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5 заключен договор поручительства №П01 (т. 1 л.д. 60-76), в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение заемщиком ООО «Винторг» всех обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Винторг».

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Лоза» заключен договор поручительства № (т. 1 л.д.77-93), в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение заемщиком ООО «Винторг» всех обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Винторг».

Согласно п. 1.1 Общих условий договора поручительства, являющихся неотъемлемой частью указанных выше договоров, поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору. 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.93-112), в соответствии с п. 2.1 которого предметом залога обеспечивается исполнения обязательств заемщика ООО «Винторг», возникших на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заемщиком и залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора, предметом залога является: объект недвижимости – склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1481,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер ББ1, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, инвентарный №, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом; объект недвижимости – склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1462,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер П, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, инвентарный №, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом; объект недвижимости – проходная, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 406,9 кв.м, инвентарного номера нет, литера нет, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом; объект недвижимости – гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 583,1 кв.м, инвентарного номера нет, литера нет, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 9029 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли поселений, в соответствии с кадастровым паспортом.

Предметом залога обеспечивается возврат суммы основного долга по кредитному договору и процентов за пользование основным долгом, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, при недействительности кредитного договора или признании кредитного договора незаключенным (п. 6.3).

В судебном заседании установлено, что банк исполнил свои обязательства по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой движения средств по кредиту (т. 1 л.д. 28-30).

В связи с неисполнением заемщиком условий по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Винторг» перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме 13595817 рублей 09 копеек, из которых: просроченный основной долг – 13049999 рублей 03 копейки, просроченная задолженность по процентам– 505676 рублей 97 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 15681 рублей 16 копейки, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 24459 рублей 93 копейки (т. 1 л.д. 12-21).

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору, возражений относительно расчета размера задолженности, а также контррасчет ответчики суду не представили.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения заемщиком возложенных на него кредитным договором обязанностей, выразившихся в непогашении кредита, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков ООО «Винторг», ООО «Лоза», ФИО2 в солидарном порядке денежных средств в размере 13595817 рублей 09 копеек, из которых: просроченный основной долг – 13049999 рублей 03 копейки, просроченная задолженность по процентам– 505676 рублей 97 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 15681 рублей 16 копейки, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 24459 рублей 93 копейки.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При этом, суд не находит оснований для применения к требованиям о взыскании неустойки положений ст.333 ГК РФ, поскольку подлежащая взысканию неустойка, с учетом периода просрочки, соотношения суммы неустойки сумме долга, и процентам за кредит, является соразмерной последствиям нарушенного обязательства, оснований для ее уменьшения не имеется.

Статьей 1 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» закреплено, что одним из условий деятельности кредитных организаций является платность банковских операций.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Принимая во внимание данные требования закона, а также не оспоренные ответчиками обстоятельства о том, что ООО «Вингторг» заключил кредитный договор на указанных в нем условиях, следует о согласованности, в том числе условий о предусмотренных договором процентов за пользование кредитом, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для изменения предусмотренных договором условий, снижения предусмотренных договором процентов. Нарушений свободы договора со стороны банка из материалов дела не следует.

В соответствии с п. 3.6 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов (Приложение 1 к договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ) кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору (т. 1 л.д. 38-47).

Согласно ст. ст. 334, 348, 351 ГК РФ истец имеет право в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, обеспеченных залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Учитывая, что исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено, в том числе залогом объекта недвижимости – склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1481,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер ББ1, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, инвентарный №, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом; объекта недвижимости – склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1462,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер П, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, инвентарный №, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом; объекта недвижимости – проходная, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 406,9 кв.м, инвентарного номера нет, литера нет, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом; объекта недвижимости – гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 583,1 кв.м, инвентарного номера нет, литера нет, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом; права аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 9029 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли поселений, в соответствии с кадастровым паспортом, суд, руководствуясь ст. ст. 348 - 350 ГК РФ, ст. ст. 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество, установив способ и порядок его реализации, предусмотренный положениями п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в виде продажи с публичных торгов.

Определением Кировского районного суда города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества, производство которой было поручено экспертам ООО «Приоритет Оценка».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объектов недвижимости на дату проведения экспертизы составляет: право аренды земельного участка, общей площадью 9029 кв.м, категории земель: земли поселений, разрешенным использованием: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № – 4006000 рублей; нежилое помещение (склад) общей площадью 1462,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> – 8343000 рублей; нежилое помещение (склад) общей площадью 1481,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> – 8452000 рублей; нежилое помещение (проходная) общей площадью 406,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> – 2322000 рублей; нежилое помещение (гараж) общей площадью 583,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> – 3327000 рублей, итого: 26450000 рублей (т. 2 л.д. 33-85).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленного перед ним вопроса, ответ на поставленный перед экспертом вопрос получен. При этом, суд учитывает, что при проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы дела, осмотрен объект исследования. При проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При таких обстоятельствах, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Суд критически относится к представленному ответчиком ФИО2 отчету ООО «Бюро оценки собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он был дан специалистом, не предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а также не в рамках рассмотрения данного гражданского дела, а потому данный отчет не может быть принят судом как допустимое, достоверное и достаточное доказательство по делу.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотрены ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и включают обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена права аренды земельного участка, общей площадью 9029 кв.м, категории земель: земли поселений, разрешенным использованием: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № будет составлять 3204800 рублей (4006000х80%); нежилого помещения (склад) общей площадью 1462,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 6674400 рублей (8343000х80%); нежилого помещения (склад) общей площадью 1481,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 6761600 рублей (8452000х80%); нежилого помещения (проходная) общей площадью 406,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> – 1857600 рублей (2322000х80%); нежилого помещения (гараж) общей площадью 583,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> – 2661600 рублей (3327000х80%).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Расходы ОАО «Сбербанк России» по оплате судебной экспертизы в размере 32000 рублей (т. 2 л.д. 99), подтверждены документально, и в соответствии со ст. 94 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, размер государственной пошлины будет составлять 66000 рублей.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 66000 рублей (т.1 л.д.9), из которой, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года № 1, с ответчиков ООО «Винторг», ООО «Лоза», ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 60000 рублей, государственная пошлина в размере 6000 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Винторг», общества с ограниченной ответственностью «Лоза», ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 ПАО Сбербанк задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 13595817 рублей 09 копеек, из которых: просроченный основной долг – 13049999 рублей 03 копейки, просроченная задолженность по процентам – 505676 рублей 97 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 15681 рубль 16 копеек, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 24459 рублей 93 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное в качестве исполнения обязательств по кредитному договору имущество, принадлежащее ФИО2: 

объект недвижимости – склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1481,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер ББ1, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, инвентарный №, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом, установив начальную продажную цену имущества в размере 6761600 рублей; 

объект недвижимости – склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1462,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер П, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, инвентарный №, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом, установив начальную продажную цену имущества в размере 6674400 рублей; 

объект недвижимости – проходная, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 406,9 кв.м, инвентарного номера нет, литера нет, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом, установив начальную продажную цену имущества в размере 1857600 рублей; 

объект недвижимости – гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 583,1 кв.м, инвентарного номера нет, литера нет, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № в соответствии с кадастровым паспортом, установив начальную продажную цену имущества в размере 2661600 рублей; 

право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 9029 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли поселений, в соответствии с кадастровым паспортом, установив начальную продажную цену имущества в размере 3204800 рублей, определив способ продажи путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 32000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Яремчук Е.В.