Дело № 2-171/2024

22RS0032-01-2024-000193-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горняк 07 мая 2024 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Топольской Н.А., 

с участием помощника прокурора Локтевского района Тицких О.И., 

представителя ответчика адвоката Проскуряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли - продажи от 19.10.2020 он приобрел у ФИО2 жилое помещение - жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 21.10.2020, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации. Ранее, до заключения договора купли - продажи, в указанной квартире был прописан ответчик, который по настоящее время не выписан. Без заявления и личного присутствия самого ФИО2, снять его с регистрационного учета не представляется возможным. 

С момент приобретения ФИО1 квартиры, ответчик в ней не проживает, каких - либо договорных обязательств между ними не существует, членом семьи истца ответчик не является и никогда не являлся.

Согласно п.3.4 договора купли - продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней.

Регистрация ответчика в принадлежащей на праве собственности истцу квартире, существенным образом ограничивает его права владения, пользования, распоряжения жилым помещением.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, конверт был возвращен отделением почтовой связи с указанием «истек срок хранения».

Представитель ответчика - адвокат ФИО8, привлеченная к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. Пояснила, что не имеется возможности выразить свое мнение по иску, т.к. ответчик не уполномачивал её на высказывание позиции по заявленному иску. Нарушение прав ответчика при рассмотрении дела не имеется.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Локтевскому району в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Помощник прокурора Локтевского района Тицких О.И.в заключении полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку, как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 не является собственником спорного жилого помещения. Какое - либо совместное хозяйство с истцом также отсутствует, бремя содержания дома не несет, членом семьи истца не является, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется. 

Судом, с учетом мнения истца, представителя ответчика, прокурора, определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица. 

Выслушав истца ФИО1, свидетелей, представителя ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости в их удовлетворении по следующим основаниям. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со т. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

По смыслу вышеуказанных правовых норм, право на пользование жилым помещением является не самостоятельным правом, а производным от соответствующего права собственности на жилье.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Наличие права собственности на квартиру подтверждаетсявыпиской из ЕГРН о правообладателях по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Вышеуказанная квартира ФИО1 приобретена у ФИО2 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4. названного договора купли - продажи, на момент подписания договора на отчуждение жилплощади, зарегистрированный ФИО2, обязался сняться с регистрационного учета в течение 14-ти дней. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилим помещением, после его приобретения покупателем, отсутствуют.

Согласно письменных материалов дела ФИО1 единолично несет бремя по содержанию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>.

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, допрошенных в судебном заседании следует, что ответчик ФИО2 имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>, однако по данному адресу не проживает, его личных вещей в доме нет, бремя содержания не несет, членом семьи истца не является, квартира принадлежит на праве собственности ФИО1

Ответчиком в несоблюдение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств либо возражений относительно заявленных требований. 

Судом также установлено, что ФИО2 не несёт расходов по содержанию спорного жилого помещения. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением, в связи с чем, подлежащих их удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Локтевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Марфутенко В.Г. 

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2024 года