Дело № 2-177/2024

УИД 36RS0001-01-2023-003140-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 г. г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Кривотулова И.С.

при секретаре Бухтояровой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Дубрава» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН СНТ «Дубрава» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1200 кв.м, в следующих координатах:

Номер точки

X

У

1

520306.68

1315394.19

н1

520330.74

1315426.45

2

520330.44

1315426.05

3

520306.47

1315444.12

н2

520283.04

1315412.62

Свои исковые требования мотивирует тем, что является членом Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава». Администрацией Новоусманского района для садоводства ему был предоставлен земельный участок, площадью 0,12 гектара, что подтверждается свидетельством № ..... на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Границы земельного участка спорными не являются. Земельный участок расположен в границах отвода садового товарищества. Задолженности по уплате целевых, членских взносов не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими справками, выданными председателем ТСН СНТ «Дубрава». Вместе с тем зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку регистрирующим органом в этом ему было отказано по причине того, что в выданном свидетельстве допущены исправления, а получить копию свидетельства не удалось, поскольку в компетентных органах оно отсутствует, потому истец обратился с иском в суд в целях защиты своих прав. 

В судебном заседании ФИО1, а также его представитель ФИО2, действующий по письменному заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали заявленные исковые требования, просили об их удовлетворении. 

Представители ответчика, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора и их представители, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений по существу предъявленного иска суду не представили.

Изучив материалы дела, заслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, до 01 марта 2022 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона (т.е. 29.10.2001 года) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом данного пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании статьи 14 действовавшего до 01 января 2019 г. Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 данной статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.06. 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 46 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции от 08. 06. 2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истцом представлена копия свидетельства № 23401 на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования, выданного на основании решения администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области от 12.05.1993, согласно которому ФИО1 принадлежит земельный участок в садоводческом товариществе «Дубрава» площадью 0,12 га размером 30 м х 40 м (л. д. 12). 

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно представленной истцом справке № 25, выданной 19.09.2023 ТСН СНТ «Дубрава», ФИО1 является членом СНТ «Дубрава» с 1993 года, ему принадлежит земельный участок № ..... по 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м. Задолженности перед ТСН СНТ «Дубрава» по взносам и платежам не имеется, оплата за предыдущие периоды была осуществлена в полном объеме (л. д. 14).

Факт обращения истца в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также отказа в его удовлетворении подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области о возвращении прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения № КУВД-001/2022-33190008/1 от 08.08.2022 (л.д. 11).

Из архивной справки муниципального архива Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области от 12.07.2022 года, следует, что архивная копия постановления главы администрации Новоусманского района Воронежской области от 16.12.1992 года № 507 в отношении садоводческого товарищества «Дубрава», содержащая в себе список граждан-садоводов, не сохранилась (л.д. 16). 

Вместе с тем из представленной истцом копии указанного постановления, главой администрации решено было передать земли Сомовского зверосовхоза, общей площадью 59 гектаров, ранее предоставленных ему для коллективного садоводства рабочих и служащих, в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Дубрава» (5,7 гектара) и в собственность граждан-членов садоводческого товарищества 53,3 гектара (л.д. 17). 

В обоснование иска истцом представлена схема фактического пользования земельным участком (л. д. 20) согласно которому земельный участок № ..... по 

<

адрес> в ТСН СНТ «Дубрава» 

<

адрес> имеет фактическую площадь 1200 кв.м, целевое назначение – садоводство, категория земель – земли населенных пунктов и на кадастровом плане территории земельный участок имеет следующие координаты:

Номер точки

X

У

1

520306.68

1315394.19

н1

520330.74

1315426.45

2

520330.44

1315426.05

3

520306.47

1315444.12

н2

520283.04

1315412.62

Согласно схеме расположения земельных участков, спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Дубрава». 

В ходе рассмотрения дела представителем истца суду представлены свидетельства о регистрации права собственности на смежные земельные участки, а также акт согласования местоположения границ земельного участка ФИО1 со смежниками, составленным кадастровым инженером и заполненном правообладателями смежных земельных участков. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 1993 года открыто владеет указанным земельным участком, является членом СНТ «Дубрава», при этом отсутствует задолженность по членским и целевым взносам. Вместе с этим он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в государственном регистрирующем органе во внесудебном порядке.

Реализация истцом гарантированного Конституцией Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, возникшего до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3, не может быть поставлена в зависимость от действий (бездействия) органа, не сохранившего ни документа-основания предоставления истцу земельного участка, ни приложения к нему, являющегося списком лиц, которым были предоставлены земельные участки в садоводческом товариществе «Дубрава» в 1993 году.

Поскольку истец является членом садоводческого товарищества с 1993 года, земельный участок предоставлен ФИО1 в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Дубрава», суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № ....., общей площадью 1200 кв.м, расположенный по 

<

адрес> в ТСН СНТ «Дубрава» в 

<

адрес>, в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

Номер точки

X

У

1

520306.68

1315394.19

н1

520330.74

1315426.45

2

520330.44

1315426.05

3

520306.47

1315444.12

н2

520283.04

1315412.62

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Кривотулов И.С.

Решение суда в окончательной форме принято 22.01.2024 года.