Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.

при секретаре Андреенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Крас-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО УК «Крас-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что истец является собственником № доли 

<

адрес>. 19.05.2017 года на входных дверях дома появилось сообщение о том, что по инициативе ФИО2 (собственник №) 22.05.2017 года в 14.00 часов состоится очно-заочное собрание с повесткой дня, в частности о выборе способа управления: заключить договор с ООО УК «Крас-сервис». Однако по имеющейся информации на интернет ресурсе ООО УК «Крас-сервис» уже имеется договор с вышеуказанной управляющей компанией, заключенный до 2019 года. Кроме того, всем собственникам 

<

адрес> было известно, что более 60% голосов было отдано за другую управляющую компанию НО ТСЖ «Новая базаиха». 05.06. в 17.30 часов было новое объявление о новом собрании. С решением собрания от 05.06.2017 года истец не согласна в полном объеме, считает, что оно принято с нарушением норм жилищного законодательства.

Просит признать недействительным протокол общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, выявить и привлечь к ответственности тех, кто без объявления результатов собственникам передал протокол в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по обстоятельствам, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО УК «Крас-Сервис», представители третьих лиц Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю, ООО ТСЖ «Новая Базаиха» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 3,4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры (№ доля), расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2011 года.

Решением собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 03.07.2017 года, проводимого в форме очно-заочного голосования выбран способ управления многоквартирным домом – ООО УК «Крас-Сервис» и пр.

05.06.2017 года инициатором собрания ФИО2 было размещено сообщение о том, что 05.06.2017 года в 17.30 часов будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, проводимое в очно-заочной форме. Очная часть собрания состоится 05.06.2017 года в 17.30 часов, место проведения – 

<

адрес> во дворе дома. Собрание будет проводиться со следующей повесткой дня: 1. Выбор председателя собрания, секретаря с наделением их правом ведения общего собрания, подсчета голосов по настоящему собранию и подписания протокола общего собрания. 2. Выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией. 3. Утверждение договора управления многоквартирным домом с приложениями: "состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление"; "перечень работ по содержанию имущества, их периодичность и стоимость" и пр.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь многоквартирного дома – 5 757,44 кв. м, что составляет 100% голосов. Общее количество голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании – 5 539,84 кв. м. Место хранения протокола и решений собственников помещений – местонахождение управляющей организации.

По вопросу - выбор способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией проголосовали: "за" – 86,01%; "против" – 11,39%; "воздержались" – 2,6%. По вопросу - утверждение договора управления проголосовали: "за" – 90,36%; "против" – 7,88%; "воздержались" – 1,76%. 

Согласно реестру собственников помещений, принявших участие в голосовании, следует, что в голосовании приняли участие 3113,63 голоса, что составляет 54,08% голосов.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (п. 5 ст. 48 ЖК РФ). Учитывая приведенные нормы права для определения кворума собрания необходимо идентифицировать лиц, принявших участие в голосовании, и установить количество голосов.

Вместе с тем имеющиеся в деле доказательства в их совокупности не устанавливают возможность определить наличие кворума на заочном собрании, Так, из представленных бюллетеней усматривается, что в них отсутствуют сведения о размере доли данного собственника в праве общей собственности на общее имущество. Данных о том, что на момент подсчета голосов у счетной комиссии были достоверные сведения о лицах, принявших участие в голосовании в период с 01.06.2017 по 20.06.2017гг., а также о количестве голосов, которым они обладают, нет. 

Истец в указанных собраниях не принимала участия.

Суд, исходит из того, что ответчиком, в нарушение ст. ст. 55, 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено достоверных и безусловных доказательств, свидетельствующих о соблюдении установленного законом порядка проведения 05.06.2017 года общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Отсутствуют сведения о соблюдении срока, порядка извещения, способа направления сообщения собственникам помещений о проведении собрания, как то предусмотрено положениями ч. ч. 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, поскольку указанные обстоятельства имеют существенное значение для обеспечения прав собственников на информацию, предварительно позволяет каждому из них узнать инициатора собрания, оценить свою возможность, действия по участию в собрании, правомерность вопросов, выносимых на рассмотрение собрания, определить, насколько данные вопросы затрагивают их интересы, согласовать с иными собственниками, с учетом наличия группового интереса, позицию по голосованию на собрании и т.п.

Вместе с тем не представлено суду доказательств соблюдения процедуры проведения собрания, подсчета голосов, отсутствуют бюллетени голосования, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности каждого лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, что ставит под сомнение полномочия ряда расписавшихся в реестре лиц и, как следствие, обоснованность учета их голосов при определении кворума. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом ее нормативного единства со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчике.

В нарушение вышеуказанных норм закона ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о проведении оспариваемого собрания с соблюдением процедуры и порядка его проведения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Крас-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать решение общего собрания в форме очно - заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 05.70.2017 года недействительным.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

Председательствующий Г.А. Медведская