Дело № 2-201/2025

12RS0008-01-2024-003020-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 17 февраля 2025 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Пузыревой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью МУК «Жилкомсервис» к ФИО1 ФИО11, Пименовой (Евгентьевой)ФИО12, ФИО1 ФИО13 о взыскании задолженности за жилое помещение, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью МУК «Жилкомсервис» (далее ООО МУК «Жилкомсервис») обратилось в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: ... за период с 01 декабря 2017 года по 31 декабря 2021 года в размере 42163,42 руб., пени за несвоевременную уплату задолженности за период с 21 января 2018 года по 05 апреля 2020 года, с 01 января 2021 года по 31 марта 2022 года, с 01 октября 2022 года по 13 ноября 2024 года в размере 42027,54 руб., пени с 14 ноября 2024 года исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки до момента фактического исполнения ответчиками решения суда, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 14 октября 1999 года, ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по данному адресу как члены семьи собственника. Ответчики несвоевременно и не в полном объеме исполняли свои обязательства в части оплаты за содержание жилого помещения, сумма долга составляет 42163,42 руб.

Представитель истца ООО МУК «Жилкомсервис» в судебное заседаниене явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче иска заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в том числе в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которой возлагается бремя содержания жилого помещения на собственника. 

В соответствии со ст.154 ч.2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положенийст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.п. 26, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – квартира по адресу: ...,поставлено на кадастровый учет в ЕГРН, 

<

...> года присвоен кадастровый № .... 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Квартира по адресу: ... передана на основании договора № ... на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

...> года ФИО7

Право собственности ответчиков на указанную квартиру не зарегистрировано. 

Согласно поквартирной карточке, а также сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Медведевский», ФИО3, ФИО6, ФИО5 зарегистрированы по указанному адресу по настоящее время. 

В данном многоквартирном доме в соответствии с п. 1 ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ выбран способ управления многоквартирного дома – непосредственное управление. 

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 08 ноября 2017 года принято решение о выборе с 01 декабря 2017 года организации по оказанию услуг и выполнению работ по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома и заключении договора с ООО МУК «Жилкомсервис». 01 декабря 2017 года между сторонами заключен Договор №П-39а возмездного оказания услуг и выполнения работ по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома.

В жилом помещении ответчиков открыт лицевой счет № ... для оплаты услуг. 

В силу требований ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что за период с 01 декабря 2017 года по 31 декабря 2021 года по указанному лицевому счету образовалась задолженность за содержание жилого помещения в размере 42163,42 руб. 

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3). Кчленам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в п.11 постановления от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. 

Ответчики являются потребителями предоставляемых ООО МУК «Жилкомсервис» услуг, что в силу пунктов 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, свидетельствует о наличии между сторонами фактических договорных отношений и собственник жилого помещения обязан оплачивать предоставляемые ему коммунальные услуги. 

Неиспользование собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №28 Медведевского судебного района Республики Марий Эл от 09 февраля 2023 по гражданскому делу №2-356/2023 в пользу ОООМУК «Жилкомсервис» с ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2017 года по 31 декабря 2021 года в размере 42163,42 руб., неустойка за период с 21 января 2018 года по 05 апреля 2020 года, 02 января 2021 года по 29 сентября 2022 года в размере 7731,77 руб., возврат государственной пошлины по 282,81 руб. с каждого. 

Определением мирового судьи от 27 мая 2024 года судебный приказ отменен на основании возражений ответчика ФИО5

Доказательств погашения задолженности ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представили, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового требования о взыскании задолженности.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ввиду непогашения задолженности управляющей компанией начислены пени за период с 21 января 2018 года по 05 апреля 2020 года, с 01 января 2021 года по 31 марта 2022 года, с 01 октября 2022 года по 13 ноября 2024 года в размере 42027,54 руб.

Расчет пени соответствует требованиям ст. 155 Жилищного кодекса РФ и периоду просрочки, является верным, ответчиками не оспорен. 

В связи с изложенным с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени за указанные периоды и за период с 14 ноября 2024 года до момента фактического исполнения ответчиками решения суда исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, требования искового заявления подлежат удовлетворению.

На основании положений ст. 98, ст. 88 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 4000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью МУК «Жилкомсервис» к ФИО1 ФИО14, ФИО2 (ФИО1) ФИО15, ФИО1 ФИО16 о взыскании задолженности за жилое помещение, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО17 (паспорт № ...), ФИО2 (ФИО1) ФИО18 (паспорт № ...), ФИО1 ФИО19 (паспорт № ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью МУК «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: ... за период с 01 декабря 2017 года по 31 декабря 2021 года в размере 42163,42 руб., пени за период с 21 января 2018 года по 05 апреля 2020 года, с 01 января 2021 года по 31 марта 2022 года, с 01 октября 2022 года по 13 ноября2024 года в размере 42027,54 руб., пени с 14 ноября 2024 года до момента фактического исполнения ответчиками решения суда исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Ответчики вправе подать в Медведевский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующим в деле, в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Пузырева

Мотивированное решение составлено 03 марта 2025 года