К делу № 2-601/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Успенское 27 сентября 2018 года

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Кобышева Н.В.,

с участием:

представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица - ОАО «Марьинское» ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании сделки по выделу земельного участка ничтожной,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки по выделу земельного участка ничтожной, указав, что ОАО «Марьинское» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается Договором аренды земельного участка №1 от 12.11.2008.

В мае 2018 года ей стало известно, что один из Арендодателей, а именно Ответчик по настоящему делу, выделил свою земельную долю в натуре без разрешения арендатора, переданную ОАО «Марьинское» по вышеуказанному Договору аренды. В результате выделения земельной доли в натуре был образован земельный участок и ему присвоен новый кадастровый номер, который принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Считает, что выдел вышеуказанного земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является незаконной, поскольку выдел произведен без согласия арендатора.

Просит признать недействительной (ничтожной) сделку по выделу земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 110600 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос».

Применить последствия недействительности сделки: снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 110600 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос».

Аннулировать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 110600 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос».

Восстановить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, определив за ФИО2 право общей долевой собственности с учетом ранее выделенной ею доли равной 110600 долей, возведенной в дроби по отношению к измененной в результате признания недействительности сделки части общей площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и внести соответствующую регистрационную запись права в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - ОАО «Марьинское» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Марьинское» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается Договором аренды земельного участка №1 от 12.11.2008.

Ответчик по настоящему делу, выделил свою земельную долю в натуре без разрешения арендатора, переданную ОАО «Марьинское» по вышеуказанному Договору аренды. В результате выделения земельной доли в натуре был образован земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанной статьи Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В соответствии со статьей 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что участник долевой собственности, без согласия арендатора исходного земельного участка выделил земельный участок в счет своей земельной доли, при этом сведений о том, что ответчик на общем собрании участников долевой собственности на исходный земельный участок возражал по поводу заключения договора аренды суду не представлено.

Суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению, поскольку доводы истца о необходимости попадания ответчика на общее собрание не является основанием для обращение суда к немедленному исполнению. 

Руководствуясь статьями 191-194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделку по выделу земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 110600 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос».

Применить последствия недействительности сделки: снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 110600 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос».

Аннулировать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 110600 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос».

Восстановить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, определив за ФИО2 право общей долевой собственности с учетом ранее выделенной ею доли равной 110600 долей, возведенной в дроби по отношению к измененной в результате признания недействительности сделки части общей площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и внести соответствующую регистрационную запись права в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Запись в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество привести в соответствие с настоящим решением.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья