Дело № 2-494/2018 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.В. Кучукбаевой,

с участием прокурора Пермского района Пермского края Глыбиной Л.В.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ответчикам: ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском о признании ответчиков ФИО4, ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учёта по данному адресу. 

В обоснование предъявленных требований истец ФИО3 указала, что на основании договора купли – продажи квартиры от 12 декабря 2017 года она является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. Квартира приобретена у ФИО2; право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Ответчики не проживают в жилом помещении, приобретённом ею; они фактически проживают по адресу: 

<

адрес>, однако продолжают состоять на регистрационном учёте по адресу: 

<

адрес>. Ответчики не являются членами её семьи, и в связи с переходом права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования им как члены семьи прежнего собственника. Регистрация места жительства ответчиков в жилом доме нарушает её права собственника.

Истец ФИО3 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила представителя в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, действующая за себя и в качестве законного представителя ФИО5 и ФИО6, не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о получении судебного извещения.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 согласился с иском, пояснив, что ФИО4, ФИО5 и ФИО6 проживали в жилом помещении в качестве членов его семьи; после продажи квартиры они выехали для проживания в другое жилое помещение, при выезде забрали все свои личные вещи.

Третьи лица Управление по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Пермскому краю, Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Пермскому району не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

На основании части 5 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители – родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

ФИО2 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из выписок из записей актов о рождении.

Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении квартире, жилом доме.

Исходя из смысла указанных норм права, суд полагает, что место жительство гражданина располагается в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Место жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой Товарищества собственников жилья «Конников 10», сообщением отдела адресно – справочной работы Управление по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Пермскому краю (л.д.16).

В соответствии с пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом.

Из договора купли – продажи квартиры от 12 декабря 2017 года следует, что ФИО2 (Продавец) передал в собственность ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за покупную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.6-10).

Переход права собственности на данное имущество и право собственности ФИО3 на приобретённое жилое помещение зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из указанного реестра (л.д.12-15).

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичное правило содержится в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В силу пунктов 4.2, 5.1.2 и 5.1.3 договора купли – продажи квартиры от 12 декабря 2017 года ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не являются лицами, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, объяснения третьего лица ФИО8, суд считает, что ответчики не являются членами семьи истца ФИО3, указанные лица проживали в квартире в качестве членов семьи прежнего собственника квартиры – ФИО8 до 12 декабря 2017 года.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчики не представили доказательства, подтверждающие заключение с истцом ФИО3 соглашения о пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в том числе доказательства наличия имущества, принадлежащего им в этом жилом помещении.

Согласно п.2 чт.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Из указанной правовой нормы следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. 

В силу действующего жилищного и семейного законодательства дети вправе проживать как по месту жительства матери, так и по месту жительства отца.

Ответчики имеют в долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

<

данные изъяты>

Оценивая полученные доказательства, суд считает, что ответчики фактически прекратили пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; истец не обязан обеспечить ответчиков иным жилым помещением, поскольку ответчики не связаны с истцом какими – либо имущественными или неимущественными правами и обязанностями; ответчики заинтересованы исключительно в формальной регистрации места жительства по указанному адресу, а не для проживания в жилом помещении.

Согласно статьям 1 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункту 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, факт регистрации лица по месту жительства является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служит основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Следовательно, наличие регистрации места жительства как обязательное условие сохранения права пользования жилым помещением законом не предусмотрено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право ответчиков на пользование жилым домом, является прекращённым (утраченным), поскольку в силу перехода права собственности на данное жилое помещение за ответчиками не может быть сохранено право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является правомерным и подлежит удовлетворению, ответчики подлежат снятию с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей.

Перед предъявлением иска истец ФИО3 уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается платёжным документом (л.д.2).

Ответчики ФИО5 и ФИО6 являются несовершеннолетними лицами, поэтому в силу закона на них не может быть возложена обязанность по возмещению судебных расходов, следовательно, обязанность по возмещению расходов по уплате государственной пошлины, выпадающей на их долю, подлежит выполнению их законным представителем – ответчиком ФИО4

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика ФИО4 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлина в размере 300 рублей в пользу истца ФИО3

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании признания ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю снять ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2018года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<

данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких