Дело № 2-1120/2021

УИД № 23RS0025-01-2021-001339-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 18 июня 2021 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольные пристройки,

установил:

ФИО1 обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольные пристройки, в обоснование исковых требований, указав, что на основании договора купли-продажи от 16.06.1981 года ей принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, площадью 587 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.В 1991 году на указанном земельном участке ею была произведена реконструкция дома: сделана пристройка к одноэтажному жилому дому, в результате чего увеличилась площадь дома. Администрацией Курганинского городского поселения ей возвращено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного на данном земельном участке из-за несоответствия параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно: отступы от существующего жилого дома и проектируемого объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленными Правилами землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского района. Согласно технического заключения отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району, основные строительные конструкциинаходятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений и не оказывают негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.Ею сделаны пристройки к уже существующему с 1971 года жилому дому. Делая пристройку, она продлила уже существующую стену дома на том же расстоянии от межевой границы. Кроме того, в 1997 году ей было разрешено строительство пристройки к существующему дому, что подтверждается градостроительным паспортом. Ею приняты надлежащие меры к легализации самовольно выстроенной пристройки, при ее возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд оставить данное здание в реконструированном виде, прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м., признать за ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 160,5 кв.м., обязать филиал Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений и регистрацию здания, указать, что данное решение суда является основанием для выполнения кадастровых работ.

Истец и ее представитель, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Курганинского городского поселения Курганинского района, в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтвержденные представленными доказательствами. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 31.3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.5). 

На основании постановления администрации Курганинского городского поселения Курганинского района № 696 от 01.10.2020 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки, площадью 587 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А (л.д. 10, 11).

Согласно уведомлению администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края от 25.12.2020 № 29 по результатам рассмотрения уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>А, о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства: отступы от существующего жилого дома и проектируемого объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленными Правилами землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского района (л.д. 38).

Согласно техническому паспорту от 25.06.2020 после реконструкции жилого дома, общая площадь домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, составляет 160,5 кв. м., назначение: жилой до литер А, год постройки 1971, этажей надземной части -1, этажей подземной части -0 (л.д. 7-9).

Согласно заключению эксперта от 16.02.2021 жилой дом лит. А,А1,а1, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, после произведенной реконструкции: отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, не оказывают негативное влияние на уже существующие строения и сооружения,не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц (л.д. 12-37).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения.

Из заявлений собственников соседних участков ФИО6, ФИО7 следует, что они не возражают против выстроенного жилого дома ФИО1 на расстоянии 1,3 м. от межевой границы, претензий не имеют.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Судом установлено, что истец, на основании разрешения на пристройку (л.д.41-42) произвел реконструкцию жилого дома, пристроив пристройки, после реконструкции общая площадь жилого дома составила 160,5 кв. м. При этом на момент обращения в администрацию с уведомлением о реконструкции изменились градостроительные норма в связи с чем отступы от границ со смежными землепользователями не соответствуют действующим градостроительным нормам.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, возведённой истцом на земельном участке, находящимся у нее в собственности, является отсутствие разрешения на строительство, к получению, которого истец предпринимала меры.

Судом установлено, что сохранение самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольные пристройки, - удовлетворить.

Оставить здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 150,4 кв.м., (в соответствии с приказом МЭР России №90 от 01.93.2016 г. площадь составляет160,5 кв.м.), назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен жилого дома - прочие, год завершения строительства основного здания - 1971 г. в реконструированном и перепланированном виде. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. 

Признать за ФИО1, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 160,5 кв.м., состоящий из жилого дома лит. А, общей площадью 55,4 кв.м., самовольно выстроенной пристройки литер А1, общей площадью 90,8 кв.м., состоящей из 4 - коридор, площадью 31,1 кв.м., 5 - жилой комнаты, площадью 16,1 кв.м., 6 - коридор, площадью. 9,5 кв.м., 7 - ванная, площадью 8,6 кв.м., 8 - подсобное, площадью 5,1 кв.м., 9 - кухня, площадью, 20,4 кв.м., самовольно выстроенной пристройки литер а - общей площадью 4,2 кв.м., состоящая из 10 - коридор, 4,2 кв.м., имеющий самостоятельное подключение к электроснабжению, газоснабжению, не имеющий мест общего пользования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>А. 

Обязать филиал Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений и регистрацию здания с кадастровым номером №, общей площадью 160,5 кв.м., имеющий самостоятельное подключение к электроснабжению, газоснабжению, не имеющий мест общего пользования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>А, оставив здание в реконструированном и перепланированном виде. 

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нём, а также основанием для проведения государственного кадастрового учёта этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня его принятия заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Яконов