Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Сергеева Ю.С.

при секретаре Надешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей Красноярского края» в интересах ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «Комитет по защите прав потребителей Красноярского края» обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к ОАО «Черногорскпромстрой» о взыскании суммы неустойки по договору в размере 377 581 рубль 58 копеек, уменьшение стоимости квартиры в сумме 119 184 рубля 55 копеек, компенсацию морального вреда 5 000 рублей и судебные расходы. 

Требования мотивированы тем, что 11 ноября 2016 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ФИО2 и ОАО «Черногорскпромстрой». Оплату по договору ФИО2 произвел в полном объеме в сумме 2 226 990 рублей. 29 ноября 2018 года в соответствии с договором переуступки права собственности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.11.2016 года права ФИО2 были переданы ФИО1. 21 декабря 2018 года квартира была передана ФИО1. Согласно акту приема-передачи квартира была передана площадью 74,1 кв.м., что не соответствует первоначальному соглашению сторон, отраженному в договоре участия в долевом строительстве, в связи с чем, по мнению стороны истца, подлежит снижению стоимость квартиры на 119 184 рубля 55 копеек. Кроме того, сторонами в договоре от 10.11.2016 года был согласован срок передачи квартиры – до 01.07.2017 года, а фактически квартира была передана ФИО1 21.12.2018 года, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика за просрочку сдачи квартиры неустойку в размере 377 581 рубль 58 копеек за период с 01.07.2017 года по 20.12.2018 года. В связи с нарушением прав потребителя истец просит суд взыскать в его пользу в качестве компенсации морального вреда 5 000 рублей и сумму штрафа на основании п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель стороны истца ФИО3 по доверенности (л.д. 25) настаивал на заявленных требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что является основанием для рассмотрения дела в его отсутствии.

Ответчик ОАО «Черногорскпромстрой» в суд представителя не направило, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, представлено возражение на исковое заявление (л.д. 37), в котором с заявленными требованиями ответчик в части согласен. В указанном возражении ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки до 30 000 рублей. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает заявленные исковые требования к ОАО «Черногорскпромстрой» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Судом установлено, что 10 ноября 2016 года между ответчиком по делу и ФИО2 и ФИО4 действительно был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 9), согласно условий которого, ОАО «Черногорскпромстрой» взяло на себя обязательство построить (создать) многоквартирный дом, расположенный на земельном участке площадью 6096 кв.м., имеющим кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (3 очередь строительства) передать соответствующий объект долевого строительства участникам в долях ФИО2 (1/2 доля) и ФИО4 (1/2 доля) трехкомнатной квартиры строительный №, проектной площадью 78,29 кв.м., расчитываемой без учета поправочных и каких-либо иных коэффициентов, в которую включена площадь балконов (лоджий), помещений вспомогательного типа и без исключения из неё площади, занятой стенами и перегородками, дверными и арочными проемами, расположенную на 1-м этаже.

Согласно п. 1.7 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома 2 квартал 2017 года (л.д. 10).

Согласно п. 1.8 договора (л.д. 10) застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее 90 (девяносто) рабочих дней с согласованной сторонами в п. 1.7 настоящего договора даты, но не позднее 03.11.2017 года.

Согласно п. 5.3. договора (л.д. 14) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик уплачивает истцу неустойку (пени) в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

26.10.2018 года между ОАО «Черногорскпромстрой» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение, в котором в связи с Соглашением о разделе общего имущества между супругами от 04.10.2018 года № 

<

адрес> в собственности ФИО2 остается право требования по договору участия в долевом строительстве от 10.11.2016 года на трехкомнатную квартиру, строительный №, проектной площадью 78,29 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

29.11.2018 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права собственности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.11.2016 года (л.д. 19), который был согласован с застройщиком – ОАО «Черногорскпромстрой». 

Согласно п.1.2. договора права по договору участия в долевом строительстве передаются от стороны стороне в полном объеме, и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Договор от 29.11.2018 года зарегистрирован в установленном законом порядке 14.12.2018 года в Управлении федеральной службе государственной регистрации прав и картографии по Красноярскому краю, о чем в договоре имеется сведения (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ по акту 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> «а» была передана от застройщика представителю по доверенности истца (л.д. 24).

Оценивая требования стороны истца о взыскании в его пользу 119 184 рубля 55 копеек в качестве уменьшения стоимости квартиры, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Положениями ч. 2 ст. 5 Закона о долевом строительстве также предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Нормой п. 1 ст. 421 ГК РФ презюмируется свобода договора, которая заключается в том, что его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из приведенных норм закона следует, что действующее законодательство допускает внесение в договор участия в долевом строительстве условий об изменении его цены, в том числе в связи с изменением площади объекта долевого строительства относительно проектной площади, а также определения сторонами порядка и условий, при которых перерасчет цены договора возможен.

Согласно п. 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из примечания 1 к приложению "В" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" следует, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с п. п. 3.34 - 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Согласно договору от 10.11.2016 года была определена площадь квартиры как «проектная» и составила 78,29 кв.м. (л.д. 9).

По акту приема-передачи от 21.12.2108 года (л.д. 24) истец получил квартиру от застройщика общей площадью 74,1 кв.м., при этом в акте указано, что жилая площадь составляет 44,9 кв.м., подсобная площадь составляет 29,2 кв.м., площадь балкона (лоджии) составила 8,2 кв.м., что соответствует техническим характеристикам квартиры, указанным в экспликации к поэтажному плану здания (л.д. 40 оборот).

Согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25.11.2016 года № 84/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» установлен понижающий коэффициент 0,5.

Таким образом, общая площадь квартиры, полученной по акту истцом составила:

78,2 кв.м. = 44,9 кв.м. + 29,2 кв.м. + (8,2 кв.м./2).

Проектная площадь, в которую включена площадь балкона (лоджии), согласно п.1.3 договора (л.д. 9) составила 78,29 кв.м.

Таким образом, разница в площади квартиры составила 0,09 кв.м. = 78,29 кв.м. – 78,2 кв.м.

Исходя их приведенных расчетов и выводов суда истец вправе требовать взыскания с ответчика разницы в стоимости объекта (переданной квартиры по договору), рассчитанной из площади 0,09 кв.м.

568 рублей 90 копеек = 2 226 990 рублей – (2 226 990 рублей/78,29*78,2) 

Оценивая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору, суд приходит к следующим выводам. 

В результате анализа представленных суду доказательств в их совокупности установлено судом, что ответчиком по делу действительно были нарушены сроки, предусмотренные договором (ввод в эксплуатацию многоквартирного дома 2 квартал 2017 года, то есть до 01.07.2017 года).

Ответчик в своих письменных возражениях этот факт не оспаривал.

Таким образом, с учетом условий договора между истцом и ответчиком срок передачи квартиры истек 30 июня 2017 года, то есть имеется просрочка передачи квартиры от ответчика истцу, что стороной ответчика не оспаривается.

Суд соглашается с позицией стороны истца, что имеются основания для начисления договорной неустойки в порядке ст. 5.3. договора, исходя из расчета, представленного стороной истца.

Ответчик согласился с расчетом истца, который, по мнению ответчика произведен правильно. 

Учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, а также принимая во внимание требования ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, суд считает необходимым снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика до 200 000 рублей, с учетом продолжительности неисполнения стороной ответчика условий договора.

Оценивая доводы стороны истца в части взыскания в счет компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку, в данном случае имело место нарушение ответчиком норм Закона РФ «О защите прав потребителей» и виновное нарушение прав истца, то с ОАО «Черногорскпромстрой» подлежит взысканию компенсация причиненного истице морального вреда, которую суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает необходимым компенсировать в размере 5 000 рублей.

Кроме того, согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф исходя из размера взыскиваемых сумм: 

(568 рублей 90 копеек + 200 000 рублей + 5 000 рублей) : 2 = 102 784 рублей 46 копеек.

102 784 рублей 46 копеек/2 = 51 392 рубля 23 копейки.

Следовательно в пользу Региональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей Красноярского края» также подлежит взысканию штраф в сумме 51 392 рубля 23 копейки. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу муниципального образования г. Минусинск подлежит взысканию госпошлина в сумме в сумме 5 505 рублей 69 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу ФИО1 с Открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой», ОГРН №, ИНН №, 568 рублей 90 копеек разницу в стоимости объекта по договору от 10 ноября 2016 года, 200 000 рублей сумму неустойки, 5 000 рублей сумму компенсации морального вреда, 51 392 рубля 23 копейки сумму штрафа. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой», ОГРН №, ИНН №, в пользу Региональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей Красноярского края» 51 392 рубля 23 копейки сумму штрафа.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой», ОГРН №, ИНН №, в доход местного бюджета (муниципальное образование город Минусинск) государственную пошлину в сумме 5 505, 69 рублей. 

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 29.09.2019 года