Дело № 2-1047/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 

<

адрес> поссовета г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ матери истицы ФИО2 с семьей из 3-х человек, в том числе включая истца ФИО1, была передана для проживания квартира 

<

адрес> в дальнейшем переименованной в 

<

адрес>, состоящая из 2-х комнат жилой площадью 29 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Администрацией г. Шахты был заключен договор социального найма №, согласно которому истица является нанимателем жилого помещения в виде вышеназванной квартиры в муниципальном жилищном фонде по адресу: 

<

адрес>.

За период проживания в указанной квартире истица самовольно произвела переустройство и перепланировку названной квартиры, а именно - демонтаж перегородок, закладка дверного проема, демонтаж угольной печи на твердом топливе, в результате чего произошло изменение общей площади квартиры до 46,5 кв.м., жилой площади с 29 кв.м. до 34,1 кв.м.

В 

<

адрес> истица обратилась в Администрацию г. Шахты для получения консультации по вопросу приватизации названной квартиры, но ей было рекомендовано предварительно привести в соответствие с законодательством РФ документацию по произведенным ею переустройству и перепланировке названной квартиры.

Согласно отказа в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Шахты в связи с тем, что истицей произведены работы по переустройству и перепланировке названной квартиры без разрешительной документации, то есть с нарушением требований ч.2 ст.26 ЖК РФ соответственно Администрацией г. Шахты истице было рекомендовано в судебном порядке разрешить данный вопрос.

Согласно выводам Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Шахты БТИ перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества: 

<

адрес> общей площадью 46,50 кв.м., жилой площадью 34,10 кв.м. не затрагивает несущие конструкции и является надежной и безопасной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170. При выполнении работ по реконструкции помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истица просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение в виде квартиры 

<

адрес>.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> является муниципальной собственностью на основании распоряжения Мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, отказа в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Шахты, что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ» (л.д. 15).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета народных депутатов г. Шахты выдан ФИО2 ордер № с семьей, состоящей из 3 человек на право занятия 2 комнат, всего жилой площадью 29,0 кв.м. в квартире 

<

адрес> - ответственный квартиросъемщик ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО4, что подтверждается ордера (л.д.6).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Шахты и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № - отдельной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составом семьи 4 человека, что подтверждается договором (л.д. 7).

Как установлено судом, истицей без получения разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: демонтаж перегородок, закладка дверного проема, демонтаж угольной печи на твердом топливе, установка газового оборудования.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения о выполненной перепланировке и переустройству в квартире 

<

адрес>, выполненного МУП г. Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества не затрагивает несущие конструкции, и является надежной и безопасной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (л.д. 10-14).

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных жильцов квартир не установлено. 

Установлено, что истицей получен отказ Администрации г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнена без разрешительной документации, и ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д.8).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Е.Н.Чернова