Дело № 2-1211/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С.

с участием ответчика

при секретаре Ноздряковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО1 обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении ипотеки в силу закона. В обоснование исковых требований указал, что 27.01.2016 дядей истца – ФИО1 был продан ФИО2, действовавшей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей К***Е*Н*, К***М*Н*, земельный участок и одноэтажный жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

...> Тереньгульского района Ульяновской области. Данное имущество принадлежало ФИО3 на праве собственности. Сделка между ФИО3 и ФИО2 была оформлена нотариально удостоверенным договором купли-продажи, зарегистрированным в реестре за №. Согласно данному договору ФИО3 продал и передал ФИО2, действовавшей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей К***Е*Н*, К***М*Н*, жилой дом общей площадью 35,9 кв.м и земельный участок, площадью 1 800 кв.м за 453 026 руб. Стоимость приобретаемой недвижимости ФИО2 обязалась оплатить за счет средств материнского капитала. Указанную сумму по договору должно было перечислить Отделение ПФ РФ по Ульяновской области после предоставления свидетельства о государственной регистрации права и договора купли-продажи. На приобретаемое ФИО2 недвижимое имущество была наложена ипотека в силу закона до полного расчета с продавцом. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнила, с продавцом за приобретенное имущество расчет не произвела. Документы на приобретенные у ФИО3 земельный участок и жилой дом в Отделение Пенсионного Фонда РФ не передала. Вместо этого она приобрела другой дом, на который потратила средства материнского капитала. 26.03.2018 ФИО3 умер. Жены и детей он не имел. В наследственные права вступил племянник ФИО1, он является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Документов по продаже спорного имущества истцу после смерти ФИО3 обнаружить не удалось. Предложение истца об оплате стоимости спорного недвижимого имущества ответчик игнорирует. Истец лишен возможности включить в состав наследственного имущества к наследству, открывшемуся после смерти ФИО3, спорные жилой дом и земельный участок. Просит признать сделку по продаже жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 73:18:011102:171, расположенных по адресу: 

<

адрес>, недействительной; применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества ФИО1, наследнику ФИО3; отменить наложенные на спорное недвижимое имущество обременения (ипотеку в силу закона); взыскать на основании ч. 1 ст. 8 ГПК РФ с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 730 руб.

Определением суда от 25.09.2018 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, ГУ - Отделение Пенсионного фонда РФ по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области.

В судебном заседании истец, третьи лица не участвовали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия. Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала частично. Согласилась с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возвращении недвижимого имущества истцу, прекращении ипотеки. С требованием о взыскании с нее государственной пошлины не согласилась, указав, что к ней истец не обращался, обращалась его мать, при этом ответчик не отказывалась решить вопрос без суда, но они не смогли договориться о времени и месте встречи. В случае удовлетворения исковых требований просила взыскать с истца в ее пользу денежные средства, затраченные ею на приобретение спорного земельного участка, в размере 96 974 руб.

Ранее в судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, согласился выплатить ответчику сумму в размере 96 974 руб. в срок до 31.03.2019.

В представленном письменном отзыве на исковое заявление третье лицо Х***Е*М* просила удовлетворить исковые требования, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер ее дядя ФИО3 Она и ее брат ФИО1 являются прямыми наследниками ФИО3, так как жены и детей он не имел. До истечения 6 месяцев со дня смерти ФИО3 истец вступил в наследство. Ею на имя нотариуса ФИО5 был оформлен отказ от наследства в пользу ФИО1 При жизни ФИО3 неоднократно говорил, что в 2016 году заключил договор купли-продажи с ФИО2 на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Стоимость спорной недвижимости была оплачена частично в качестве залоговой суммы (которая на тот момент им не была известна). В связи с этим ее мать К***Г*А* от имени ФИО1 в ее присутствии созвонилась с ФИО2 и предложила встретиться для выяснения обстоятельств и выполнения условий договора сделки купли-продажи, на что та ответила, что не может встретиться из-за недостатка времени, добавив, что они встретятся в суде.

В представленном письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ГУ - Отделение Пенсионного фонда РФ по Ульяновской области – по доверенности Н***Т*И* указала следующее. ФИО2 с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала обратилась в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в Тереньгульском районе Ульяновской области (впоследствии ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Железнодорожном районе г. Ульяновска Ульяновской области (межрайонное). УПФР в Тереньгульском районе Ульяновской области ФИО2 на основании решения от 17.08.2011 № 46 был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №. ФИО2 08.02.2016 обратилась в УПФР в Тереньгульском районе Ульяновской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения. ФИО2 с заявлением был представлен пакет документов, установленный Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862, в том числе договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 27.01.2016 №1-165, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Продавцом по данному договору выступал ФИО3 10.03.2016 УПФР в Тереньгульском районе Ульяновской области было вынесено решение об отказе в удовлетворении вышеуказанного заявления о распоряжении средствами МСК по причине отсутствия улучшения жилищных условий семьи в результате приобретения вышеуказанного дома (так как по итогам осмотра межведомственной комиссией администрации МО «Тереньгульский район» дом признан непригодным для проживания). Денежные средства не были перечислены на счет продавца ФИО3 Информация о дальнейшей судьбе вышеуказанного недвижимого имущества в органах ПФР отсутствует.

В представленном письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области – по доверенности Т***Э*Р* вынесение решения оставила на усмотрении суда, указав следующее. Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН 15.02.2005 на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по Тереньгульскому району Ульяновской области. По сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности за К***Н*Н* в размере 1/3 доли, К***Е*Н* в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли. Ранее указанный земельный участок находился в собственности ФИО3 с 14.01.2011 по 01.02.2016. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения об объекте капитального строительства - жилом доме с кадастровым номером №, площадью 35,9 кв.м, расположенном на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН 15.11.2011 на основании сведений, поступивших от органа по государственному техническому учету и технической инвентаризации в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». По сведениям ЕГРН на объект капитального строительства с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности за К***Н*Н* в размере 1/3 доли, К***Е*Н* в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли. Ранее с 14.01.2011 по 01.02.2016 указанный объект капитального строительства находился в собственности ФИО3

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 3 ст. 167 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 4 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.01.2016 между ФИО1 (продавцом) и ФИО2, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей К***М*Н*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К***Е*Н*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупателями) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели в равных долях каждому по 1/3 доле жилого дома с принадлежностями общей площадью 35,9 кв. м стоимостью 453 026 руб. и земельного участка общей площадью 1 800 кв. м с кадастровым номером №, стоимостью 96 974 руб., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.2 приведенного договора расчет между сторонами производится следующим образом: 96 974 руб. – за земельный участок уплачено покупателями продавцу до подписания договора; 453 026 руб. – за жилой дом с принадлежностями подлежит перечислению Отделением Пенсионного фонда РФ (ГУ) по Ульяновской области в сроки и порядке, установленном Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» с учетом Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, после представления свидетельства о государственной регистрации права и договора купли-продажи за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-5 № 0652146 от 18.08.2011, справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица по состоянию на 27.01.2016, выданного на имя владельца сертификата ФИО2 на сумму 453 026 руб. на счет продавца ФИО3

Исходя из сведений, поступивших из ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в Железнодорожном районе г. Ульяновска Ульяновской области (межрайонное) от 19.09.2018, и представленной копии дела лица, имеющего право на дополнительны меры государственной поддержки, заведенного на имя ФИО2, следует, что ФИО2 был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал МК-4 от 0652146 от 18.08.2011. 08.02.2016 ответчиком было подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 руб. по договору купли-продажи б/н от 27.01.2016 на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ УПФР в 

<

адрес> было принято решение № об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 в соответствии с п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, а именно в связи с тем, что указанный жилой дом был признан непригодным для проживания. 02.08.2018 ответчику в ответ на ее заявление от 26.06.2018 были перечислены денежные средства в сумме 453 026 руб. по договору купли-продажи б/н от 14.06.2018 на оплату жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Средства МСК на 19.09.2018 отсутствуют. 

Право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ответчиком и ее несовершеннолетними детьми в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем указан ФИО3

Суд находит доказанным тот факт, что обязательства по указанному договору купли-продажи сторонами были исполнены не в полном объеме, а именно ФИО3 не были перечислены денежные средства за жилой дом в размере 453 026 руб.

Согласно справке о смерти № от ******** ФИО3 умер ********.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ч. 2 ст. 1143 ГК РФ).

В силу со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ч. 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4).

В части 1 статьи 1154 ГК РФ указано, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно материалам наследственного дела № 46/2018, открытого 04.04.2018 нотариусом нотариального округа Тереньгульского района ФИО5 к имуществу умершего ФИО3, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок. Сестра истца - Х***Е*М* отказалась от причитающейся ей доли на наследство в пользу ФИО1 

Таким образом, к истцу как к единственному наследнику ФИО3 перешло право требования признания сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ******** между ФИО3 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К***Е*Н* и К***М*Н* а также применить последствия недействительности сделки, учитывая заявленное ответчиком требование, а именно: возвратить ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещения денежных средств, уплаченных за указанный земельный участок сумму в размере 96 974 рубля.

При этом суд, воспользовавшись ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, считает необходимым выйти за рамки предъявленных исковых требований и признать за ФИО3 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 25 вышеприведенного Федерального закона установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка признан недействительным, суд находит требование истца о прекращении ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, поскольку им в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что истцом были приняты необходимые меры по урегулированию с ответчиком спорного вопроса до суда, и подача настоящего иска в суд явилась следствием виновного поведения ответчика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ******** года между К***А*И* и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К***Е*Н* и К***М*Н*.

Применить последствия недействительности сделки.

Возвратить ФИО1 жилой дом общей площадью 35,9 кв. м и земельный участок площадью 1 800 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещения денежных средств, уплаченных за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сумму в размере 96 974 рубля. 

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом общей площадью 35,9 кв. м и земельный участок площадью 1 800 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 расходов по уплате государственной пошлины отказать.

Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записей об ипотеке в силу закона в отношении указанного жилого дома и земельного участка и регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 07 ноября 2018 года.

Судья М.С. Кузнецова