Дело № 2-1501/2024

УИД 67RS0021-01-2024-002474-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 3 декабря 2024 г.

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Хопуновой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации г. Смоленска о признания права собственности,

установил:

Уточнив требования, ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации г. Смоленска о признания права собственности на жилое помещение с кадастровым № 

<

номер> общей площадью 22,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; гараж с кадастровым № 

<

номер> площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу

<

адрес>; земельный участок площадью 27 кв.м в геодезических координатах: ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что М.М.И. на праве собственности принадлежали жилое помещение с кадастровым № 

<

номер> и гараж № 

<

номер> в ГСК «Рубин». Кроме того, решением Промышленного районного суда г. Смоленск от 11.04.2022 за М.М.И.И. было признано право собственности на спорный земельный участок по 

<

адрес> в вышеуказанных в геодезических координатах. С декабря 1992 г. М.М.И. находился в фактически брачных отношениях с ФИО2 (мать истца), они вместе проживали по адресу: 

<

адрес>, вели совместное хозяйство. 28.07.2022 ФИО2 подала заявление о регистрации брака № 

<

номер>, однако брак зарегистрировать не успели, так как 28.09.2022 М.М.И. умер. После его смерти наследственное дело не заводилось, наследников 1-6 очередей нет. Наследником седьмой очереди является падчерица наследодателя – ФИО1, которая с 2004 г. пользуется спорными жилым помещением, гаражом и земельным участком, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, производит ремонт. Оформление документов на гараж и земельный участок производилось по инициативе и за счет истца, однако оформить переход права собственности от наследодателя к ФИО1 не успели, в связи со смертью М.М.И.. Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорными объектами недвижимости как своими собственными длительное время, учитывая положения ст. 234 ГК РФ, ею заявлены требования о признании права собственности на жилое помещение, гараж и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснив, что проживала совместно с М.М.И. с 1991 г. в принадлежащей ей квартире по 

<

адрес>. В 2004 г. М.М.И. передал в пользование ее дочери ФИО1 квартиру в 

<

адрес> и гараж, который они строили вместе. Дочь отремонтировала квартиру, провела воду, приобрела мебель и переехала туда. В 2022 г. М.М.И. скончался.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, разрешение спора оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что для возникновения права по давности владения необходимо соблюдение ряда требований, установленных ст. 234 ГК РФ (добросовестность, открытость и непрерывность владения, давность существования владения, владение вещью как своей собственной). По мнению ответчика ФИО1 нельзя признать добросовестным пользователем квартиры, поскольку она не заблуждалась относительно оснований, на которых владеет указанной квартирой.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора на безвозмездную передачу комнаты (изолированного жилого помещения) в коммунальный квартире, являющейся предметом договора найма жилого помещения от 25.02.2005, заключенного с Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, М.М.И. на праве собственности принадлежало жилое помещение с кадастровым № 

<

номер> общей площадью 22,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15, 18, 22, 57-58). Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.07.2009 сери 67-АБ № 

<

номер> № 

<

номер> являлся собственником гаража с кадастровым № 

<

номер> общей площадью 23,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 11.04.2022 по делу № 2-1347/2022 за М.М.И. признано право собственности на земельный участок площадью 27 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-21).

М.М.И. умер 29.09.2022 (л.д. 9), наследственного дела к имуществу умершего не заводилось (л.д. 72).

В соответствии с п. 3 ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Понятие "падчерицы" раскрывается законодателем в пункте 3 статьи 1145 Гражданского кодекса, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которым к указанным лицам отнесены не усыновленные наследодателем дети его супруга независимо от их возраста.

В судебном заседании установлено, что мать истца ФИО2 проживала и вела совместное хозяйство с М.М.И. с 1991 г. при отсутствии зарегистрированного брака. Учитывая, что брак наследодателя с матерью истца на момент открытия наследства зарегистрирован не был, истец не является падчерицей умершего М.М.И.., соответственно, не может быть призвана к наследованию в качестве наследника седьмой очереди.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Приобретательную давность можно признать при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из материалов дела следует, что ФИО1 стала пользоваться спорными объектами недвижимого имущества с 2004 г. Истец осуществляла оплату за жилищные и коммунальные услуги, электроэнергию, заменила дверь и произвела ремонт в спорной квартире (л.д. 110-159).

Из показаний свидетеля Ф.Л.С. следует, что она является другом семьи ФИО4, которая более 20 лет проживает в 

<

адрес>. Мать истца проживала в фактически брачных отношениях с М.М.И.., который называл ФИО1 своей дочерью. У М.М.И. есть гараж на 

<

адрес>, которым до настоящего времени пользуется истец. О том, есть ли у М.М.И. родные дети, свидетелю не известно.

Свидетель З.С.Н. суду показала, что истец со своей матерью и Колей проживали как семья с 1992 г. В 2003 г. Коля отдал истцу свою квартиру 

<

адрес>, где та и проживает. Коле принадлежал также гараж на 

<

адрес>. Поскольку у истца был автомобиль, он передал гараж во владение истцу в 2008-2009 гг. 

Свидетель М.Е.Н. суду показала, что является дочерью истца. Последняя в 2004-2005гг. переехала жить в 

<

адрес>, а она (свидетель) осталась проживать с бабушкой ФИО2 и дедушкой М.М.И.. У дедушки есть гараж, который он передал во владение ФИО1

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владела спорными объектами недвижимости как своими собственным с 2004 года по настоящее время.

При этом доводы представителя Администрации г. Смоленска об отсутствии оснований для признания истца добросовестным пользователем квартиры основаны на неверном толковании норм права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55 и др.). Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами у ФИО1 для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются все условия: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость, в связи с чем требования истца о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок и расположенный на нем гараж в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации г. Смоленска о признания права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение с кадастровым № 

<

номер> общей площадью 22,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; гараж с кадастровым № 

<

номер> площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 27 кв.м в геодезических координатах: ..., расположенный по адресу: г

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий О.В. Ульяненкова

Мотивированное решение суда составлено 16 декабря 2024 г.