Дело № 2-4505/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 12 октября 2017 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Паталах С.А., 

при секретаре Небеснюк Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и обслуживания антенны,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1» обратилось в суд с названным иском в обоснование указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>«А», 

<

адрес>, площадью 62,10 кв.м. Однако в нарушение норм действующего законодательства, оплату за услуги содержания и ремонта общего имущества ответчики не несут. В связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 42 232 рубля 16 копеек, а также пени в размере 11 200 рублей 67 копеек. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1» был выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилья. Однако ответчик ФИО2 обратился в суд с заявлением об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что возражает относительно требований заявления. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в 

<

адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и обслуживания антенны в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 232 рубля 16 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 200 рублей 67 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 832 рубля 98 копеек. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в части суммы основного долга, просил суд снизить размер подлежащей взысканию пени. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного 

<

адрес>«А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1» заключен договор возмездного оказания работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (л.д. 41-49). 

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества был определен в приложении № к договору (л.д. 49). 

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного 

<

адрес>«А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 23-36). 

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества был определен в приложении № и № к договору (л.д. 34-36).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что с ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1» с сентября 2012 по настоящее время осуществляет содержание и ремонт общего имущества 

<

адрес>«А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, доказательств обратного, суд не представлено. 

Как следует из материалов дела 

<

адрес>«А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4, что подтверждается копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), а также договором мены (л.д. 21-22). 

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

В связи с этим, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 указанной статьи)

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Из системного толкования указанных норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, то на них в силу вышеназванных норм лежит обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно расчета представленного ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1», размер задолженности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 по содержанию и ремонту общего имущества и обслуживания антенны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 232 рубля 16 копеек (л.д. 19). Указанный расчет проверен судом и признан верным.

Обязанность вносить плату за содержание и текущий ремонт у собственника возникает с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), а не с момента заключения договора с избранной собственниками управляющей организацией, не с момента утверждения перечня работ на общем собрании собственников и не с момента получения собственником акта выполненных работ.

Так как ответчики данную обязанность не выполняют, что не отрицалось ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения дела, следовательно ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1» вправе требовать от ответчиков оплаты предоставленных услуг.

При таких обстоятельствах, с ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 подлежит взысканию задолженность по содержанию и ремонту общего имущества и обслуживания антенны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 232 рубля 16 копеек.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени, начисленной за несвоевременно внесенную плату за содержание и ремонт общего имущества.

Суд полагает обоснованным данное требование истца, между тем, разрешая его, с учетом заявленного ответчиком ФИО2 ходатайства о снижении, подлежащей взысканию пени, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 200 рублей 67 копеек. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая общий размер задолженности ответчика по оплате содержания и ремонта общего имущества, обращение истца с исковым заявлением спустя значительный период времени после образования данной задолженности, что способствовало увеличению размера пени, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной к взысканию пени, в связи с чем ее размер подлежит уменьшению до 3 000 рублей.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 586 рублей 96 копеек, в равных долях, по 396 рублей 74 копейки с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и обслуживания антенны в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 232 рубля 16 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 586 рублей 96 копеек, в равных долях, по 396 рублей 74 копейки с каждого.

В остальной части исковые требования ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1» оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017 года