Дело № 2-2438/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г.Саранск 29 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Телушкиной Г.Ю.,

при секретаре Безуновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управление строительства» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику с указанными требованиями по тем основаниям, что между ней и ООО «Управление строительства» заключен договор участия в долевом строительстве от 19 мая 2014 года 

<

...>. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Объектом договора является квартиры 

<

...>, общей суммарной площадью 

<

пл.> кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома. Взнос участника в долевое строительство по договору составляет 4 972 560 руб., который оплачен истцом в полном объеме.

Согласно п.5.2, п.5 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства определен как 1 квартал 2016 года. Однако, до сих пор квартира истцу не передана, уведомление о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи не направлено.

22.02.2017г. решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия с ООО «Управление строительства» в пользу ФИО1 была взыскана неустойка в размере 400 000 руб., компенсации морального вреда 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 8 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса 368 руб., всего 423 368 руб. 

Обязанность по передаче квартиры не выполнена, срок передачи квартиры нарушен в очередной раз, у ФИО1 возникает право требования неустойки.

02.11.2017г. истец обратилась с досудебным требованием к ответчику, в котором просила выплатить неустойку за нарушением сроков передачи квартиры. Ответа на данное требование не получено.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «Управление строительства» неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства, с 22.02.2017г. по 23.11.2017г. в размер 831 163 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф, расходы на услуги представителя 20 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО3 не явились по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Управление строительства» ФИО4, действующая на основании доверенности № 15 от 01.08.2017г., в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, настаивает на рассмотрении дела по существу.

В порядке ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

19.05.2014г. между ООО «Управление строительства» – застройщиком и ФИО1 – участник долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве 

<

...>.

Согласно пункту 2.1 договора застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязуется уплатить цену договора и принять квартиру.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с настоящим договором является квартира, имеющая следующие характеристики: номер квартиры 

<

...>, общая проектная площадь 

<

пл.> кв.м., проектная площадь лоджии 5,3 кв.м., этаж 2, адрес: 

<

адрес>, жилой комплекс переменной этажности с помещениями общественного назначения «Ушаков» (п.п.1.1,1.2).

Цена договора составила 4 972 560 руб. (п.3.3)

Согласно пункту 5.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок – 1 квартал 2016 года.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту (п.5.4)

Из пункта 5.3 договора следует, что участник обязан приступить к принятию квартиры по передаточному акту в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления застройщика о готовности квартиры к передаче (л.д.7-14).

Согласно квитанций к приходном кассовым ордерам, кассовым чекам (л.д.16-19) оплата объекта долевого строительства в размере 4 972 560 руб. произведена истцом в полном объеме.

Отношения, возникшие между истцом и ответчиком по настоящему делу, регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», поскольку истец приобрела квартиру для личных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 названного Закона (в редакции на момент возникших правоотношений), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В порядке части 4 статьи 8 указанного Закона, Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

01.12.2016г. в адрес истца ООО «Управление строительства» направлено сообщение о готовности передать Объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которое получено истцом 31.12.2016г. (л.д.90-92).

Повторное уведомление о готовности передать спорную квартиру, ответчик направил в адрес истца 30.12.2016г., которое получено истцом 19.01.2017г. (л.д.94-98). 

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Саранска от 20.02.2017г. исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. С ООО «Управление строительства», за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, за период с 01.04.2016г. по 09.01.2017г. взыскана неустойка в размере 400 000 руб., компенсация морального вреда 5 000 руб., штраф 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 8 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса 368 руб., всего 423 368 руб. (л.д.44-51).

Судом установлено, что истцом с момента получения вышеуказанных сообщений каких-либо действий, направленных на принятие квартиры, в срок, установленный законом и договором, совершено не было.

В силу статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

01.04.2017г. в отношении спорной квартиры ООО «Управление строительства» был составлен односторонний передаточный акт, который направлен в адрес истца 28.07.2017г. и получен последней 22.08.2017г. (л.д.99-104).

Учитывая, что уведомление о принятии квартиры получено истцом 31.12.2016г., истец обязана была приступить к принятию квартиры не позднее 09.01.2017г., что последней выполнено не было, каких-либо претензий по качеству передаваемого объекта истцом в адресу ответчика не направлялось, следовательно, помещение передано истцу по одностороннему передаточному акту, требования о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа нельзя признать обоснованными.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая обстоятельства дела, факт того, что за период с 01.04.2016г. (дата передачи объекта долевого строительства истцу по договору участия) по 09.01.2017г. (дата фактической передачи квартиры) решением суда неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства взыскана в пользу истца, квартира фактически передана истцу, 09.01.2017г. истец обязана была приступить к её принятию, оснований для взыскании неустойки за период с 22.02.2017г. по 23.11.2017г., не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управление строительства» о взыскании неустойки в размере 831 163 руб., компенсации морального вреда 100 000 руб., штрафа, расходов по оплате услуг представления 20 000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ю.Телушкина

Мотивированное решение составлено 29.12.2017г.