Дело № 2-490/2021

УИД: 59RS0030-01-2021-000694-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июля 2021 года Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Еловского муниципального округа Пермского края, третьему лицу ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Еловского муниципального округа Пермского края, третьему лицу ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указала, что с семьей проживает по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. В 1999 г. ФИО11 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО6 и ФИО7, которые являлись собственниками на основании договора купли-продажи от 11.08.1997, договор купли-продажи с ФИО5 не оформлялся. ФИО5 проживала в доме около 6 месяцев в 1999 г., после чего уехала в с. Елово. 24.10.2001 истец приобрела у ФИО5 жилой дом, оплатив наличными 5 000 рублей и оформив данную сделку распиской, цену определили минимальную из-за отсутствия документов на недвижимость. Дом намеревалась снести и полученные стройматериалы использовать для строительства. На протяжении 20 лет дом не снесен, стоит на прежнем месте. Не зарегистрировала право собственности на земельный участок и жилой дом, при этом открыто и непрерывно с 24.10.2001 пользуется ими. Оформить объекты недвижимости в собственность без судебного решения не представляется возможным из-за отсутствия документов, ФИО9 уже нет в живых, место нахождения ФИО5 неизвестно. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации Еловского муниципального округа Пермского края, третье лицо ФИО2 не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, ФИО1 и ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец исковое заявление поддерживает. Третье лицо возражений против удовлетворения исковых требований не имеют. Ответчик в ходатайстве от 16.06.2021 указал, что возражений против заявленных требований не имеет (л.д. 62). 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Исходя из статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 11.07.1997 ФИО6 и ФИО7 приобрели у ФИО8 в собственность земельный участок с кадастровым номером ПМО-217-710-28 в д

<

адрес> по 

<

адрес>, размером 3 100 кв.м в границах плана, прилагаемого к договору, с расположенными на нем объектами недвижимости: жилым домом и надворными постройками, расположенные на землях населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Еловского района Пермской области 11.07.1997 (л.д. 21 – 23). 

Согласно свидетельству о регистрации права собственности на земельный участок серии № № земельный участок для личного подсобного хозяйства в д. Сосновка общей площадью 0,31 га принадлежит ФИО6 (л.д. 31-33).

В техническом паспорте на здание (строение) по указанному адресу общей площадью 56,4 кв.м в качестве владельца указана ФИО7 на основании договора купли продажи от 11.07.1997 № 1-826 (л.д. 24 – 28). 

Из расписки от 24.10.2001 следует, что ФИО1 купила у ФИО5 дом с земельным участком в д

<

адрес>, 

<

адрес> за 5 000 рублей. Отметка о получении 5 000 рублей ФИО5 в расписке имеется (л.д. 35).

Как следует из выписок ЕГРН, уведомлений, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:19:2301002:18 и жилой дом не за кем не зарегистрировано (л.д. 50, 53, 54, 56, 57, 58 – 59). 

ФИО2, являясь сыном ФИО6 и ФИО7, в заявлениях, поступивших в Осинский районный суд, указывает, что претензий к ФИО1 не имеет и не претендует на право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 37, 61).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что на протяжении 20 лет ФИО1 открыто и непрерывно пользуется спорными земельным участком и жилым домом, переход права собственности при отчуждении объектов недвижимости ФИО9 зарегистрирован не был, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, иных лиц, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации Еловского муниципального округа Пермского края, третьему лицу ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 3 100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, д

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв.м. 

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия.

Судья