Дело № 2-2696/2025

54RS0009-01-2025-003042-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» ноября 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бочаровой И.Н.,

при секретаре Попович А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска, в котором просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью 98,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кооператив «Анитрат», блок Е, а также указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаража №. 

В обоснование иска указано следующее.

Решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г. Новосибирска от 18.04.1989 г. № утвержден кооператив «Анитрат».

03.04.1989 г. комиссией СО АН СССР был составлен акт № по выбору участка земли под строительство овощехранилища для ИТ и ПМ СО РАН (кооператив «Анитрат»).

31.10.2003 г. мэрия г. Новосибирска издала постановление № об утверждении плана границ земельных участков в квартале Советского района, в соответствии с которым утверждены планы границ земельных участков общей площадью 11,94 га, акт установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном улицами: Ионосферной, Инженерной, ФИО2 и границей города. 

В соответствии с актом установления границ земельных участков к постановлению мэрии г. Новосибирска от 31.10.2003 г., земельный участок по ул. ФИО2 предоставлен землепользователям Кооператив «Опора» и Кооператив «Анитрат» площадью 0,6607 га для совместной эксплуатации гаражей и погребов.

В связи с переходом членов кооператива «Опора» и кооператива «Анитрат» в гаражно-строительный кооператив «ПК Башня» хозяйственную деятельность на данном земельном участке осуществляет ГСК «ПК Башня» (ИНН 

<

***>). 

Решением Советского районного суда от 07.04.2022 г. по административному делу № 2а-385/2022 установлено, что гаражи, расположенные в блоке Е кооператива «Анитрат», не являются самовольным постройками.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены гаражи истца, был снят мэрией г. Новосибирска с кадастрового учета на основании п. 1.1 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в связи с истечением пяти лет со дня государственного кадастрового учета.

В настоящее время ГСК «ПК Башня» (ИНН 

<

***>) заново поставил этот земельный участок на кадастровый учет с кадастровым номером № и заключил с мэрией г. Новосибирска договор аренды земельного участка.

Гаражом № истец владеет с 01.09.1992, что подтверждается членской книжкой кооператива «Анитрат». Паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. В настоящее время истец является членом ГСК «ПК Башня».

Спорный гараж расположен на первом, втором и техническом этажах блока Е, площадь гаража составляет 98,4 кв.м, его инвентаризационная стоимость – 218 611 руб.

Гараж истца расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091390:1668, что подтверждается схемами расположения.

Согласно техническому заключению № от 02.10.2025 г. ООО «Фесан» гараж истца, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

В связи с тем, что кооператив «Анитрат» не исполнил своевременно обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество и не может распоряжаться им по своему усмотрению, что нарушает его права

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, просила требования удовлетворить. 

Ответчик - мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ГСК «ПК Башня» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержал., просил удовлетворить требования истца. 

Третье лицо Администрация Советского района г. Новосибирска представителя в судебное заседание не направило, представлен отзыв, в котором просили рассматривать без участия представителя.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

В соответствии с актом № от 02.03.1989 г. комиссии СО АН СССР по выбору участка земли под строительство коллективного овощехранилища для СКТБ СЭ и АП, ИГиГ, ИТиПМ, утвержденным заместителем председателя СО АН ССР 03.04.1989 г., на территории, закрепленной за СО АН СССР в Советском районе г. Новосибирска решено выбрать под строительство коллективных овощехранилищ, типовых, подземных, с надстройками участок земли площадью до 0,9 га, расположенный в охранной зоне ВЛ-220 в районе 

<

адрес> генплана СО АН СССР (л.д. 7-9).

Решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № от 18.04.1989 на основании ходатайства администрации и профсоюзного комитета СКТБ СЭ и АП, а также на основании акта выбора земельного участка № от 03.04.1989, выданного отделом генплана СО АН СССР, исполкомом районного Совета народных депутатов решено утвердить кооператив «Опора» на 48 мест размером 2?3 с хозяйственной надстройкой (под линией ЛЭП дубль 

<

адрес>) (л.д. 6).

Постановлением мэрии г. Новосибирска № от 31.07.2003 г. утверждены планы границ земельных участков общей площадью 11,94 га, акт установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном улицами Ионосферной, Инженерной, ФИО2 и границей города; пользователям земельных участков, расположенных в указанном квартале, постановлено оформить правоотношения с мэрией по землепользованию. К постановлению прилагается план границ земельных участков и акт установления границ земельных участков, согласно которому определены земельные участки, как входящие в категорию земель поселений и определено их дальнейшее использование, в том числе участок с учетным номером 419069 (кооператив «Опора»), на котором расположены капитальные гаражи и погреба, разрешенное использование – для эксплуатации гаражей и погребов. Пояснительной запиской к акту разъяснено, что на основании акта установления границ земельных участков предложено использование земельных участков по целевому назначению эксплуатации объектов недвижимости (л.д. 10-14).

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 07.04.2022 г. по гражданскому делу № 2а-385/2022 признаны незаконными постановления мэрии г. Новосибирска от 16.08.2021 г. №, №, №, от 24.08.2021 г. № о сносе самовольных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 15-22).

12.10.2023 г. между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ГСК «ПК Башня» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории 

<

адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 6 638 кв.м. На земельном участке расположены объекты недвижимости – 5 нежилых зданий с ячейками овощехранилищ и гаражей общей площадью 2 413,5 кв.м – по адресу: 

<

адрес> выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания (сооружения) либо долей в праве общей долевой собственности на здание (сооружение), расположенное на земельном участке. Земельный участок передается арендатору для эксплуатации нежилого помещения площадью 9,1 кв.м с кадастровым номером 54:35:09130:1701 по адресу: 

<

адрес> разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации гаражей и погребов. Срок действия договора – с 12.10.2023 г. по 11.10.2072 г. Прилагается план границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 607 кв.м. (л.д. 23-29).

Истцом представлена схема расположения гаража № в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 33).

Согласно экспертному заключению ООО «Фесан» № от 02.10.2025г., на основании результатов технического обследования объектов, расположенных по адресу: 

<

...> Кооператив «Анитрат», блок Е, установлено, что объекты соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории России, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 40-52).

Согласно техническому паспорту на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кооператив «Анатрат», блок Е, гараж №, инвентарный № по состоянию на 17.09.2025 г., сведений о принадлежности не имеется. Гараж имеет площадь 129 кв.м, действительная инвентаризационная стоимость – 218 611 руб., число этажей – 1,2, тех. этаж (подземный) (л.д. 34-39).

В соответствии со справкой ГСК «ПК Башня» от 10.09.2025г., ФИО1 является членом указанного кооператива; за гараж №, находящийся по адресу: 

<

...> Кооператив «Анитрат», блок Е гараж №, паевой взнос внесен полностью, задолженностей по членским взносам нет; ФИО1 приобрел право собственности на гараж с момента полной выплаты паевого взноса (л.д. 53). 

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что истец является членом ГСК, паи на предоставленные ей гаражи выплачены полностью, ее право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на гараж.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 98,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кооператив «Анитрат», блок Е, гараж №.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления в мотивированной форме.

Судья (подпись) Бочарова И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025