ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года Красноярский край, г.Ачинск,

ул.Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А., 

при секретаре Вотиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств, 

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г.Ачинска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств, мотивируя свои требования тем, что 28 сентября 2006 года между КУМИ администрации г.Ачинска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 2221-АЗ, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, расположенный под промышленными объектами по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17532,00 кв.м, на срок с 26 сентября 2006 года по 25 сентября 2016 года, а ФИО2, как арендатор, обязалась ежеквартально, в срок не позднее последнего числа месяца оплачиваемого квартала, уплачивать арендную плату. Принятые по договору аренды обязательства ФИО1 не исполнила. За нарушение срока внесения арендной платы п.5.2 договора аренды предусмотрено взимание с арендатора пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В связи с чем просит взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ администрации г. Ачинска задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 667588,26 руб. и пеню за период с 01 октября 2015 года по 24 марта 2017 года размере 205801,84 руб. (л.д.2).

Представитель истца КУМИ администрации г.Ачинска, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения надлежащим образом (л.д.29), в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает (л.д.34).

Ответчик ФИО1, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебного извещения по известным адресам места ее жительства (л.д.29), в судебное заседание не явилась, от получения судебных извещений уклонилась, о чем свидетельствует почтовые возвраты судебных извещений с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д.30-31,32-33), об уважительности причины своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла, отзыва по иску не представила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в следующих размерах и по следующим основаниям. 

Согласно нормам Федерального закона № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные земли, другое недвижимое имущество входят в состав муниципальной собственности. Органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью. Права собственника в отношении имущества входящего в состав муниципальной собственности от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления в соответствии с законом вправе сдавать объекты муниципальной собственности в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Права сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 607 ГК РФ объектом аренды могут быть земельные участки, законом могут устанавливаться особенности сдачи в аренду земельных участков.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правоотношения, возникающие по поводу аренды земельных участков, регулируются также положениями ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено по делу, на основании распоряжения Главы г. Ачинска от 26 сентября 2006 года № 2265-р, 28 сентября 2006 года между КУМИ администрации города Ачинска и ФИО3 (в браке – ФИО1) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № 2221-АЗ (л.д.6-8).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28 сентября 2006 года (л.д.9).

Разделом 3 договора аренды определены размер, сроки и порядок внесения арендной платы. 

Срок аренды земельного участка установлен с 26 сентября 2006 года по 25 сентября 2016 года (п.2.1 договора).

Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на расчетный счет КУМИ администрации г. Ачинска (п. 3.5 договора). Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Заочным решением Ачинского городского суда от 24 июля 2013 года, вступившим в законную силу 24 сентября 2013 года, с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2009 года по 31 марта 2013 года в размере 1305989,43 руб. и пеня за период с 01 января 2010 года по 27 мая 2013 года в размере 300000,00 руб. (л.д.35-38).

Заочным решением Ачинского городского суда от 10 сентября 2015 года, вступившим в законную силу 27 октября 2015 года, с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2014 года по 30 июня 2015 года в размере 905530,04 руб. и пеня за период с 02 июля 2013 года по 22 июля 2015 года в размере 342062,64 руб. (л.д.35-38).

В период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года арендатором ФИО1 обязанность по внесению арендной платы также не исполнялась.

08 февраля 2017 года в адрес ответчика КУМИ администрации г. Ачинска направлено претензионное письмо, об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка, ответ на которое получен не был (л.д.14,15).

Согласно уведомлениям КУМИ администрации г. Ачинска от 03 февраля 2015 года, 18 марта 2016 года, направленным в адрес ФИО1 (л.д.16-17,18-19), размер арендной платы в квартал в 2015 году установлен в размере 106530,04 руб., в 2016 году – 113632,05 руб.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, ФИО1 суду не представлено, в связи с чем, требования КУМИ администрации г. Ачинска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующем размере.

Расчет суммы основного долга:

Период аренды 

Срок уплаты арендной платы 

Размер арендной платы, руб. 

июль 2015 – сентябрь 2015 

30.09.2015 

106530,04 

октябрь 2015 –декабрь 2015 

31.12.2015 

106530,04 

январь 2016 – март 2016 

31.03.2016 

113632,04 

апрель 2016 – июнь 2016 

30.06.2016 

113632,04 

июль 2016 – сентябрь 2016 

30.09.2016 

113632,04 

октябрь 2016 – декабрь 2016 

31.12.2016 

113632,04 

Итого: 

667588,26 

Расчет пени:

Сумма долга 

Период просрочки 

Размер пени,% 

Сумма пени, руб. 

106530,04 

01.10.2015 – 31.12.2015 = 92 дн. 

0,1 

9800,76 

213060,08 

01.01.2015 – 31.03.2015 = 90 дн. 

0,1 

19388,47 

326692,13 

01.04.2016 – 30.06.2016 = 91 дн. 

0,1 

29728,98 

440324,17 

01.07.2016 – 30.09.2016 = 92 дн. 

0,1 

40509,82 

553956,21 

01.10.2016 – 31.12.2016 = 92 дн. 

0,1 

50963,97 

667588,26 

01.01.2017 – 24.03.2017 = 83 дн. 

0,1 

55409,83 

Итого: 

205801,84 

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 составляет: 667588,26 руб. (задолженность по аренде) + 205801,84 руб. (пеня) = 873390,10 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, установленном ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ: 11933,90 руб. (исходя из цены иска 873390,10 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска 873390 (восемьсот семьдесят три тысячи триста девяносто) рублей 10 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину в размере 11933 (одиннадцать тысяч девятьсот тридцать три) рубля 90 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А. Киняшова