Дело №2-2984/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Моисеевой Г.Л., при секретаре Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, под номерами поэтажного плана № с кадастровым номером №, на срок 

<

данные изъяты> месяцев. По условиям п. 

<

данные изъяты> Договора, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 

<

данные изъяты> числа следующего месяца за отчетным месяцем непосредственно арендатором. Размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц и оплата всех коммунальных услуг, в том числе оплата электроэнергии и иных услуг по содержанию помещения (п. 2.3 Договора). На сегодняшний день со стороны арендатора имеется задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. Кроме того, согласно акту сверки расчетов с ОАО «УЖХ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ» задолженность по коммунальным услугам составила 

<

данные изъяты> руб., из которых задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. относится к задолженности арендатора по уплате коммунальных услуг перед арендатором согласно договору аренды. Вышеуказанную задолженность истец погасил самостоятельно. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное письмо, ответ на которое не получен, в связи с чем подано исковое заявление. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб., задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 24448,98 руб., судебные издержки в размере 23 477,5 руб. 

В дальнейшем истец дополнил свои требования, просил также взыскать с ответчика судебные расходы в размере 1380 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. 

В соответствии с положениями п.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания или рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый N №, этаж 

<

данные изъяты>, номера на поэтажном плане: №, адрес объекта: РБ, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды, согласно п. 

<

данные изъяты> которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату. Объектом по Договору является нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый N №, этаж 

<

данные изъяты>, номера на поэтажном плане: №, адрес объекта: РБ, 

<

адрес>. (п. 

<

данные изъяты> Договора). По условиям п. 

<

данные изъяты> Договора, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 

<

данные изъяты> числа следующего месяца за отчетным месяцем непосредственно арендатором. Размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц и оплату всех коммунальных услуг, в том числе оплату электроэнергии и иных услуг по содержанию помещения (п. 

<

данные изъяты> Договора). Договор заключен сроком на 

<

данные изъяты> месяцев (п. 

<

данные изъяты> Договора).

Согласно п. 3.1.2 Договора ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за арендуемое помещение в установленные настоящим Договором сроки.

В ходе судебного заседания установлено, обязательства по передаче нежилого помещения по договору аренды ФИО1 исполнены надлежащим образом, что также не оспаривалось в ходе судебного заседания ответчиком ФИО2

Обязательства по оплате арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются. 

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма долга по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. Кроме того, согласно акту сверки расчетов с ОАО «УЖХ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ», задолженность по коммунальным услугам составила 

<

данные изъяты> руб., из которых задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. относится к задолженности арендатора по уплате коммунальных услуг перед арендатором согласно договору аренды. 

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела и произведен в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком собственный расчет задолженности не представлен, расчет истца не оспорен. 

Требование об уплате задолженности по договору аренды, направленное ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполнено, относимых и допустимых доказательств исполнения обязательств по внесению арендных платежей ответчиком не представлено. В подтверждение самостоятельной оплаты коммунальных услуг истцом в материалы дела представлены платежные документы.

Какие-либо меры по исполнению обязательств в полном объеме ответчик не принял.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам. 

Ответчиком неопровержимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по договору аренды нежилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг, не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате не опровергнут ответчиком допустимыми и относимыми доказательствами. 

Договор аренды никем в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, доказательств расторжения заключенного договора не представлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о надлежащем и своевременном исполнении обязательств по внесению арендной платы и отсутствии задолженности перед истцом либо о частичной уплате задолженности по арендным платежам, а также подтверждающих факт отказа истца от составления расписок или проставления подписи в журнале о получении арендной платы, ответчиком не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат, в связи с чем исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 80 000 руб. и задолженности по коммунальным услугам в размере 23 477,50 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при обращении в суд госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из системного толкования положений статей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с общим правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

В п. 13 Постановления отмечается, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права. Оценке подлежат также объем выполненной представителем стороны работы, длительность участия, сложность спора, значимость защищаемого права.

С учетом изложенного суд полагает, требования о взыскании расходов на представителя подлежащими удовлетворению в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В абз. 3 п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 на представление интересов ФИО1 не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании.

Таким образом, расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб., связанные с составлением доверенности, удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 руб., задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 24 448,98 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 руб., почтовые расходы в размере 43,50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3434 руб. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО4 отказать.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Л. Моисеева