Дело № 

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Коноваловой Н.Д.,

с участием представителей истца ФИО1, Соловьевой Н.Г., ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Елочка» к ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ЖСК «Елочка» обратился в суд с иском к мэрии 

<

адрес> и просил взыскать с мэрии 

<

адрес> задолженность по оплате коммунальных платежей и платы за содержание выморочного имущества, открывшегося после смерти Ш В.А,, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 259 213 рублей 83 копейки, неустойку в размере 148 023 рубля 29 копеек, судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, заменив ответчиков на наследников умершей Ш В.А,, и просил взыскать неосновательное обогащение в виде оплаты коммунальных платежей, содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: с ФИО2 в размере 140 842 рубля 41 копейка, с ФИО2 – 90 651 рубль 03 копейки, пени с ФИО2 – 80 877 рублей 30 копеек, с ФИО2 – 51 100 рублей 65 копеек, взыскать в пользу ЖСК «Елочка» с ответчиков пени по день фактической оплаты, начисленные на сумму задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты за каждый день просрочки, взыскать с ответчиков судебные расходы. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Ш В.А,, являвшаяся собственником 

<

адрес> ее смерти в квартире проживает внук – ФИО2, который обязанности по оплате жилья не исполняет. Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что после смерти Ш В.А, наследство приняли ФИО2, ФИО2, что явилось основанием для подачи уточненного искового заявления.

Представители истца в судебном заседании полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, дали пояснения согласно уточненному исковому заявлению, письменным объяснениям, настаивали, что срок исковой давности следует исчислять с момента, когда истцу стало известно о надлежащих ответчиках по делу, а не с момента смерти Ш В.А,

Ответчики ФИО2, ФИО2, представитель ответчиков исковые требования признали в части, дали пояснения согласно письменным возражениям на иск и дополнениям к ним, полагали, что по платежам, начисленным до ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности, кроме того, не подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки на будущее в связи с введенным мораторием. Дали пояснения согласно возражениям на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Ш В.А, являлась собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Ш В.А, снята с регистрационного учета в связи со смертью.

На момент смерти собственника в указанной квартире был зарегистрирован и фактически проживал ФИО2, внук Ш В.А,, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.№).

Согласно сведениям ЕГРН, в настоящее время право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа З Л.А,, поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Ш В.А, с заявлениями о принятии наследства по завещанию обратились ее внуки – ФИО2, ФИО2 (л.д.69).

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти Ш В.А, следует, что ДД.ММ.ГГГГ указанные наследники обратились с заявлением о принятии наследства по завещанию. Наследство состоит из 

<

адрес>.

Свидетельства о праве собственности на наследство до настоящего времени наследникам не выдано, в связи с тем, что они не обращались с соответствующими заявлениями.

В ходе судебного разбирательства ФИО2, ФИО2 пояснили, что наследство в виде 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> завещано им в равных долях (л.д.№).

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также принятие наследства осуществляется путем совершения в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства действий, свидетельствующих о принятии наследства.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Открытие наследства Гражданский кодекс Российской Федерации связывает с днем смерти гражданина (статьи 1113, 1114).

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество с ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ЖСК «Елочка», что не оспаривалось сторонами.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из протоколов, на основании решений общих собраний членов ЖСК «Елочка», в период с 2013-209 собственниками помещений в многоквартирным 

<

адрес> приняты решения об утверждении размера платы за содержания жилья, коммунальных услуг, капитального ремонта, иных дополнительных услуг, предоставляемых собственникам дома.

В материалы дела представлены договоры на подачу тепловой энергии в горячей воде, на поставку теплоснабжения и горячей воды, на отпуск воды и приема сточных вод, на подачу и потребление электрической энергии, на вывод и утилизацию ТБО, в том числе, негабаритного мусора и уборки контейнерной площадки, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с исполнителем коммунальной услуги, на обслуживание узла учета тепла, на обслуживание домофона, заключенные ЖСК «Елочка» со всеми ресурсоснабжающими организациями, по условиям которых именно ЖСК является лицом, оплачивающим предоставляемые коммунальные услуги.

Кроме того, с 2010 года ЖСК «Елочка» является членом НП «Новосибирская Лига объединений домовладельцев», в связи с чем, собственниками многоквартирного дома ежегодно принимаются решения об оплате за их счет членских взносов в указанное партнерство.

Также из решения общего собрания собственников 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете дома.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. 

Согласно подпункту «б» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с ДД.ММ.ГГГГ также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

На основании изложенного, обязанность собственников помещений по оплате всех предоставляемых в доме коммунальных и иных услуг возникает перед ЖСК «Елочка», которому собственники фактически компенсируют понесенные расходы.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункте 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 6.3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, из указанных положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует обязанность потребителя коммунальных ресурсов производить их оплату непосредственно исполнителю коммунальных услуг (ТСЖ, ЖСК, управляющая организация), за исключением случаев, предусмотренных частью 6.3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо Уставом жилищного кооператива или Уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из изложенных выше норм прав и установленных по делу фактических обстоятельств, учитывая, что ответчики приняли наследство после смерти Ш В.А, с момента его открытия, суд приходит к выводу, что к ФИО2, ФИО2 перешли обязанности наследодателя по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, связанных с содержанием наследственного имущества.

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиками, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти Ш В.А,, образовалась задолженность по плате за содержание жилого помещения в размере 231 493 рубля 44 копейки, а также задолженность по пени в размере 131 977 рублей 95 копеек (л.д.117, л.д.103-170).

Суд, проверив расчет истца, полагает его обоснованным и верным.

При этом суд не соглашается с доводами ответчиков относительно неправомерности взыскания взносов в НП «Лига», поскольку, обязанность по оплате данных взносов возложена на собственников жилых помещений на основании общих решений собраний собственников помещений в многоквартирном доме или членов ЖСК, а следовательно, такая оплата является составной частью платы за содержание и подлежит взысканию.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту решения – Правила), а Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № –Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее – Правила №).

Согласно пункту 2 Правил под потребителем коммунальных услуг понимается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно подпункта и пункта 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

С учетом приведенных выше норм права, а также того обстоятельства, что после смерти Ш В.А, только ФИО2 проживает в наследуемой квартире и фактически потребляет коммунальные услуги в виде электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, ЖСК «Елочка» просит взыскать с Ш В.А, задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг и платы за содержание в общей сумме 140 842 рубля 41 копейка, а с ФИО2 – задолженность по содержанию жилого помещения и оплате тех коммунальных услуг, предоставление которых связано непосредственно с содержанием жилья, а не индивидуальным потреблением, в размере 90 651 рубль 03 копейки.

В указанной части в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками расчет также не оспаривался.

На основании изложенного, учитывая, что стороной ответчиков не представлено относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, требование ЖСК «Елочка» является законным и обоснованным.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом произведен расчет пени в отношении каждого ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности ФИО2 по пени за указанный период составляет 80 877 рублей 30 копеек, ФИО2 – 51 00 рублей 65 копеек.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате содержания жилья в связи с истечением сроков исковой давности в части требований с мая 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом даты предъявления уточненного искового заявления, с момента которого требование было заявлено к надлежащим ответчикам.

Суд, изучив указанное ходатайство, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ЖСК «Елочка» обратился в суд с иском к мэрии 

<

адрес> о взыскании задолженности за содержание указанной квартиры и оплату коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ, а уточненное исковое заявление, с учетом замены ответчиков, было подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после установления в ходе судебного разбирательства наследников умершей Ш В.А,

Поскольку о своем нарушенном праве на получение оплаты за содержание жилья и компенсацию оплаченных коммунальных услуг ЖСК «Елочка» узнает ежемесячно по истечению установленного законом срока на внесение оплаты за содержание жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, подлежащих оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ года, в отношении ФИО2

При этом суд отклоняет доводы стороны истца о том, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента поступления в суд наследственного дела, из которого стало известно о том, что наследниками Ш В.А, являются ФИО2, ФИО2

Так, сам по себе факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилое помещение, являющееся наследственным имуществом, после смерти наследодателя не лишал возможности ЖСК «Елочка» обратиться в суд с иском к мэрии 

<

адрес> или к фактически принявшему наследство ФИО2 в пределах срока исковой давности.

При этом суд учитывает, что ЖСК «Елочка» достоверно было известно о том, что ФИО2 являлся внуком Ш В.А,, фактически принял наследство после ее смерти, так как был зарегистрирован и продолжил проживать в наследуемой квартире, а следовательно, срок исковой давности по требованиям, заявленным к ФИО2 подлежит исчислению с мая 2017 года, поскольку ЖСК «Елочка» имело объективную возможность обратиться к данному ответчику своевременно, действуя добросовестно и с разумной степенью предусмотрительности.

Относительно срока исковой давности по платежам, заявленным к ФИО2 за период с февраля 2017 года по май 2017 года, суд приходит к выводу, что ЖСК «Елочка» действительно не имело возможности узнать о данном наследнике до февраля 2020 года, когда поступил ответ на запрос от нотариуса.

Ссылки представителя ответчика на справки, которые ФИО2 в 2014 году получала в ЖСК «Елочка» после смерти своей бабушки для обращения к нотариусу, не могут быть признаны относимым и допустимым доказательством извещения истца о принятии ей наследства, поскольку само по себе получение данных справок не означает реализацию права наследника на принятие наследства.

При этом, сам по себе факт того, что в ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «Елочка» стало известно о данном наследнике, а только в мае 2020 года было подано уточненное исковое заявление, не изменяет течение срока исковой давности по требованиям к данному ответчику, поскольку ЖСК «Елочка» обратилось в суд за защитой своего нарушенного права в январе 2020 года.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного, в пределах срока исковой давности размер задолженности ФИО2 перед ЖСК «Елочка» составляет 75 465 рублей 98 копеек, пени в размере 18 510 рублей 17 копеек, а ФИО2 – 54 072 рубля 60 копеек, пени в размере 14 827 рублей 64 копейки.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период по день фактического исполнения обязательств.

Суд, полагает, что требования истца в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление №), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 3 постановления № положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4 постановления № также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, пунктом 5 постановления № приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в вопросе 7 Обзора Верховного суда Российской федерации по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства на основании статьи 10 Закона N 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления №, как поданных преждевременно. При этом, суд разъясняет истцу право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Кроме того, ответчиками заявлено требование о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав указанное ходатайство, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки, подлежащей взысканию с ФИО2 до 10 427 рублей 40 копеек, с ФИО2 – до 9 034 рублей 02 копеек.

ЖСК «Елочка» заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 42 000 рублей.

Несение указанных расходов подтверждено соглашение № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между адвокатом Соловьевой Н.Г. и ЖСК «Елочка» (л.д.№), по условия которого стороны согласовали, что стоимость изучения документов, консультация составляет 2 000 рублей, изучение документов, составление иска – 10 000 рублей; подготовка к участию в судебном заседании – 5 000 рублей, участие в судебном заседании – 8 000 рублей, подготовка процессуальных документов – 5 000 рублей, ознакомление с делом – 5 000 рублей (л.д.№).

Кроме того, в материалы дела представлены акты приема-передачи оказанных услуг и платежные поручения, по условиям которых ЖСК «Елочка» оплатило адвокату 42 000 рублей.

Часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Согласно разъяснениям пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о применении законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О указано, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Исходя из вышеназванных положений, учитывая объем оказанных истцу услуг, объем удовлетворенных требований, сложность спора, объем защищаемых прав и интересов, характер правоотношений, доказательств фактического несения заявленных ко взысканию расходов, суд полагает возможным взыскать с каждого из ответчиков расходы по оплате юридических услуг в общей сумме 10 000 рублей.

Кроме того, в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

р е ш и л:

Исковое заявление жилищно-строительного кооператива «Елочка» к ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу жилищно-строительного кооператива «Елочка» задолженность в размере 64 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 608 рублей 45 копеек, а всего 76 108 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу жилищно-строительного кооператива «Елочка» задолженность в размере 84 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 107 рублей 07 копеек, а всего 96 607 рублей 07 копеек.

В удовлетворении остальной части требований жилищно-строительному кооперативу «Елочка» отказать.

Разъяснить жилищно-строительному кооперативу «Елочка» право на подачу искового заявления о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности по оплате содержания жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, после завершения моратория, установленного на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», постановления Правительства Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение. 

Судья Н.Н. Топчилова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ