Дело № 2-1424/2020

УИД 54RS0001-01-2020-001662-79 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Акматовой О.Е.

с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленного требования истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: .... Земельный участок по адресу: ..., на котором расположен дом, принадлежит истцу и ее супругу ФИО3

ФИО2 произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь увеличилась до 125,5 кв.м. По итогам реконструкции произведена перепланировка помещений первого этажа; монтаж фундаментов под перегородкой; демонтаж двускатной крыши; демонтаж оконных блоков; устройство дверных и оконных проёмов; возведен пристрой второго этажа; устройство крыши; монтаж внутренней разводки систем отопления, водоснабжения, канализации. 

В целях постановки реконструированного дома на кадастровый учет и регистрации права собственности истец обратилась в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска, однако получила отказ, мотивированный тем, что реконструкция дома произведена истцом без необходимых в силу закона согласований и разрешений.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:013390:0003, общей площадью 516 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирск, ..., находится в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 (л.д. 23).

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 54:35:013390:0003 имеет разрешенное использование/назначение: занимаемый индивидуальным жилым домом (л.д. 72).

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: ..., расположен индивидуальный жилой дом и гараж (л.д. 7-8). 

В период проживания в индивидуальном жилом доме, находящемся в собственности истца, была произведена реконструкция здания.

В соответствии с техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 67-69) жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирск, ..., имел общую площадь 57,7 кв.м, жилую – 47,6 кв.м, количество жилых комнат 5.

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по ..., в г. Новосибирске имеет общую площадь 125,5 кв.м, жилую – 79,0 кв.м, вспомогательную – 46,5 кв.м (л.д. 27-40).

При производстве реконструкции истцом соответствующие разрешения на строительство и реконструкцию объектов недвижимости не получалось. 

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «НовоСтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № Т.440.1.19 установлено, что несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома по ... не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Обследуемые помещения используются и пригодны в качестве постоянного проживания граждан (л.д. 43-66).

Согласно экспертному заключению ООО «НовоСтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № Т.440.2.19 установлено, что помещения обследуемого индивидуального жилого дома по ... соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 99-111).

Как следует из заключения ООО «Автоматика-АСО» от ДД.ММ.ГГГГ ... индивидуальный жилой дом по ... после произведенной реконструкции соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 121-126).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расстояния от индивидуального жилого дома до границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:013390:3 в точках 4,6,7 не соответствует «Правилам землепользования и застройки ...», расстояние от индивидуального гаража до границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:013390:3 в точках 1, 10 не соответствует «Правилам землепользования и застройки ...». Процент застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:013390:3 составляет 29%, что соответствует Правилам землепользования и застройки ...» (л.д. 7-8). При этом суд учитывает, что государственная регистрация права собственности на жилой дом по адресу: ... была осуществлена еще ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний момент периметр дома не изменился, жилой дом находится в пределах земельного участка принадлежащего истцу, нарушения незначительны.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца, так как реконструированный индивидуальный дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, ранее на участке располагался индивидуальный жилой дом, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не установлены, противопожарные и санитарные разрывы соблюдены, опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет.

Руководствуясь статьей 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 125,5 кв.м., жилой площадью 79,0 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин