К делу № 2-2650/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 29 августа 2025г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Лесное» о признании согласованными и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Лесное» о признании согласованными и установлении границ земельного участка площадью 678 кв.м., кадастровый 

<

данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: Россия, 

<

данные изъяты>, в соответствующих координатах. 

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах этого участка, внесенные в ЕГРН отличаются от фактических. С целью уточнения границ участка проведены землеустроительные работы, подготовлена схема расположения земельного участка в соответствии с фактическим расположением. Однако, в связи с отсутствием проекта организации и застройки, либо проекта межевания территории садоводческого товарищества установить границы участка во внесудебном порядке не представилось возможным. 

В судебное заседание истец не явилась. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 направила в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика — председатель СНТ «Лесное» в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал, просил суд иск удовлетворить. В заявлении указала, что последствия признания иска ей известны.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым 

<

данные изъяты> по адресу: Россия, 

<

данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «для садоводства», площадью 401 кв.м., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 

<

данные изъяты>, 04.03.2019г.

Вместе с тем, фактическая площадь закрепленного за истцом земельного участка в СНТ «Лесное» составляет 678 кв.м.

Данный земельный участок площадью 678 кв.м., был предоставлен решением общего собрания членов СНТ «Лесное» от 19.10.2024г., что подтверждается выпиской из протокола внеочередного общего собрания от 22.11.2024г.

Земельный участок истца 

<

данные изъяты>площадью 678 кв.м., расположенный в СНТ «Лесное», всегда находился в пользовании истца, что подтверждается указанной выше выпиской из протокола. Земельный участок огорожен забором и благоустроен.

С целью оформления земельного участка с закрепленной площадью 678 кв.м., истец обратился в администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением о перераспределении земельного участка.

Письмом от 04.12.2024г. исх. №19679/15-45-11 отказано в перераспределении, т.к. распоряжение земельными участками, предоставленными ранее садоводческим товариществам, находится за пределами компетенции администрации г.Геленджик.

Так, постановлением главы Администрации г. Геленджика №956 от 24.04.1992г. земельный участок площадью 10,71 га изъят из земель дома отдыха «Голубая даль» для организации садоводческого товарищества «Лесное», из которого земельный участок площадью 7,4 га предоставлен в собственность гражданам, членам товарищества, а земельный участок площадью 3,31 га - в постоянное пользование садоводческому товариществу в качестве земель общего пользования.

Также, в письме Администрация пояснила, что п.10 ч.1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным Кодексом РФ отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Однако в силу того, что в СНТ «Лесное» до настоящего времени не оформлены документы на земли товарищества, истец лишен возможности оформить право собственности на правомерно выделенный ему земельный участок без обращения в суд.

Проект организации и застройки, либо проект межевания территории садоводческого товарищества отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 4.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1. ст. 43).

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ участка истицы в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать согласованными и установить границы земельного участка площадью 678 кв.м., кадастровый 

<

данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

7

419 728,34

1 314 099,40

6

419 732,21

1 314 096,25

5

419 736,59

1 314 104,27

4

419 743,94

1 314 116,31

3

419 721,86

1 314 134,42

2

419 717,97

1 314 128,98

1

419 736,08

1 314 114,13

7

419 728,34

1 314 099,40

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана земельного участка площадью 678 кв.м., кадастровый 

<

данные изъяты> и внесения о нем сведений (изменений) в ЕГРН, в части площади, границ земельного участка, в соответствии с принятым решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: