УИД 11RS0001-01-2025-010276-30

Дело № 2-7478/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием представителя истца Пака Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

ФИО1 к ООО «Пригородный» о прекращении ипотеки,

ФИО2 к ООО «Пригородный» о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Пригородный» о прекращении ипотеки в силу закона в пользу ООО «Пригородный» в отношении ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, судом приняты к производству её исковые требования к ООО «Пригородный» о прекращении ипотеки в силу закона в пользу ООО «Пригородный» в отношении ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

В обоснование исковых требований ФИО1 и ФИО2 указано на прекращение обязательства, исполнение которого обеспечивалось спорной ипотекой.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивал, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Представитель Управления Росреестра по Республике Коми в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** был зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО3

В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** ФИО1 приобрёл у ООО «Пригородный» земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Цена указанного договора составила 704 000 рублей, которая подлежала уплате следующим образом: 29 000 рублей – в день подписания договора, 59 000 рублей – в срок до ** ** **, 88 000 рублей – в срок до ** ** **, 88 000 рублей – в срок до ** ** **, 88 000 рублей – в срок до ** ** **, 88 000 рублей – в срок до ** ** **, 88 000 рублей – в срок до ** ** **, 88 000 рублей – в срок до ** ** **, 88 000 рублей – в срок до ** ** **.

** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный земельный участок. Также ** ** ** в ЕГРП была сделана запись об ипотеке в силу закона в пользу ООО «Пригородный» на основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.

Имеющимися в материалах гражданского дела №... копиями приходных кассовых ордеров и кассовых чеков ООО «Пригородный» подтверждается уплата ФИО1 в пользу ООО «Пригородный» в период с ** ** ** по ** ** ** денежных средств на общую сумму 515 000 рублей за продажу земельного участка.

Вступившим в законную силу судебным приказом мирового судьи Куратовского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми от 10.12.2018 по гражданскому делу № 2-5093/2018 с ФИО1 в пользу ООО «Пригородный» была взыскана задолженность по договору купли-продажи от ** ** ** в размере 247 000 рублей, пени в размере 172 480 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7394 рублей 80 коп.

Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... расторгнут брак между ФИО1 и ФИО4

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... (прежний №...) о разделе имущества супругов ФИО1 и Мелиной (на тот момент – ФИО6) Е.А. было утверждено мировое соглашение, согласно которому

1) Раздел совместно нажитого имущества производится в следующем порядке: 

...

...

...

2) ФИО1 обязуется:

...

...

3) ФИО7 отказывается от иска к ФИО1 в полном объеме в редакции изменений к иску, поступивших в суд ** ** **;

4) В случае невыплаты ФИО1 ФИО7 до ** ** ** 900 000 рублей в полном объеме, за ФИО7 признается право собственности на ... долю в праве собственности на земельный участок площадью 704 кв.м, кадастровый №..., и жилой дом площадью 128 кв.м, расположенные по адресу: ..., а право собственности ФИО1 в указанной части на названную недвижимость прекращается. 

5) Судебные расходы, понесенные сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела, сторонами друг другу не возмещаются и возлагаются на сторону, которая их понесла. 

В связи с неисполнением ФИО1 условий мирового соглашения ФИО2 ** ** ** обратилась в суд за принудительным исполнением условий мирового соглашения.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** постановлено:

- удовлетворить заявление ФИО2 о принудительном исполнении мирового соглашения по гражданскому делу по иску ФИО7 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества;

- признать за ФИО2 право собственности на ... долю в праве собственности на земельный участок площадью 704 кв.м с кадастровым номером ... и жилой дом площадью 128 кв.м, расположенный по адресу: ...;

- прекратить право собственности ФИО1 на ... долю в праве собственности на земельный участок площадью 704 кв.м с кадастровым номером ... и жилой дом площадью 128 кв.м, расположенный по адресу: ....

** ** ** на государственный кадастровый учёт был поставлен индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером .... Указанному дому был присвоен кадастровый №... и адрес: ....

** ** ** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО2 на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .... При этом в ЕГРН было прекращено право единоличной собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

** ** ** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО1 на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ....

** ** ** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО2 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ....

** ** ** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО2 на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

В отношении обоих вышеуказанных объектов недвижимости (в отношении всех долей в праве) в ЕГРН сохраняются записи об ипотеке в силу закона в пользу ООО «Пригородный».

** ** ** ФИО1 обращался в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом), которое было принято указанным судом к производству ** ** **.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 24.01.2025 заявление ФИО1 было признано обоснованным, в отношении него была введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 28.11.2022 по делу № А29-5202/2022 ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина.

Требования ООО «Пригородный» к ФИО1 на сумму 254 394 рубля 80 коп. были включены в реестр требований кредиторов ФИО1 (третья очередь), из которых в ходе дела о несостоятельности (банкротстве) были исполнены требования на сумму 1430 рублей 70 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** была завершена процедура реализации имущества ФИО1 При этом ФИО1 был освобождён от дальнейшего исполнения имевшихся на дату обращения в суд с заявлением о банкротстве должника требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных в ходе процедуры банкротства.

** ** ** ФИО1 обращался в Управление Росреестра по Республике Коми за погашением записи об ипотеке в отношении спорного земельного участка, в чём ему было отказано по причине отсутствия обращения за этим со стороны ФИО2 и ООО «Пригородный».

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах реализации имущества гражданина с приложением копий документов, подтверждающих продажу имущества гражданина и погашение требований кредиторов, а также реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов. По итогам рассмотрения отчета о результатах реализации имущества гражданина арбитражный суд выносит определение о завершении реализации имущества гражданина.

В соответствии с п. 3 указанной статьи после завершения расчётов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее – освобождение гражданина от обязательств). При этом освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина, а также на требования, в целях удовлетворения которых в соответствии со ст. 213.10-1 указанного Федерального закона гражданином заключено утвержденное арбитражным судом отдельное мировое соглашение.

Требования ООО «Пригородный» о погашении задолженности по договору купли-продажи земельного участка от ** ** ** не относятся к требованиям кредиторов, предусмотренным пунктами 4 и 5 ст. ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, определением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** ФИО1 был освобождён от дальнейшего исполнения требований ООО «Пригородный», основанных на договоре купли-продажи земельного участка от ** ** **.

При таких обстоятельствах, обязательства ФИО1 перед ООО «Пригородный», основанные на договоре купли-продажи земельного участка от ** ** **, во исполнение которых возникла спорная ипотека в силу закона в пользу ООО «Пригородный», прекратились.

С учетом изложенного, на основании п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ спорная ипотека в силу закона в пользу ООО «Пригородный» также подлежит прекращению. В связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2, ипотека в силу закона в пользу ООО «Пригородный» в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, подлежит прекращению в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда о прекращении ипотеки в силу закона в пользу ООО «Пригородный» в отношении земельного участка с кадастровым номером ... является основанием для погашения регистрационной записи от ** ** ** №... в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона в пользу ООО «Пригородный» в отношении земельного участка с кадастровым номером ....

Однако суд считает необходимым отметить, что избранный ФИО1 и ФИО2 в споре статус ответчика для ООО «Пригородный» не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нарушений со стороны ООО «Пригородный» прав, свобод или законных интересов истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, требований законодательства судом не установлено. В ходе рассмотрения дела ООО «Пригородный» прав ФИО1 и/или ФИО2 не оспаривались. ФИО1 до обращения в суд обращался за погашением запись об ипотеке в отношении всего спорного земельного участка, а не в отношении принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности. Невозможности погашения записи об ипотеки во внесудебном порядке не была обусловлена лишь бездействием со стороны ООО «Пригородный».

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (...), ФИО2 (...) к ООО «Пригородный» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в пользу ООО «Пригородный» в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи от ** ** ** №... в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона в пользу ООО «Пригородный» в отношении земельного участка с кадастровым номером ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 10.12.2025.