Дело № 2-305/2019 г.

УИД33RS0014-01-2019-000105-11

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

22 февраля 2019 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Киселевой О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Муромский городской суд с иском к ФИО3 и просят прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: .... и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований указали, что 27 февраля 2014 года на основании договора купли-продажи они приобрели в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Согласно положениям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако, своих обязательств не исполнил.

Ответчик не является членом их семьи, соглашения между сторонами о возможности проживания ответчика в спорной квартире не имеется. Полагают, что в силу ст. 292 ГК РФ право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено, и он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Истцы П-вы в судебное заседание не явились, представили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим, отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Муромский» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности на имущество, а соответственно и права пользования данным имуществом, является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 27 февраля 2014 года, заключенного между истцами ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ответчиком ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли - продажи, по условиям которого П-вы купили у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ....

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за истцами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 марта 2014 года.

При этом данным договором не предусмотрено, что право пользования ответчиком данным жилым помещением, решение об отчуждении которого он принял самостоятельно, сохраняется. 

В соответствии с п.4.1.4 Договора ФИО3 обязался в течение 10 дней с даты подписания договора сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, а также обеспечить снятие с регистрационного учета и освобождение квартиры ФИО5

Однако ответчик своих обязательств по снятию с регистрационного учета не выполнил, в указанном жилом помещении он зарегистрирован по месту жительства в настоящее время.

Как следует из совокупности исследованных судом доказательств, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истцов он не является, общего хозяйства они не ведут, коммунальные услуги он не оплачивает.

Принимая во внимание положения и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что, право пользования спорным жилым помещением ФИО3 прекращено, в связи с переходом права собственности к новым собственникам квартиры - ФИО1 и ФИО2

При этом суд учитывает, что наличие регистрации в квартире ответчика, существенно ущемляет права истцов как собственников жилого помещения, во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО3, (дата), жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Синицына