К делу №2-298/19 23RS0045-01-2019-000574-24

Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года город Славянск-на-Кубани 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «Новосфера» (ранее ООО «Альянс-Строй Краснодар) о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Новосфера» (ранее ООО «Альянс-СтройКраснодар) о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между ней и ответчиком ООО «Альянс-Строй Краснодар» 06.12.2014 года заключен договор участия в долевом строительстве. зарегистрированный 12.12.2014 г. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №(...), общей площадью 65,7 кв.м., расположенная в 16-ти этажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: (...).Действиями ответчика были нарушены права истца, вытекающие из Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» и причинены убытки и моральный вред. Согласно п.5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов проектной документации и градостроительных регламентов. 06.06.2018 г. в адрес ответчика направлена претензия о выявлении истцом дефектов и недостатков оконных конструкций в квартире не соответствующие нормам ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» и не позволяющие их эксплуатировать без угрозы для жизни, и об устранении выявленных недостатков. На данную претензию ответчик не отреагировал, экспертизу по заявленным истцом недостаткам не произвел, дефекты не устранил. Согласно п. 5.2 договора- гарантийный срок, действующий в отношении объекта составляет 5 лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику. Оконные блоки квартир относятся к ограждающим конструкциям многоквартирного дома и на них распространяется общий гарантийный срок, предусмотренный законом и договором в пределах пяти лет. В соответствии с передаточным актом, квартира передана истцу 05.03.2015 г., гарантийный срок по договору истекает 04.03.2020 г., в связи с чем претензия подана в пределах гарантийного срока. В связи с невозможностью эксплуатации оконных блоков в квартире, ввиду несоответствия ГОСТ, по заявке истца компанией «Индустрия Окон» был сделан расчет стоимости замены, установки оконных блоков в квартире в размере 180 818 рублей. Просит суд взыскать в ответчика денежные средства в размере 180 818 рублей, неустойку в размере 2 607 240 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. 

Истец ФИО1 в судебном заседании показала, что между ней и ООО СЗ «Новосфера» (ранее ООО «Альянс-Строй Краснодар) был заключен договор участия в долевом строительстве от 06 декабря 2014 г. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная Квартира N 115 общей площадью 65,7 кв.м. расположенная в 16-ти этажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: (...). 05.03.2015 года квартира передана ей застройщиком. В период проживания она обнаружила, что оконные блоки в квартире установлены с нарушением, так как зимой на окнах образуется наледь, летом летит пыль. Ею установлено, что оконные блоки не соответствуют требованиям ГОСТ 23166-99 "Блоки оконные. Общие технические условия". В связи с указанными обстоятельствами она обратилась к застройщику в пределах гарантийного срока, для устранения недостатков, ответа не получила. Считает, что в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» имеет право требовать от застройщика уменьшения покупной цены квартиры на стоимость устранения недостатков и стоимость замены окон. В связи с невозможностью эксплуатации оконных блоков в квартире, ввиду их несоответствия ГОСТ, по ее заявке компанией "Индустрия окон" был сделан расчет стоимости замены, установки, оконных блоков в размере 180 818 рублей. Согласно экспертному заключению судебно-строительной экспертизы, подтвержденной экспертом в судебном заседании эксперты пришли к выводу о несоответствии конструкций оконных блоков нормам предусмотренных законодательством РФ, а также о несоответствии проектной документации к нормативным требованиям установленным законодательством РФ. Экспертом установлено, что заявленные Истцом требования об уменьшении покупной цены договора в размере 180818 рублей является актуальной. Вместе с тем Экспертами установлена дополнительная стоимость работы связанная с заменой оконных блоков составляет 41 725 рублей. Таким образом сумма соразмерного уменьшения покупной цены договора, подлежащая возврату составляет 222543 рубля. Так как ответчик не выполнил ее законные требования, с него подлежит взысканию неустойка, просрочка исполнения законных требований потребителя составляет 237 дней за период с 07.06.2018 г. по 29.01.2019, а сумма неустойки составляет 2 607 240 рублей из расчета = стоимость квартиры сумма договора (2607240 руб.) х количество дней просрочки 237 х 1 (но не более 100 ). Таким образом подлежащая оплате Ответчиком сумма законной неустойки составляет 2 607 240 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму соразмерного уменьшения покупной цены договора в размере, в связи с выявленными недостатками в размере 222 543 руб., неустойку в размере 2 607 240 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что 05.03.2015 г.истцом принята квартира №(...), расположенная по адресу: (...) До принятия ФИО1 осмотрена данная квартира, техническое состояние которой соответствовало проектно-техническим условиям и условиям договора участия в долевом строительстве от 01.12.2014 г. С момента принятия прошло более 4 лет, в связи с чем, истцом пропущен срок исковой давности, так как гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет не менее трех лет. Считает, что истец для получения материальной выгоды при реализации прав и обязанностей, возникающих из договора долевого участия, действует недобросовестно, что является основанием для отказа в удовлетворении требований. Просит в иске отказать. 

Выслушав участников процесса, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между ООО «Альянс-Строй Краснодар (ООО СЗ «Новосфера») «Застройщик» и ФИО1 «Участник долевого строительства» 06.12.2014 года заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: (...) что подтверждается копией договора.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № (...) общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенная на шестом этаже.

Согласно п.3.2 договора, цена объекта составляет 2 607 240 рублей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № (...), расположенной по адресу: (...)

В соответствии с п. 1. ст. 7 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства. участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, 

Судом установлено, что в период эксплуатации квартиры, в течение гарантийного срока, установленного п. 5.2 договора от 06.12.2014 года, истцом обнаружены недостатки, которые выявлены при эксплуатации оконных блоков, а именно: на окнах образуется конденсат, что в зимнее время приводит к образованию наледи на окнах внутри квартиры, оконные блоки не герметичны, что приводит к надуванию пыли. 

Доводы истца о ненадлежащем качестве работ по установке оконных блоков, нашли свое подтверждение в судебном заседании, так как согласно заключения эксперта (...) от 14.04.2019 г. качество установки оконных блоков в квартире N (...) по адресу: (...) не соответствует техническим регламентам, так как в процессе установки исследуемых оконных блоков нарушены требования п.п. 5.1.1-5.1.7; п.п. 5.2.1-5.2.5; п.п. 5.3.1-5.3.6; п.п. 5.4.1-5.4.3; п.п. 5.5.1-5.5.5 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыканий оконных и балконных блоков к стеновым проемам». В ходе проведения визуально-измерительного осмотра установленных в проемах ограждающих конструкций оконных блоков из ПВХ профилей системы «Novotex» в квартире (...), расположенной по адресу: (...), пер. Гаражный, 9, экспертами были выявлены нарушения технологии монтажа, а именно: в узлах примыкания оконных блоков к стеновому проему образуются мостики холода, связанные с отсутствием внутреннего - пароизоляционного слоя, что со временем приводит к разрушению заполнения монтажного шва. Стоимость устранения выявленных при установке оконных блоков недостатков в квартире N (...), расположенной по адресу: (...) на момент проведения экспертизы составляет 41725 руб.

Из показаний экспертов Ц.Л.В. и П.А.Е. следует, что в квартире ситца возможно устранить недостатки связанные с установкой оконных блоков без их замены, на сумму 41 725 рублей. В отношении ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», установлено, что указанному ГОСТ оконные блоки в квартире истца не соответствуют, однако, ими установлено, что дом сдан в эксплуатацию на основании государственной экспертизы, принят Госстройнадзором без отклонений от проектной документации.

Согласно ч.1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей"потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно ч.3 ст. 29 указанного закона, требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, так как с момента передачи квартиры прошло более трех лет.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, который, по мнению представителя, составляет три года, так как и законом и договором от 06.12.2014 года, предусмотрен гарантийный срок, действующий в отношении объекта, который составляет 5 лет и распространяется на технологическое и инженерное оборудование, и 3 года, и распространяется на технологическое и инженерное оборудование. 

Таким образом, судом установлено, что истцом не пропущен срок исковой давности, так как оконные блоки относятся к технологическому оборудованию, как конструктивные элементы, инженерным оборудованием не являются, следовательно, на устранение недостатков в связи с установкой оконных блоков, распространяется пятилетний гарантийный срок, который начал течь с момента передачи квартиры истцу, т.е. с 05.03.2015 года и на момент обращения в суд, истцом не пропущен.

Таким образом, исковые требования о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры на стоимость устранения недостатков в размере 41 725 рублей, подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требований о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры на сумму 180 818 рублей, суд считает необходимым истцу отказать, так как согласно заключения эксперта, возможно устранение недостатков, связанных с установкой оконных блоков, на сумму 41 725 рублей, для чего не требуется их полная замена на сумму 180 818 рублей.

При этом, суд критически относится к доводам истца о том, что ответчиком, при установке оконных блоков в квартире нарушены требования ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», а именно: применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400х800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений, так как дом сдан в эксплуатацию и принят Госстройнадзором на основании акта проверки от 09.02.2015 года, что подтверждается заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 11.02.2015 года в отношении 16-квартирного дома по адресу: (...) разрешением на ввод указанного объекта в эксплуатацию от 19.02.2015 года.

Согласно ст. 30 закона «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. 

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Судом установлено, что 06.06.2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранения обнаруженных недостатков, что подтверждается копией претензии с отметкой о принятии ответчиком 06.06.2018 года.

В установленный истцом срок, в течение 10 дней с даты получения претензии, ответ на претензию истцом не получен, требования не исполнены.

Поэтому истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки.

При этом, суд принимает во внимание содержание абз.4 ч.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», в соответствии с которой сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В связи с тем, что приведенный истцом расчет неустойки в размере 2607240 рублей 19 коп. составляет покупную цену квартиры, а стоимость устранения недостатков значительно ниже и составляет 41 725 руб., суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 41 725 рублей, в соответствии с ч.4 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, в размере 3 000 рублей, на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из принципа разумности и справедливости. 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом. Поэтому с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от 41 725 рублей, что составляет 20 862,50 рублей. 

Кроме того, на основании ч.1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1451 рубля 75 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Новосфера» в пользу ФИО1 41 725 рублей, неустойку в размере 41 725 рублей, в качестве компенсации морального вреда 3000 рублей, штраф в размере 20 862 рублей 50 копеек. 

В остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Новосфера» госпошлину в доход государства в размере 1451 рубль 75 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15 июля 2019 года.

Копия верна

согласовано

Судья Ковальчук Н.В.