Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г.Ломоносов 30 января 2019 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Алфёровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Интер Альянс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Интер Альянс» о защите прав потребителя, указав в обоснование, что между ней (участником) и ответчиком (застройщиком) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект и передать квартиру в объекте истцу в обусловленный срок, а истец – оплатить и принять квартиру по акту приема-передачи. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, оплатив договор и приняв квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать в собственность истца квартиру в объекте не позднее четвертого квартала 2017 года (ДД.ММ.ГГГГг.). Фактически квартира в объекте передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, обязательство ответчика по передаче квартиры в объекте истцу просрочено. Истец указывает, что ответчик обязан выплатить неустойку в размере 180116 рублей 11 копеек.

Истец ФИО2 просила также возместить моральный вред в размере 25000 рублей, указав, что факт нарушения ответчиком прав истца подтверждается несвоевременной передачей объекта. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о добровольном удовлетворении её требований. Затраты истца на юридические услуги по составлению претензии составили 5000 рублей. Ответчик добровольно требование не удовлетворил, в связи с чем, по мнению истца, в её пользу подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом и убытки за юридические услуги в размере 5000 рублей. 

В связи с изложенными доводами истец просила взыскать с ответчика в её пользу неустойку в размере 180116 рублей 11 копеек, компенсацию морального вреда 25000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятидесяти процентов от суммы требования присужденной судом, убытки за оплату услуг юриста в размере 5000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Интер Альянс» ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями. Представила ходатайство, в котором указала, что заявленный к взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства при условии незначительности срока задержки передачи квартиры. Отмечала, что ответчик добровольно выплатил дольщику неустойку в размере 52200 рублей. Представитель ответчика просил также снизить сумму компенсации морального вреда и судебных расходов на представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Интер Альянс» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Виллозское сельское поселение, 

<

адрес>, уч. 1, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу (участнику долевого строительства) квартиру в Многоквартирном жилом 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме.

В соответствии с пунктами 1.2 и 3.1 договора ответчик (застройщик) обязался передать истцу (участнику долевого строительства) квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу п. 2 ст. 192 Гражданского кодекса РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ Однако акт приема-передачи квартиры подписан сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, квартира была передана истцу с нарушением срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве. 

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Вышеуказанный Закон № 214-ФЗ к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно приложенного к иску расчета, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку выполнения обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (106 день) в размере 180116 рублей 11 копеек. Указанные требования являются обоснованными по праву и подтверждены представленными в дело доказательствами. Однако расчет неустойки произведен истцом неверно, поскольку квартира была передана истцу не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ответчику претензию, содержащую требование об уплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи квартиры.

ООО «Интер Альянс» выплатило ФИО2 неустойку в размере 52200 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Оснований считать, что этот платеж был осуществлен в счет исполнения иных обязательств суд не усматривает, поскольку в назначении платежа указано о выплате неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по претензии ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом всех обстоятельств дела, выраженной представителем ответчика позиции о несогласии с размером заявленной неустойки и необходимости ее снижения по обстоятельствам несоразмерности, учитывая период просрочки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, частичную выплату неустойки застройщиком, а также принимая во внимание компенсационную природу неустойки, с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000г. №-О в той части, что положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд приходит к выводу о необходимости ее снижения до 65000 рублей.

В этой связи с учетом выплаты ООО «Интер Альянс» части неустойки ФИО2 в размере 52200 рублей, то с ответчика в пользу истца следует взыскать 12800 рублей (65000-52200).

Относительно требования ФИО2 о взыскании 25000 рублей компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда суд исходит из того, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина, участника долевого строительства, о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 2 ст. 150 Гражданского кодекса РФ нематериальные блага защищаются в соответствии с названным кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а так же в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

Согласно ст. 151, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд возлагает на нарушителя обязанность денежной компенсации этого вреда, принимая во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика были нарушены права истца, как потребителя, гарантированные Законом РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. Однако, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, период нарушения прав истца со стороны ответчика, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования ФИО2 как потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика в его пользу штрафа, размер которого равен, соответственно 8900 рублей 00 копеек (12800+5000)/2).

В связи с тем, что суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований истца, в его пользу с ответчика в соответствии со статьями 88, 94, 98, 100 ГПК РФ также подлежат взысканию судебные издержки. 

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя и оказание юридических услуг в связи с подготовкой досудебной претензии, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседании, в которых присутствовал представитель истца, а именно - 10000 руб. 

С учетом положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в размере 812 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Интер Альянс» в пользу ФИО2 неустойку в размере 12800 рублей 00 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 8900 рублей 00 копеек, а также судебные расходы на оплату услуг представителя и оказание юридических услуг в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Интер Альянс» государственную пошлину в местный бюджет в размере 812 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме объявлено и изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.С. Смирнов