дело № 2-1430/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года 

город Севастополь 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Колобылина М.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, доверенность № от 23.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Любимый берег» о расторжении договора, взыскании суммы,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Любимый берег», ФИО3, в просит: расторгнуть предварительный договор купли-продажи № с поручительством от 28.01.2016; взыскать с ФИО3 в пользу истца денежные средства в размере 830 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 116 017,77 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.01.2016 между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома № № с поручительством, по которому ответчики приняли на себя обязательство по продаже 1/100 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании пункта 1.5.1 договора продажная цена доли жилого дома составила 1 080 000 руб. 

28.01.2016 ФИО3 получила от истца денежные средства на основании заключенного договора в сумме 830 000 руб., о чем была составлена расписка. До настоящего времени дом не построен, не введен в эксплуатацию, основной договор купли-продажи не заключен. Сроки окончания строительства - до сентября 2016 года нарушены. 

14.02.2018 истец направила в адрес ответчиков претензию с требованием возврата денежных средств и расторжения договора, ответа на которую не получила.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Любимый берег», ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, судебные повестки вернулись по истечении срока хранения.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

Судом установлено, что 28.01.2016 между истцом (покупателем), ООО «Любимый берег» (поручителем), а так же владельцем земельного участка и строящегося объекта - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома № № с поручительством, согласно которому продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить 1/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая представляет собой жилое помещение общей площадью 10,7 кв.м.

Согласно пункту 1.2 указанного договора для выполнения всех обязательств по настоящему договору продавец передал поручителю все права на оказание услуг по организации строительства жилого дома, обеспечению контроля над соблюдением проектной документации, привлечению подрядных организаций, контролю сметной документации, расходов и сроков строительства.

Из пункта 1.4. договора следует, что стоимость услуг поручителя составляет 40 000 руб.

Согласно п.1.5 договора основной договор купли-продажи доли жилого дома между покупателем и продавцом будет заключен на следующих условиях: продажная цена доли жилого дома будет составлять 1 080 000 руб.

Как следует из расписки 28.01.2016 ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства по договору в размере 830 000 руб. 

В соответствии с пунктом 1.11 договора в случае если жилой дом, по указанному в настоящем договоре адресу, не будет построен к сентябрю 2016 года, продавец обязуется вернуть покупателю всю сумму внесенных денежных средств с учетом пени в размере двойной учетной ставки ЦБ РФ, которая действовала на момент начисления пени от суммы настоящего договора за каждый день просрочки, с момента заявления покупателя о выдаче такой суммы.

Из пункта 1.27 договора следует, что планируемый срок заключения основного договора – не позднее 01.10.2016.

Согласно пункту 1.13 договора продавец обязуется передать вышеуказанную долю жилого дома в срок не позднее трех месяцев после заключения основного договора купли-продажи.

14.02.2018 истец обратилась к ответчикам с претензией о возврате денежных средств уплаченных по договору в связи с нарушением срока выполнения договора, расторжении договора, ответ на которую дан не был.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Согласно пункту 6 вышеуказанной нормы закона обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлен факт нарушения ответчиками взятых на себя обязательств перед истцом по договору, доказательств окончания строительства жилого дома и вводе его в эксплуатацию к сентябрю 2016 года ответчиками не предоставлено, основной договор купли-продажи не заключен до настоящего времени, следовательно обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились.

Согласно пункту 4 статьи 453ГК РФ стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судом установлено, что истцом по предварительному договору внесено ФИО3 830 000 руб., которые, в связи с расторжением предварительного договора подлежат взысканию с ФИО3 в пользу истца в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.08.2016, было предусмотрено, что размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истцом произведен с 01.10.2016 (срок заключения основного договора) до 23.04.2018 (даты предъявления иска в суд) и составил 116 017,77 руб. 

С учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так как исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 946 017,77 руб. с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12660,18 руб. 

Руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи части жилого дома № № с поручительством от 28.01.2016.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 946 017 (девятьсот сорок шесть тысяч семнадцать) руб. 77 коп. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Ленинского района города Севастополя государственную пошлину в размере 12660 (двенадцать тысяч шестьсот шестьдесят) руб. 18 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано в течение семи дней со дня вручения ответчику копии этого решения путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в суд принявший заочное решение.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

В окончательной форме решение принято 13.06.2018.