Дело № 2-340/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ульянова Ю.В. 

при секретаре Шелесной А.С.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что 27 июня 2017 года она заключила с ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи недвижимости, а именно ? доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 391,0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> инвентарный №. Названная ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежала ФИО4 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом. Договор купли-продажи исполнен, истцом выплачена стоимость дома и земельного участка в размере 80 000 рублей, вместе с тем продавцы уклонялись от государственной регистрации сделки. 22 августа 2009 года ФИО4, ФИО2умерли. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просит суд произвести государственную регистрацию договора от 27 июня 2007 года купли-продажи недвижимости, а именно ? доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 391,0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>А; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, ? долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 391,0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> от ФИО4 и ФИО2 к ФИО3; признать за ФИО3 право собственности на указанные объекты недвижимости.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, в обоснование, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель администрации Аткарского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ исключительное право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения иным лицам, принадлежит его собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи.

Из положений п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При этом из разъяснений, содержащихся в вышеуказанном постановлении Пленума Верховного Суда РФ, следует, что суду надлежит проверять исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из договора купли-продажи от 27 июня 2007 года усматривается, что ФИО3 приобрела в собственность у ФИО4 и ФИО2 недвижимое имущество, а именно ? долю в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, ? долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 391,0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

По условиям договора купли-продажи от 27 июня 2007 года цена продаваемой недвижимости определена сторонами в размере 80 000 рублей, которые получены ФИО4 и ФИО2 до заключения договора, что следует из положений п. 7 данного договора.

Кроме того, из положений п. 16 договора усматривается, что продавцы передали, а покупатель принял объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, при этом передаточный акт составлению не подлежит. 

Вместе с тем, сделка купли-продажи, а также переход к истцу права собственности на спорное имущество в установленном порядке не зарегистрированы.

Поскольку договор купли-продажи по форме и содержанию отвечает требованиям закона, а также с учетом доказанности факта совершения сделки и исполнения покупателем обязанности оплатить купленное имущество, а продавцами обязанности передать имущество, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности. 

При этом суд исходит из того, что в силу п.п. 1, 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положения п. 2 ст. 558 ГК РФ не распространяются на договоры купли-продажи жилых помещений, заключенные после 1 марта 2013 года.

Договор купли-продажи между истцом и ФИО4, ФИО2 заключен до 1 марта 2013 года, следовательно, указанный регистрации подлежат как договор, так и переход права собственности.

Из сведений отдела ЗАГС по г.Аткарску и Аткарскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области следует, что 22 августа 2009 года ФИО4 умер. Также судом установлено, что после смерти ФИО4 в права наследования никто не вступал.

Из положений п.п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ следует, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

С учетом приведенных положений, а также принимая во внимание, что после смерти ФИО4 в права наследования никто не вступал, суд находит, что администрация Аткарского муниципального района Саратовской области является надлежащим ответчиком в части требований относительно доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей умершему.

Обстоятельства, связанные со смертью ФИО4, по смыслу искового заявления, расцениваются как аналог уклонения от регистрации сделки и перехода права.

Из положений п. 1 ст. 6 ГК РФ следует, что в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

ГК РФ не содержат норм, регулирующих вопросы регистрации сделок и перехода права в случае смерти одной из сторон договора.

Однако, в соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положения п. 3 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом рассматриваемая судом ситуация, которая обусловлена невозможностью явки в регистрирующий орган умершего лица и неявкой в регистрирующий орган другого лица (продавца), является сходной со случаями уклонения от государственной регистрации перехода права собственности по договору, что делает допустимым применение судом при разрешении спора положений п. 2 ст.165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ по аналогии. 

В силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из вышеизложенного следует, что до момента государственной регистрации сделки и перехода к ней права собственности на ? долю земельного участка, ? долю жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями, ФИО3 не вправе распоряжаться имуществом, что свидетельствует о действительном характере нарушения ее права, которое, в этой связи, подлежит судебной защите.

При таких обстоятельствах, учитывая, что избранный истцом способ защиты права не противоречит закону, суд находит исковые требования ФИО3 в части принятия решения о регистрации сделки и перехода права подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что право собственности, приобретенное истцом на законных основаниях, нарушено.

В силу ч. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Пункт 1 ст. 11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Анализируя изложенное, избранный ФИО3 способ защиты права путем ее признания суд находит приемлемым, а сами заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки – совершенного 27 июня 2007 года между продавцами ФИО4, ФИО2 и покупателем ФИО3 договора купли-продажи недвижимости - ? доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 391,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, инвентарный номер №

Произвести государственную регистрацию перехода от продавцов ФИО4, ФИО2 к покупателю ФИО3 права собственности на недвижимое имущество – ? доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 391,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, инвентарный номер №, приобретенные ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости от 27 июня 2007 года.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, ? долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 391,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Аткарский городской суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2017 года.

Судья Ю.В. Ульянов