Дело №2-891/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием представителя истца ФИО5

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований ФИО7 указала, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу 

<

адрес> в целях улучшения жилищных условий, без получения разрешения на строительство произвела реконструкцию жилой квартиры в двухквартирном жилом доме, принадлежащей ей на праве собственности. Меры по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию положительных результатов не принесли. Согласно акту № от 27.03.2018 г. обследования самовольно реконструированного жилого дома и градостроительного заключения № перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры), реконструкция жилого дома выполнены без нарушения СНиП, реконструированное жилое помещение находится в хорошем состоянии и пригодно для дальнейшего использования.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истица просила признать за ней право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 143.0 кв.м., в порядке, предусмотренном ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 21.06.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО1. и ФИО2

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Третьи лица ФИО3., ФИО4., ФИО1 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало. От ФИО1. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика- ФИО6 в судебном заседании пояснила, что возражений по иску не имеет.

Третье лицо ФИО2. в судебном заседании возражений по иску не заявляла.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок площадью 447 кв.м. местоположением 

<

адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.05.2018 года. Разрешенное использование земельного участка - под жилую застройку индивидуальную, категория земель - земли населенных пунктов.

Жилое помещение - квартира в двухквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> также принадлежит на праве собственности истцу ФИО7 на основании договора купли-продажи от 04.09.1997 года, удостоверенного нотариусом ФИО8, зарегистрированного в реестре за №. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2018 года право общей совместной собственности на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1., ФИО2. на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от 28.05.2018 г., заключенного с ФИО3. и ФИО4

Из технического паспорта от 15.02.2018 года следует, что к жилому помещению (квартире) по адресу 

<

адрес>, возведен жилой пристрой (литера А1) площадью 19.6 кв.м., веранда литер а1 площадью 16.4 кв.м и строительство 2 –го этажа над жилым помещением №1 литер А1 площадью 73.1 кв.м. и кроме того демонтированы веранды (номера по плану 5 и 6), перегородки между жилыми комнатами ( номера по плану 3,4) и коридором (номер по плану 1), демонтирована печь в кухне (номер по плану 2) и печь между жилой комнатой ( номер по плану 4) и коридором (номер по плану 1), расширен дверной проем между жилой комнатой, коридором и верандой, произведено устройство дверного проема вместо оконного между кухней-столовой (номер по плану 1) и кабинетом (номер по плану 3). На дату обследования общая площадь объекта составляет 143.0 кв. м., общая площадь жилых помещений – 126.6 кв.м., жилая площадь – 46.8 кв.м. 

Изменение общей площади произошло в результате реконструкции, перепланировки и переустройства в Лит А и возведения 2-х этажного пристроя ЛитА1-2017 года постройки.

Согласие прежних собственников ФИО3 и ФИО4. на реконструкцию, строительство, переоборудование, переустройство ФИО7 принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, находящегося по адресу 

<

адрес> получено.

Согласно градостроительному заключению № от 28.03.2018 года перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры), реконструкция жилого дома выполнены без нарушения СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», нормативов градостроительного проектирования МР Ишимбайский район РБ, утвержденных решением совета МР ИР РБ №34/596 от 24.07.2015 г.

Письмом от 25.05.2018 года администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан истцу ФИО7 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации), актом обследования самовольно реконструируемого жилого помещения и градостроительным заключением установлено, что угрозы жизни и здоровью окружающих реконструированное строение при нормальной эксплуатации не представляет. Собственники квартиры № жилого дома № по 

<

адрес> ФИО1. и ФИО2. не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО7

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать право собственности истца на самовольно реконструированное жилое помещение – квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде – жилое помещение (квартира) общей площадью 143.0 кв.м., инв.№, расположенное по адресу 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 14.07.2018 года.

Судья Яскина Т.А.