Дело № 2-372/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 г. г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Фисюк О.И. при секретаре – Мальцевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ГУПС «Единый информационно-расчетный центр» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

27.11.2019 г. ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками квартиры соразмерно их долям в праве собственности. Также просит обязать ГУПС «ЕИРЦ» заключить отдельные соглашения с каждым из собственников указанной квартиры и выдать каждому из них отдельные платежные документы на оплату услуг за содержание жилья.

Исковые требования обоснованы тем, что истец и ответчики ФИО2 являются сособственниками вышеуказанной квартиры в следующих долях: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – по ? доле каждая. Между сособственниками имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, однако соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не производят, в связи с чем образовалась задолженность, истец полагает, что расходы за содержание квартиры должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей в праве собственности.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, от истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия. Ответчик ФИО3 подала аналогичное заявление, в котором также указала, что иск признает в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска, исходя из следующего. 

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,9 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 -1/2, ФИО3 и ФИО4 – по ? каждой. 

Из счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире, выставленного ГУПС «ЕИРЦ» по состоянию на ноябрь 2019 г. усматривается, что лицевой счет № открыт на ФИО3 Из данного счета следует, что по состоянию на ноябрь 2019 г. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 40 тыс. руб.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что порядок и размер участия в оплате за содержание жилья должен быть определен соразмерно долям в праве собственности на квартиру. Вместе с тем, порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги должен быть определен исходя из количества лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в квартире. 

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), оформляемых управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что на жилое помещение оформляется единый платежный документ.

При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Как указано в п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в ред. от 04.07.2012, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая приведенные положения законодательства, а также то, что стороны по делу являются сособственниками квартиры в долях истец – 1/2 доля, ответчики ФИО2 – по ? доле каждая, принимая во внимание отсутствие соглашения об определении порядка участия в расходах за жилье между сторонами, суд полагает возможным исковое заявление в данной части удовлетворить, определив порядок и размер участия в оплате за содержание квартиры между собственниками ФИО1 – в размере 1/2 доли, ФИО2 – в размере по ? доле каждой от общего размера оплаты. 

Указанное решение суда является основанием для заключения каждым из сособственников с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части.

Вместе с тем, отсутствуют фактические и правовые основания для удовлетворения иска в части возложения обязанности на ГУПС «ЕИРЦ» по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, поскольку судом установлено отсутствие между сособственниками жилого помещения соответствующего соглашения об определении порядка участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, следовательно, у ГУПС «ЕИРЦ» отсутствовали соответствующие основания по заключению договоров, а значит, в данной части исковые требования являются преждевременными.

Суд обращает внимание, что порядок и размер оплаты за квартиру и коммунальные услуги, установленный решением суда, будет являться для ГУПС «ЕИРЦ» основанием для открытия новых лицевых счетов на каждого из сособственников. 

Руководствуясь ст.ст. 196, 198 ГРК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ГУПС «Единый информационно-расчетный центр» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, понуждении совершить определенные действия удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками в следующем порядке: ФИО1 – в размере ? доли, ФИО3 и ФИО4 – в размере по 1/4 доле каждой от общего размера оплаты.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.02.2020 года. 

Судья –