2-1598/2025

24RS0048-01-2024-011338-26

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО Специализированный застройщик «Преображенский 7» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.45-46 / к ООО Специализированный застройщик «Преображенский 7» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Преображенский 7» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №ПР-9/425 здания № в 

<

адрес> «Слобода Весны» 

<

адрес> (строительный адрес). Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта составляет 7 541 262 рубля. В указанный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был, в связи с чем, истец был вынужден заключить договор аренды, в связи с чем, несет дополнительные расходы, что является убытками истца. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 421,11 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, убытки 54 666 рублей, штраф. 

В судебном заседании истец ФИО1, уточненные исковые требования поддержал по доводам иска, на их удовлетворении настаивал, указывая на то, что объект долевого строительства до настоящего времени ему не передан. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. 

В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ч.2 ст.6 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии ч.2. ст. 10 указанного Закона, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч.3 ст. 10).

Статья 15 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, структура убытков, обусловленная их характером, включает в себя: расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; реальный ущерб; упущенную выгоду.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Преображенский 7» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №ПР-9/425 здания № в 

<

адрес> «Слобода Весны» 

<

адрес> (строительный адрес). Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта составляет 7 541 262 рубля (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор аренды жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>298, сроком на 4 месяца, с уплатой 20 000 рублей в месяц (л.д.25-26).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Рассматривая дело по представленным доказательствам, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд принимает во внимание, что в данном рассматриваемом случае, исходя из пункта 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Преображенский 7» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №ПР-9/425 здания № в 

<

адрес> «Слобода Весны» 

<

адрес> (строительный адрес). 

Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость объекта составляет 7 541 262 рубля.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющим отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кроме того, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" со дня вступления его в законную силу (с ДД.ММ.ГГГГ) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно п. 1 названного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При этом в соответствии с п. 2 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ��������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????|��?j�??????J?J???�??Й?Й?????????J?J?J???????????????J?J?J??�???????????J?J????????????J?J?J???????j�??????J?J??????�?j�???????????J?J??�?????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, и о взыскании неустойки за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из стоимости объекта долевого строительства 7 541 262 рублей, исходя из следующего расчета:

7 541 262 х7,5%х81 (дни просрочки)/300х2= 305 421,11 рублей.

В соответствии ч.2. ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В связи с чем, с учетом характера гражданско-правового спора, установленного нарушения прав истца, как потребителя, конкретных обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, в счет компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать 2 000 рублей. 

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч.3 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 15 371,05 рублей, исходя из следующего расчета: 305 421,11 +2 000х5%.

Вместе с тем на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1916 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" ответчику, предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взысканной неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку в силу Закона об участии в долевом строительстве, следует определить срок нарушения исполнения обязательства, вследствие чего к застройщику применимы штрафные санкции в виде неустойки. При этом, установление неустойки на будущее, лишает ответчика возможности заявления ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ к взыскиваемому размеру неустойки, чем нарушаются права должника. 

Рассматривая требования истца о взыскании убытков в размере 54 000 рублей, связанных с наймом жилого помещения, суд считает не подлежащими удовлетворению.

Наличие договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, само по себе не является доказательством, свидетельствующим о том, что именно нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, повлекло для истца необходимость несения расходов на оплату найма названного жилого помещения.

Кроме того, договор найма жилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ, за четыре месяца предполагаемого срока сдачи объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ), и продленный 1812.2023 до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд находит доводы в обоснование иска несостоятельными. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащих допустимых, относимых доказательств, подтверждающих несение расходов в связи с арендой квартиры, по вине ответчика не представлено, проживание истца в арендованной квартире не связано с действиями ответчика и не может быть отнесено к убыткам, которые истец понес в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.