Дело №2-814/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Галиуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом и признании права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом и признании права долевой собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность истцов передана квартира общей площадью 65,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещением состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых и иных нужд, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, другие инженерные системы с индивидуальным подключением к инженерным сетям. Жилое помещение имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок. 

Таким образом, принадлежащий истцам на праве собственности объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры и в действительности является жилым домом.

В настоящее время истцам, в установленном законом порядке, необходимо оформить право долевой собственности на указанный жилой дом, однако в связи с расхождениями, имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости, истцам было отказано в приеме документов на государственную регистрацию.

Просят признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, общей площадью 100 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли каждому.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов - ФИО5 требования изложенные в заявлении поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 признал, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ разъяснены и поняты.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Заинского отдела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляет принятие решения на усмотрение суда.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заинским сахарным заводом и ФИО1, в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО7 передано жилое помещение общей площадью 65,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 заключен брак, жене присвоена фамилия - ФИО9 (л.д.18).

Из копии технического плана здания ДД.ММ.ГГГГ также следует, что по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 16:48:050306:91 расположен индивидуальный жилой дом, 1990 года постройки, общей площадью объекта недвижимости 100,0 кв.м. Площадь здания определена для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости, составляет 100,0 кв.м. Изменение общей площадь жилого дома с 65,4 кв.м. на 100,0 кв.м. выявлено в связи с требованием действующего законодательства (изменилась методика расчета площади) и ранее неучтенной холодной веранды (л.д.8-14).

Согласно представленного истцами строительно-технической экспертизы по обследованию жилого здания по адресу: 

<

адрес>, фундамент вышеуказанного жилого здания не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных под другими жилыми блоками и является независимым. Инженерные системы вышеуказанного жилого здания имеет самостоятельную систему электроснабжения, самостоятельное газоснабжение, водоснабжение и канализацию, автономное отопление от котла. Жилое здание располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на участок, отдельную калитку. Таким образом, установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования для общего использования с соседним объектом недвижимости, имеет самостоятельный выход на земельный участок, предназначена для проживания одной семьи, разделено с соседними помещением стеной без проемов. С учетом вышеизложенного, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, не обладает определенными действующим законодательством признаками квартиры и в действительности является жилым домом (л.д. 19-28).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права ФИО3, ФИО2, ФИО1 являются собственниками земельного участка, по 1/3 доли каждый, общей площадью 1090 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-17).

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела документов, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является частью жилого дома. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы владеют жилым домом по адресу: 

<

адрес> на законных основаниях, суд считает возможным требования удовлетворить в полном объеме.

Кроме того, частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает данное признание. В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом и признании права долевой собственности на жилой дом– удовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилой дом, площадью 100,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2019

Судья С.Г. Горшунов