К делу № 2-14/2019

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 23 июля 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием представителей 

истца ответчика ФИО1, ФИО2, 

ответчика истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «Рубин-2009» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, встречному исковому заявлению ФИО3 к ТСЖ «Рубин-2009» о признании договора незаключенным, признании факта отсутствия неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Рубин-2009» (далее -ТСЖ «Рубин-2009» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения –задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальным услугам, капитальному ремонту, пени за просрочку платежей, уточнив его в ходе судебного разбирательства, увеличив размер исковых требований, окончательно просило взыскать с ответчика неосновательное обогащение в общем размере 131 408,1 руб., из которых: содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.10.2016 по 30.06.2019 в размере 88 873, 02 руб, в том числе: содержание и текущий ремонт- 32 856,42 руб, потребление электроэнергии на содержание общего имущества-4601,28 руб, потребление воды на содержание общего имущества-1799,98 руб, теплоэнергия на центральное отопление-49 538,78 руб, перерасчет по тепловой энергии за октябрь 2016, октябрь 2017-53,94 руб, доплата за водоотведение за июнь 2017 года-6,96 руб, водоотведение на содержание общего имущества-15,66 руб; а также пени за просрочку платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальным услугам за период с 01.10.2016 по 30.06.2019 по состоянию на 30.06.2019 в размере 21 732,77 руб, взносы на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 30.06.2019 в размере 17 928,96 руб, пени за просрочку платежей по капитальному ремонту за период с 01.07.2015 по 30.06.2019 по состоянию на 30.06.2019 в размере 2 873,35 руб, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 828, 16 руб.

Свои требования ТСЖ «Рубин-2009» обосновало тем, что 27.11.2009 собственниками помещений было принято решение о создании товарищества собственников жилья в целях эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (протокол собрания от 27.11.2009). Собственником квартиры № 

<

номер> является ответчик ФИО3 (свидетельство 

<

номер> от 03.05.2011), в связи с чем на основании ст.ст.210,249 ГК РФ, п.1 ст.39, ст.153, 154,155 ЖК обязан нести бремя содержания своего и общего имущества в многоквартирном доме и вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно Правилам содержания общего имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 общим собранием членов ТСЖ 30.04.2016 была принята смета доходов и расходов ТСЖ «Рубин-2009» и размер тарифа «техническое обслуживание и содержание» на апрель-декабрь 2016 года и 1-ый квартал 2017 года для собственников жилых и нежилых помещений в сумме 16-30 руб.за 1 кв.м. площади. Общим собранием членов ТСЖ «Рубин-2009» 30.04.2017 была принята смета доходов и расходов ТСЖ «Рубин-2009» и размер тарифа «техническое обслуживание и содержание» на апрель-декабрь 2017 года и 1-ый квартал 2018 года для собственников жилых и нежилых помещений в сумме 17-0 руб.за 1 кв.м. площади. Общим собранием членов ТСЖ «Рубин-2009» 30.04.2018 была принята смета доходов и расходов ТСЖ «Рубин-2009» и размер тарифа «техническое обслуживание и содержание» на апрель-декабрь 2018 года и 1-ый квартал 2019 года для собственников жилых и нежилых помещений в сумме 17-50 руб.за 1 кв.м. площади.

ТСЖ «Рубин-2009» заключен договор № 645069 от 01.11.2012 энергоснабжения электрической энергией с ОАО «Ставропольэнергосбыт» и договор № 4636/1 от 15.11.2010 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Водоканал» г.Ставрополя. Теплоснабжение жилого дома осуществляет ОАО «Теплосеть» на основании договора № 13721 от 05.04.2016.Ежемесячно выставляются счета на оплату электроэнергии и воды, тепловой энергии на отопление в отопительный сезон. Размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды и коммунальные услуги, потребляемые собственником индивидуально, рассчитываются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета (общедомовых и индивидуальных), а с 01.01.2017 по нормативам потребления ( п.9.2 ст.156 ЖК РФ в ред. от 28.12.2016) и тарифов на коммунальные услуги- на электроэнергию (с 01.07.2016 по 01.07.2017-2,91 руб/кВт, с 01.07.2017 -3,03 руб/кВт), воду (с 01.07.2016 по 01.07.2017-44,03 руб/м3, 60,17 руб/м3 за воду и водоотведение, с 01.07.2017-61,49 руб/м3), тепловую энергию (с 01.07.2016 по 01.07.2017-1930,78 руб/Гкал, с 01.07.2017 -2002 руб/Гкал), утверждаемых Региональной тарифной комиссией Ставропольского края.

Ответчик не осуществлял оплату технического содержания и коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 30.06.2019, в результате чего образовалась задолженность. На основании п.14ст.155 ЖК РФ на данную задолженность начислена пени.

В связи с внесением изменений в ЖК РФ с 01.01.2015 собственники помещений обязаны ежемесячно осуществлять взносы на капитальный ремонт. Согласно п.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Постановлением Правительства Ставропольского края от 07.10.2014№390-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домена территории Ставропольского края в размере 5 руб.с 1 м2 площади. П.8.2 указанной статьи устанавливает: Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В соответствии с ч.1 п.2 ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Общим собранием ТСЖ «Рубин-2009» (протокол от 22.02.2014) был определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт с 1 м2 общей площади помещения в размере 5,5 руб. П.3 ст.158 ЖК РФ установил, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Согласно постановлению правительства Ставропольского края от 23.06.2015 № 263-пвзнос на капитальный ремонт общего имущества МЖД на территории Ставропольского края в 2016 году составляет 6,36 руб/м2 площади.

Ответчик не осуществлял оплату капитального ремонта за период с июля 2015 года по 30.06.2019, в результате чего образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт, на которую в соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ начислена пени.

В период с января 2016 года в соответствии с постановлением администрации г.Ставрополя от 19.01.2016 №72 многоквартирный жилой дом был внесен в списки по сбору денежных средств на капитальный ремонт-НО СК фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Начисление и квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт в 2016 году осуществляло ОАО СГРЦ. 30.04.2016 собственниками МКД №

<

адрес> повторно было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (НО СК «Фонд капитального ремонта») и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Рубин-2009».Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Рубин-2009» вступило в законную силу с 12.11.2016 и с ноября 2016 года ТСЖ стало осуществлять начисление и сбор взносов на капитальный ремонт на специальном счете ТСЖ, с предоставлением счетов на оплату собственникам. Эксплуатирующей организации от НО СК «Фонд капитального ремонта» по акту приема-передачи были переданы реестры о размере начисленных и уплаченных или неуплаченных собственниками взносов и пеней за 2016 год. Собственники, не осуществлявшие уплату взносов в ОАО «СГРЦ» на счет НО СК «Фонд капитального ремонта» с ноября 2016 года обязаны были оплатить задолженность, а также взносы за текущий период на спецсчет «ТСЖ Рубин-2009».В результате неисполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт ответчику начислена пени.

Задолженность и пени за предыдущие периоды взыскивались с ответчика принудительно на основании решений судов и исполнительных листов (решение от 29.03.2017, исполнительный лист серии 

<

номер>, серии ФС № 

<

номер>, решение от 26.08.2015, апелляционное определение от 03.02.2016 ). 

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «Рубин-2009», уточнив его в ходе судебного разбирательства, окончательно просил признать незаключенным договор услуг по техническому содержанию, ремонту и прочих коммунальных услуг между сторонами, признать факт отсутствия неосновательного обогащения с его стороны по услугам по техническому содержанию, ремонту и прочих коммунальных услуг по отношению к ТСЖ «Рубин-2009».Свои встречные исковые требования ФИО3 мотивировал тем, что согласно уставу ТСЖ «Рубин-2009» (п.4.5.2) товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Он договоров с ТСЖ «рубин-2009» не заключал, свое имущество в управление ему не передавал. ТСЖ «Рубин-2009» самовольно, незаконно и самоуправно захватило его долю в общей долевой собственности в многоквартирном доме. Никаких договорных отношений и обязательств между сторонами не имеется в силу незаключения договоров. ТСЖ «Рубин-2009» никаких фактических услуг надлежащего качества ему не выполнило. Соответственно, отсутствует факт его неосновательного обогащения по услугам по техническому содержанию, ремонту и прочих коммунальных услуг по отношению к ТСЖ «Рубин-2009».Согласно ст.37 Закона «О защите прав потребителей» потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем. В отсутствие договора порядок исполнения обязанностей считается не установленным и исполнить обязанность невозможно. В Обзоре Президиума Верховного Суда РФ № (2015) разъяснено, что обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная в ч.1 ст.153 ЖК РФ, возникает у собственников помещений не в силу закона, а исключительно в силу договора управления многоквартирным домом, заключаемого в письменной форме (ч.1 ст.162 ЖК РФ).Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч.1 ст.153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма(, договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч.1 ст.63,ч.3 ст.91.1,ч.1 ст.162 ЖК РФ, п.1 ст.674 ГК РФ).А договор управления многоквартирным домом отсутствует. У управляющих организаций (УК или ТСЖ) по закону не возникает права на предъявление счетов на коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества. Если договор управления заключен не был, то не возникла обязанность вносить плату за жилое помещение, следовательно задолженность возникнуть не может.

В судебном заседании представители ТСЖ «Рубин-2009» ФИО1 и ФИО2, а также ФИО3 подержали каждый свои исковые требования и возражали против удовлетворения требований друг друга. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования ТСЖ «Рубин-2009» подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО3 – не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию (ст. ст. 110, 138, 162 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

номер> от 03.05.2011 ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 58,00 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве жилья от 23.06.2008.

Управление многоквартирным домом по 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ "Рубин -2009" на основании протокола N 1 общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома от 27.11.2009 года.

Согласно расчетам ТСЖ «Рубин -2009» задолженность ФИО3 по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальным услугам за период с 01.10.2016 по 30.06.2019 составила 88 873,02 рубля ; пени за просрочку платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальным услугам за период с 01.10.2016 по 30.06.2019 составляет 21 732,77 рублей; взносы на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 30.06.2019 составляют 17 928, 96 рублей; пени за просрочку платежей по капитальному ремонту за период с 01.07.2015 по 30.06.2019 составляет 2 873,35 рублей. Представленные истцом ТСЖ «Рубин-2009» расчеты задолженности и пени ответчиком не оспорены, контррасчеты суду не представлены, оснований сомневаться в правильности расчетов у суда не имеется - расчеты содержат подробную информацию о порядке и основаниях произведенных начислений, которые подтверждены первичными платежными документами ( счетами, актами приема-передачи), договорами с ресурсоснабжающими организациями, а также протоколами общего собрания членов ТСЖ «Рубин-2009», утвердившего соответствующие размеры применяемых тарифов.

Тот факт, что ФИО3 не является членом ТСЖ «Рубин-2009» не отрицается сторонами. Как не являющийся членом ТСЖ, согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ он должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Однако и таких договоров ФИО3 не заключил. Вместе с тем ТСЖ «Рубин-2009» полностью оплачивает коммунальные услуги по многоквартирному дому, в том числе и по квартире, принадлежащей ФИО3 Поскольку как собственник жилого помещения, обязанный оплачивать коммунальные платежи, ФИО3 их не оплачивает, а оплачивает ТСЖ «Рубин-2009», то требования последнего, связанные с неосновательным обогащением ФИО3 соответствуют ст.1102 ГК РФ. Как видно из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03.02.2016, данные обстоятельства были установлены по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же лица, и в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию. 

Суд не находит законных оснований для удовлетворения встречного иска ФИО3, поскольку его доводы о том, что у ТСЖ Рубин-2009» не имеется оснований для предъявления ему требований об оплате в связи с тем, что между ними отсутствует письменный договор на оказание жилищных и коммунальных услуг, суд находит несостоятельными.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано выше, управление многоквартирным домом, в котором распложена квартира, принадлежащая ФИО3, осуществляет ТСЖ «Рубин - 2009» на основании протокола № 1 общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома от 27.11.2009 года. Способ управления данным многоквартирным домом до настоящего времени не изменен, доказательства обратному ФИО3 не представлены. Указанное решение общего собрания является обязательным для него. 

В соответствии с п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015)», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015, даны разъяснения по вопросу применения права в отношении участников иных гражданских правоотношений, а именно нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме с исполнителем коммунальных услуг. В этой связи ссылки на данные разъяснения, приведенные во встречном иске фрагментарно, с искажением содержания, при рассмотрения настоящего спора суд находит неуместными. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ТСЖ «Рубин-2009» суд взыскивает понесенные последним судебные расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 3 828,16 рубля (платежные поручения от 16.05.2018 №97, от 18.01.2018 №3, от 28.12.2018 №263, от 05.07.2019 №99).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Рубин-2009» к ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Рубин-2009» неосновательное обогащение –задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальным услугам за период с 01.10.2016 по 30.06.2019 в размере 88 873,02 рубля; пени за просрочку платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальным услугам за период с 01.10.2016 по 30.06.2019 в размере 21 732,77 рублей; взносы на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 30.06.2019 в размере 17 928,96 рублей, пени за просрочку платежей по капитальному ремонту за период с 01.07.2015 по 30.06.2019 в размере 2 873,35 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 828, 16 рублей, а всего взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Рубин-2009» – 135 236,26 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ТСЖ «Рубин-2009» о признании договора незаключенным, признании факта отсутствия неосновательного обогащения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева