дело № 2-128/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Долгинцева Т.Е., 

при секретаре Кужель К.С., 

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 и ФИО4, мотивировав исковые требования тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке площадью 2 366 кв.м с кадастровым номером №. По правоустанавливающим документам ФИО1 принадлежит 1 700 кв.м, ФИО3 и ФИО4 выданы правоустанавливающие документы о праве собственности на указанный земельный участок по 27/200 за каждым. Ссылаясь на наличие препятствий в регистрации права, истец просила определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в следующем порядке: за ФИО1 2/3 доли в праве; за ФИО3 и ФИО4 – по 1/6 доли в праве. 

Определением суда от 21.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация МО Тверской области «Калининский район». 

Протокольным определением суда от 16.01.2018 к производству суда принято изменение предмета иска. Согласно уточненной редакции исковых требований истец просила суд определить её долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 73/100. 

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования. Дополнительно пояснили, что ответчики не спорят с указанным размером доли истца, был подготовлен проект соглашения об определении между сособственниками долей, ответчики передавали истцу копии своих правоустанавливающих документов, но в силу проживания в другом городе и занятости Яшины отказываются вместе с истцом обратиться в регистрирующий орган в целях регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем истец вынуждена защищать свои права в судебном порядке. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещались судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по месту своего проживания, однако судебная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения. Принимая во внимание, что ответчики не обеспечили получение судебной корреспонденции по месту своего жительства, они несут риск последствий ее неполучения, в связи с чем, считаются извещенными о судебном заседании 14.02.2018 надлежащим образом (ст. 165.1 ГК РФ). При таком положении у суда имеются предусмотренные ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц - администрации МО «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области, администрации МО Тверской области «Калининский район», Управления Росреестра по Тверской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании участия не приняли, возражений по существу предъявленных исковых требований не представили. 

В деле имеются заявления представителей администраций района и поселения с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав представленные материалы дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчиков ФИО3 и ФИО4 на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 83,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, подтверждено правоустанавливающими документами: копией договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Г.П.Л. подарила ФИО1 2/3 доли вышеуказанного жилого дома; копией договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Я.З.А. подарила в равных долях ФИО3 и ФИО4 27/100 доли земельного участка площадью 2 366 кв.м и 1/3 долю расположенного на нем жилого дома.

Указанные договоры прошли соответствующую государственную регистрацию сделок в органах БТИ, о чем свидетельствуют соответствующие отметки в договорах.

Перенумерация жилого дома с № на № подтверждена постановлениями администрации Михайловского сельского округа № от 26.12.2000, № от 24.08.2009, копии которых имеются в материалах дела. 

В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право собственности истца ФИО1 на 2/3 доли жилого дома площадью 83,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 30.11.2017. 

Право общей долевой собственности ответчиков Яшиных на указанный жилой дом признается государством как ранее возникшее. 

Как установлено судом земельный участок, на котором расположен вышеуказанный земельный участок в ЕГРН учтен под кадастровым номером №, имеет общую площадь 2366 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адресную часть: 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. 

Вместе с тем, судом в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец и ответчики имеют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на указанный земельный участок. 

Так согласно решению администрации Михайловского сельского Совета народных депутатов № от 15.06.1992 ФИО1 выделен в собственность земельный участок 

<

адрес> площадью 0,17 га, о чем ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. 

Возникновение права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2366 кв.м под домовладением 

<

адрес> ответчиков Яшиных подтверждено вышеуказанным договором дарения от доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем им выдано свидетельство установленного образца на право собственности на землю серии №, зарегистрированное под № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному свидетельству ФИО3 и ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях 27/100 от общего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 32). 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Анализ представленных доказательств по делу следует, что единый земельный участок был предоставлен в общую собственность ФИО1 и правопредшественницы ответчиков - ФИО5, являвшихся на момент передачи земли в частную собственность собственниками расположенного на участке жилого дома. Впоследствии Яшина подарила свои доли земельного участка и жилого дома ответчикам Яшиным. 

Таким образом, земельный участок, переданный ФИО1 и ФИО5, входил в земельный надел при домовладении, принадлежащим им на праве общей долевой собственности. 

В свидетельстве о праве собственности на землю, выданном ФИО1, не было указано на возникновение долевой собственности на участок, что связано с недостатками оформления документов за землю. В то же время из имеющегося в материалах дела плана участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок сформирован единый. Указанный вывод подтверждается содержанием свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного на имя ответчиков Яшиных ДД.ММ.ГГГГ. Указанное свидетельство в связи со сделкой дарения выдавалось Яшиным позднее, при этом недостатки ранее выданных ФИО5 правоустанавливающего и правоудостоверяющего документов были устранены, в связи с чем доля дарителя определена в размере 27/100. 

Поскольку размер доли сособственника ФИО1 в спорном земельном участке указан в виде определенной площади земли, возможно определить долю, учитывая общую площадь земельного участка и доли сособственников.

Учитывая установленные судом обстоятельства, размер доли ФИО1 в праве, с учетом уже определенного размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сособственников ФИО3 и ФИО4 в размере 27/100, составляет 73/100 доли, что соответствует с учетом округления 1 700 кв.м от общей площади предоставленного в общую долевую собственность земельного участка площадью 2366 кв.м.

Спора о размере долей со стороны ответчиков не заявлено. 

Из сообщения Управления федеральной регистрационной службы по Тверской области следует, что в ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы.

Однако право собственности ФИО1 на спорный земельный участок возникло до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Наличие препятствий для оформления права общей долевой собственности истца ФИО1 на земельный участок подтверждено уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 12.01.2018. 

Учитывая уклонение ответчиков от подачи в регистрирующий орган соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Настоящее решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для рассмотрения Управлением Росреестра по Тверской области заявления истца о регистрации права собственности на долю вышеуказанного земельного участка при отсутствии соглашения об определении долей с сособственниками земельного участка ФИО3 и ФИО4 

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить принадлежащую истцу ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 366 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, равной 73/100.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для рассмотрения Управлением Росреестра по Тверской области заявления истца о регистрации права собственности на долю вышеуказанного земельного участка при отсутствии соглашения об определении долей с сособственниками земельного участка ФИО3 и ФИО4 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Т.Е. Долгинцева 

Мотивированное решении составлено 19 февраля 2018 г.