РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2020 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Путылиной А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4548/2020 по исковому заявлению ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Мир-2» о перерасчете коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ТСЖ «Мир-2» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, указав, что он, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. После регистрации сделки он хотел вселиться в указанную квартиру, однако, в ходе вселения в указанную квартиру, выяснилось, что в ней проживают граждане ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Из беседы с ними было установлено, что в настоящий момент в Кировском районном суде рассматривается гражданское дело № об их выселении, истцом по которому выступает Акционерный коммерческий банк «Абсолют». Таким образом, граждане ФИО4, ФИО5. ФИО6, ФИО7 проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> незаконно, не имея права собственности на нее. Он, как собственник помещения, согласия на такое проживание не давал. Указанные граждане незаконно потребляли коммунальные услуги, уклоняясь от их оплаты, в связи с чем, имеется задолженность по уплате коммунальных платежей. Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в силе определением Самарского областного суда от 11.03.2020г. постановлено выселить гр. ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. стало известно, что гр. ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 фактически добровольно исполнили решение Кировского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ освободив незаконно занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Деньги за не предоставленную услугу, с него пытаются взыскать незаконно. ДД.ММ.ГГГГ. он обратился к ответчику с заявлением о проведении перерасчета, однако, до настоящего времени ни перерасчета, ни ответа по существу, ни акта сверки расчетов не получил. Просил обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ., исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д.29), исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика председатель ТСЖ «Мир-2» ФИО8, действующая на основании протокола, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета.

Согласно п.81(11) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 при отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В соответствии с подпунктом г) пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель обязан производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном Правилами порядке и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.41). 

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО6, в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО4 о выселении удовлетворены. С-вы выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.57-59). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ согласно апелляционного определения Самарского областного суда (л.д.22-24).

ДД.ММ.ГГГГ С-вы исполнили решение суда, освободив жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о проведении перерасчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27,28), однако ответа на указанное заявление не получил.

Согласно представленной сверке расчетов за указанный период времени за истцом образовалась задолженность в размере 52299,81 рублей (л.д.33).

Истец просит обязать ответчика произвести перерасчет за указанный период, считая, что деньги с него взыскиваются незаконно.

В соответствии ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. 

Истцу при совершении сделки купли-продажи указанной квартиры было известно о наличии проживающих в ней граждан, указанная квартира им приобретена у банка на основании договора о предоставлении отступного №35 от 14.02.2019 года, истец знал о наличии последствий приобретения квартиры с проживающими в ней гражданами, поэтому законных оснований освобождения истца от уплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги не имеется, в связи с чем, и оснований для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет за указанный период не имеется, что не лишает права истца при оплате указанной задолженности обратиться в суд с иском о взыскании за потребленные жилищно-коммунальные услуги с указанных граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Мир-2» о перерасчете коммунальных платежей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней. 

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2020 года.