№ 2-3308/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 10 декабря 2019 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Фридрицкой И.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельных участков и зданий арочного склада, заключенного сторонами 08.02.2017 года; взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование указал, что 08.02.2017 года между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор): земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 638 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 8 085 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 771 кв.м, здания арочного склада общей площадью 345, 7 кв.м, здания арочного склада общей площадью 323 кв.м. В соответствии с п.2.1 договора стоимость земельных участков составила 1 725 000 рублей. Стоимость зданий арочного склада составила 200 000 рублей (п.2.2 договора). Договор купли-продажи предусматривал рассрочку платежа, в п.2.3 договора сторонами определен график оплаты стоимости земельных участков и здания арочного склада. В п.2.4 определен конечный срок оплаты всей суммы задолженности за приобретаемые объекты недвижимости – 01.12.2017 года. Указанный в договоре график платежей был нарушен ответчиком неоднократно. Всего по договору купли-продажи ответчиком было уплачено 550 000 рублей (банковскими переводами 23.03.2017 года – 200 000 рублей, 04.03.2017 года – 100 000 рублей, 05.06.2017 года -100 000 рублей, наличными денежными средствами - 150 000 рублей). В дальнейшем ответчик уклонялся от исполнения условий договора по оплате задолженности. На день подачи искового заявления сумма задолженности составляет 1 375 000 рублей, срок рассрочки оплаты за приобретенное недвижимое имущество окончен. 26.09.2019 года истцом ответчику была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок с момента ее получения оплатить оставшуюся задолженность в размере 1 375 000 рублей. По прошествии указанного срока ответ на претензию истцом не получен. Согласно п.4.2.6 договора, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате, денежные средства, оплаченные до окончания договора в случае расторжения договора остаются у продавца. С учетом изложенного, денежные средства в размере 550 000 рублей не подлежат возврату ответчику. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил соответствующее заявление (том 2, л.д.).

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен (том 1, л.д.151, том 2, л.д.174), направил представителей по доверенности (том 2, л.д.141). 

Представители ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали по доводам, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела (том 2, л.д.222-224). Суть возражений сводится к тому, что фактически по договору купли-продажи недвижимое имущество, указанное в договоре, ответчику ФИО5 не передавалось, акт приема-передачи недвижимого имущества отсутствует. Фактически ответчиком от истца во владение и пользование был принят только земельный участок с кадастровым номером № и расположенными на нем двумя зданиями арочных складов, в которых ФИО5 произведены неотделимые улучшения (проведено электричество, положен пол). Уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 550 000 рублей составляют стоимость земельного участка с кадастровым номером № и зданиями арочных складов. Кроме того, земельные участки, указанные в договоре имеют обременения: находятся в приаэродромной территории, на них имеется охранная зона высоковольтной линии, на одном из земельных участков (№) расположено здание арочного склада (414, 3 кв.м), принадлежащее третьему лицу ФИО7 О наличии указанных обременений ответчик узнал в феврале 2017 года, после получения соответствующих выписок на объекты недвижимого имущества из ЕГРН. Просят расторгнуть договор купли-продажи в части земельных участков с кадастровыми номерами № и №, соразмерно снизить стоимость земельного участка с кадастровым номером №. Встречное исковое заявление с указанными требованиями судом к производству не принято в связи с несоблюдением ФИО5 досудебного порядка разрешения спора о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. 

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, привлеченное к участию в деле определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 18.11.2019 года (том 2, л.д.155-158) в судебное заседание представителя не направило, извещено. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно договору купли-продажи от 08.02.2017 года ФИО4 (продавец) продал, а ФИО5 (покупатель) купил на условиях настоящего договора земельные участки и здания арочного склада:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 638 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под площадки отдыха, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8 085 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 771 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- здание арочного склада, назначение: нежилое помещение, общей площадью 345, 7 кв.м, инв. №, лит.Е, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- здание арочного склада, назначение: нежилое помещение, общей площадью 323 кв.м, инв. №, лит.Ж, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> (том 1, л.д.7-10). 

Из п.2.1 договора следует, что стоимость земельных участков составляет 1 725 000 рублей. Оплата производится в рублях.

Из п.2.2 договора следует, что стоимость зданий арочного склада составляет 200 000 рублей. Оплата производится в рублях.

В соответствии с условиями п.2.3 договора покупатель оплачивает стоимость земельных участков и зданий арочного склада в следующем порядке: до 20.02.2017 года – 250 000 рублей, до 20.03.2017 года – 250 000 рублей, до 20.04.2017 года – 250 000 рублей, до 20.05.2017 года – 250 000 рублей, до 20.06.2017 года – 150 000 рублей, до 20.07.2017 года – 150 000 рублей, до 20.08.2017 года – 150 000 рублей, до 20.09.2017 года – 150 000 рублей, до 20.10.2017 года – 150 000 рублей, до 20.11.2017 года – 150 000 рублей, до 01.12.2017 года – 250 000 рублей.

Покупатель оплачивает стоимость земельных участков и зданий арочного склада в полном объеме до 01.12.2017 года (п.2.4 договора). 

Согласно разделу 3 договора продаваемый земельный участок используется по назначению. Продавец гарантирует, что продаваемый земельный участок никому другому не запродан, не заложен, в споре и под запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременен. 

В силу п.4.2 договора покупатель обязался осмотреть земельные участки в натуре, ознакомиться с его качественными и количественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями, правовым режимом земель (п.4.2.1). Осмотреть здания арочного склада в натуре, ознакомиться с их качественными и количественными характеристиками (п.4.2.1.1) Оплатить цену земельных участков и зданий арочного склада в порядке и сроки, указанные в п.2.1, 2.2., 2.3., 2.4 настоящего договора (п.4.2.2). 

Согласно условиям, содержащимся в п.4.2.6 договора в случае не надлежащего исполнения обязательств по оплате, денежные средства оплаченные до окончания договора и в случае расторжения договора остаются у продавца. 

В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается: акт приема-передачи земельных участков и зданий арочного склада (п.7.6 договора). 

Из платежных поручений от 23.03.2017 года на сумму 200 000 рублей, от 04.05.2017 года на сумму 100 000 рублей, от 05.06.2017 года на сумму 100 000 рублей) следует, что плательщик ООО «

<

данные изъяты>» произвел на счет получателя ФИО4 за ФИО6 указанные платежи на основании договора купли-продажи от 08.02.2017 года (том 1, л.д.11-13).

Из искового заявления следует, что всего истцом принято от ответчика в счет оплаты цены договора купли-продажи от 08.02.2017 года 550 000 рублей. 

26.09.2019 года ФИО4 на имя ФИО5, направил претензию с требованием в 10-дневный срок с момента ее получения оплатить оставшуюся по договору купли-продажи от 08.02.2017 года задолженность в размере 1 375 000 рублей. Претензия получена ФИО5 03.10.2019 года. Ответа на претензию в материалах дела не имеется (том 1, л.д.14-15, 16, 17, 18).

Из выписок из ЕГРН, копий реестровых дел следует, что на основании договора купли-продажи от 08.02.2017 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15.02.2017 года является собственником следующих объектов недвижимого имущества: 

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 638 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под площадки отдыха, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обременение: ипотека в силу закона на срок с 15.02.2017 года по 01.12.2017 года в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер регистрационной записи об ипотеке №; Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации» от 11.03.2010 года №138; Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 года №160; 

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8 085 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; обременение: ипотека в силу закона на срок с 15.02.2017 года по 01.12.2017 года в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер регистрационной записи об ипотеке №; Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации» от 11.03.2010 года №138; Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 года №160; 

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 771 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>; обременение: ипотека в силу закона на срок с 15.02.2017 года по 01.12.2017 года в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер регистрационной записи об ипотеке №; Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации» от 11.03.2010 года №138; Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 года №160; 

- здание арочного склада, с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, общей площадью 345, 7 кв.м, инв. №, лит.Е, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>; обременение: ипотека в силу закона на срок с 15.02.2017 года по 01.12.2017 года в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер регистрационной записи об ипотеке №;

- здание арочного склада с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, общей площадью 323 кв.м, инв. №, лит.Ж, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> (том 1, л.д.32-217, том 2, л.д.1-127, 128-135, 178-208).

Регистрация права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ФИО5 произведена на основании его личных письменных заявлений, поданных в Управление Росреестра в отношении каждого из указанных объектов. 

Пунктом 1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

По смыслу указной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. 

Из ст.309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу положений ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.п.3, 4 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.10.2010 года 310/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив предоставленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами 08.02.2017 года, в части оплаты покупателем ФИО5 стоимости недвижимого имущества в полном объеме не исполнен, денежные средства в размере 1 925 000 рублей, составляющие стоимость имущества, продавцу не переданы, имеет место существенное нарушение условий договора со стороны ответчика, что дает истцу право требовать расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества и его возврата. 

Сторонами при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку согласованы все существенные условия договора, в том числе цена имущества 1 925 000 рублей, обязательства по оплате которой в рассрочку в срок до 01.12.2017 года возникли у ответчика. 

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем цены по договору (сумма оплаты составила 550 000 рублей, что составляет менее половины стоимости имущества) с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении указанного договора купли-продажи. 

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о расторжении договора купли-продажи земельных участков и зданий арочного склада, заключенного 08.02.2017 года между ФИО4 и ФИО5 подлежат удовлетворению. 

С учетом вышеприведенных разъяснений содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда, решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 в отношении земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами 59:32:073000:184, 59:32:073000:187, 59:32:073000:186 и зданий арочных складов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровыми номерами №, и регистрации права собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимого имущества. Поскольку собственником указанного имущества становится ФИО4, обременение указанных объектов недвижимого имущества в виде ипотеки в его пользу подлежит прекращению. 

Доводы стороны ответчика о том, что фактически ответчиком от истца по договору купли-продажи земельные участки с кадастровыми номерами № и № в пользование не принимались, у ответчика отсутствует фактический интерес в их использовании, акт приема-передачи объектов недвижимого имущества от истца ответчику не составлялся, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Наличие акта-приема передачи недвижимого имущества в соответствии с положениями закона не является обязательным условием для совершения сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества. В тексте договора стороны указали на то, что покупатель обязался осмотреть земельные участки в натуре, ознакомиться с их качественными и количественными характеристиками (п.4.2.1). Имущество, заявленное сторонами в договоре купли-продажи, передано ответчику фактически, право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, зарегистрировано за ответчиком. Регистрация перехода права собственности на все объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи, осуществлена на основании личного письменного заявления ответчика. 

Ссылка стороны ответчика на то, что в связи с передачей ответчику имущества ненадлежащего качества – обремененного правами третьего лица (на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание арочного склада (414, 3 кв.м), принадлежащее третьему лицу ФИО7), а также ограниченного в использовании (приаэродромная территория, охранная зона ЛЭП) не свидетельствует о необходимости расторжения договора купли-продажи в части. 

В соответствии с положениями ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании положений п.1 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п.2 ст.475 ГК РФ). 

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (п.3 ст.475 ГК РФ).

Таким образом, в случае наличия неоговоренных продавцом недостатков товара покупатель не был лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи, однако, с такими требованиям ответчик ФИО5 к истцу ФИО4 не обращался, тогда как стороной ответчика было указано, что о наличии в товаре, имеющихся, по его мнению, недостатков в виде обременений правами третьих лиц и ограниченного использования, он узнал после заключения договора купли-продажи и получения соответствующих выписок на объекты в феврале 2017 года. 

При этом суд считает необходимым отметить, что соответствующее требование о соразмерном уменьшении цены договора купли-продажи ответчик был вправе заявить в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю (п.2 ст.477 ГК РФ). 

В течение двухлетнего срока со дня обнаружения в товаре недостатков, имеющих место быть по мнению стороны ответчика, с февраля 2017 года, ответчик к истцу не обращался, хотя прямо указал на установление им недостатков в феврале 2017 года, продолжал исполнение договора купли-продажи посредством внесения денежных средств по договору в рассрочку. 

О пропуске ответчиком срока по требованию об уменьшении цены договора купли-продажи заявлено представителем истца при рассмотрении дела. 

Указание в договоре купли-продажи на то, что акт приема-передачи земельных участков и зданий арочного склада является неотъемлемой частью договора купли-продажи, а фактически указанный акт не составлялся, не освобождает ответчика от оплаты фактически полученного во владение и пользования недвижимого имущества по договору купли-продажи. 

Кроме того, сторона ответчика указывала на то, что в здания арочных складов ответчиком были вложены значительные денежные средства, произведены неотделимые улучшения, следовательно, имущество было принято ответчиком и использовалось по назначению. 

Доводы стороны ответчика о том, что в здания арочных складов были вложены значительные денежные средства, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора купли-продажи, поскольку ответчик не лишен права требования стоимости неотделимых улучшений в объектах, при наличии соответствующих доказательств. 

Доводы стороны ответчика о том, что фактически стоимость оплаченных по договору купли-продажи денежных средств на 200 000 рублей больше, чем признано истцом, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены. Кроме того, даже внесение ответчиком денежных средств в счет оплаты договора купли-продажи на 200 000 рублей больше, чем признается истцом, не свидетельствует о том, что ответчиком оплачено более половины стоимости приобретенного имущества. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков и зданий арочного склада, заключенный 08.02.2017 года между ФИО4 и ФИО5. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 в отношении 

земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровыми номерами №. 

зданий арочных складов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами №,

регистрации права собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимого имущества,

прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 в отношении указанных объектов недвижимого имущества. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение составлено 17.12.2019 года. 

Судья Дружинина О.Г. 

Подлинный экземпляр находится 

в гражданском деле № 2-3308/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2019-004022-53