Дело №2-15/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Ломакиной А.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению по вопросам миграции УМВД России по Тульской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, УФМС России по Тульской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит ей на основании заключенного договора купли-продажи между ней и ФИО2, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тульской области.

Согласно условиям заключенного договора купли-продажи жилого помещения, ФИО4 гарантировала снятие с регистрационного учета из спорной квартиры ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не выполнено, ФИО3 не снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, истец просила: признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности и обязать УФМС России по Тульской области снять ФИО3 с регистрационного учёта по адресу спорной квартиры.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика УФМС России по Тульской области на правопреемника Управление по вопросам миграции УМВД России по Тульской области.

В судебном заседании:

истец ФИО5, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по приведенным в иске основаниям, указывая на то, что ответчик ФИО3 не является членом ее семьи, в спорной квартире не проживает. Регистрация ФИО3 в спорной квартире нарушает ее права собственника жилого помещения, влечет к увеличению задолженности по коммунальным платежам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель ответчика Управления по вопросам миграции УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ранее в представленном суду письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, либо иных лиц на основании договора.

В ходе разрешения дела судом установлено, что квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 Изложенное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Тульской области, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 названного договора продавец продал, а покупатель купил квартиру свободной от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент подписания настоящего договора стороны могли не знать.

По вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоит ФИО3, ФИО2 гарантирует снятие ФИО3 с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 значится зарегистрированным в данной квартире. Доказательств тому, что ФИО3 в настоящее время снят с регистрационного учета по указанному адресу, суду не представлено.

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (№), на основании которого возникло право собственности продавца ФИО4 на 

<

адрес>, в квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.Оспариваемое право пользования ФИО3 названной квартирой 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на данную квартиру, возникло на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО6 и одаряемым ФИО3 А 

<

данные изъяты> доли в праве пользования квартирой № 

<

адрес> на тот момент принадлежала ФИО7 по праву наследования.

Участниками долевой собственности ФИО3 и ФИО7 через своих представителей ФИО8 и ФИО9 отчуждено право собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, членами семьи которой они не являлись.

ФИО3 истцом ФИО1 в принадлежащее ей жилое помещение в качестве члена ее семьи не вселялся, таковым для ФИО1 фактически не является. Наличие каких-либо соглашений, определяющих условия пользования ФИО3 квартирой 

<

адрес> истцом отрицается, ответчиком ФИО3 не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником его имущества другим лицам. 

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику право проживания в спорном жилом помещении, истцом с ответчиком не заключалось, иных оснований для сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением, предусмотренных законом, не имеется. 

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, может также требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, либо иных лиц на основании договора.

Применительно к правомочиям собственника жилого помещения часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ также предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями в силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ регулируются жилищным законодательством.

Прекращение или изменение жилищных правоотношений согласно статьи 11 Жилищного кодекса РФ является одним из способов защиты жилищных прав.

По смыслу п. п. 13, 18, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», исходя из конкретных обстоятельств, допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим такого права, выселении.

При указанных обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации права собственности ФИО4) утратил право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, оснований для сохранения за ним такого права суд не усматривает. 

В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ФИО3, в связи с прекращением права пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом. 

Сохранение за ответчиком регистрации в квартире, пользование которой им прекращено, является препятствием к осуществлению собственниками прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управление по вопросам миграции УМВД России по Тульской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление по вопросам миграции УМВД России по Тульской области снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 10 февраля 2017 года.

Председательствующий: