УИД: 71RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 г. рп. Одоев Тульская область.

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего Яшиной В.И., 

при секретаре Турчиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/2025 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Одоевского муниципального района, ФИО4 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к администрации Одоевского муниципального района, ФИО4 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки.

Требования мотивировали тем, что им на праве собственности принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>: ФИО2 за 

<

данные изъяты>; ФИО3 за 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, собственниками которого являются стороны. В настоящий момент вышеуказанное домовладение фактически расположено на 2-х земельных участках. 

Границы между домами обозначены и определены капитальным забором на протяжении многих лет, о чем свидетельствуют данные тех. паспорта, имеются отдельные входы в домовладение, отдельные выделенные коммуникации. Споры о праве пользования земельным участком и домом отсутствуют.

Они желают выделить часть жилого дома в натуре и зарегистрировать право собственности на часть домовладения в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как того требует действующее законодательство РФ на настоящий момент.

Они фактически пользуются и владеют следующей частью дома: в 

<

данные изъяты>.

Ответчик фактически пользуется и владеет следующей частью дома: 

<

данные изъяты>

Размеры площадей указаны согласно технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ».

Вышеуказанные жилые помещения, расположены в границах земельных участков находящихся в их собственности и ответчика. Порядок владения, пользования сложился очень давно, и он всех устраивает, споров между истцами и ответчиком не имеется.

Часть домовладения, которой долгое время они пользуются, имеет отдельный вход, отдельные выделенные коммуникации, на данную часть дома установлены и зарегистрированы: электрический счетчик, газовый счетчик, счетчик на воду. Границы их части домовладения огорожены забором.

Часть жилого дома, которую фактически занимает и пользуется ответчик, так же имеет отдельный вход, отдельные выделенные коммуникации, границы части домовладения ответчика огорожены капитальным забором.

Лит.А2 и лит.а2 (в пользовании и владении истцов), были реконструированы за счет собственных средств.

Как известно, признать реконструкцию, самовольные постройки законными представляется возможным только через суд, т.к. разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию не выдаётся на уже существующие постройки.

Они обратились в ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации для определения размеров общей площади, конфигурации и т.п. жилого дома. Техником ГУ ТО «Областное БТИ» был выполнен выезд на место расположения жилого дома для определения площади, границ всего домовладения, расположения вышеуказанного жилого дома, и подготовлен Технический паспорт здания. Данный технический паспорт содержит сведения о согласовании произведенных реконструкций с коммунальными службами АО «Тулагорводоканал», АО «Газпром газораспределение Тула», АО «Тульские городские электрические сети»

Кроме того имеется техническое заключения №1-12-04-664 от 21.10.2024 ГУ ТО «Областное БТИ» о результатах строительно-технической экспертизы жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Согласно заключению:

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, лит. А2 и пристройки лит. а2, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») п.10 Заключения (стр.28).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Они владеют и пользуются своей вышеуказанной частью жилого дома уже много лет. Споры о праве владения, пользования вышеуказанными частями дома отсутствуют. Выдел долей в натуре возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общедолевой собственности. О возможности выдела части дома без нанесения ущерба ответчику и третьим лицам так же указано в техническом заключении ГУ ТО «Областное БТИ».

Так же в вышеуказанном заключении специалиста спорный дом именуется как дом блокированной застройки с указанием на признаки частей дома соответствующие параметрам блокированной застройки.

П.10.2 Заключения содержит следующий вывод (стр.29 заключения):

10.1.- Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

...>, обладает признаками дома блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). 

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т. д.) и пригодны для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т. е. внутренние и наружные инженерные обеспечения).

Обращаем внимание суда, что споров по владению, пользованию частями/блоками жилого дома между ними и ответчиком ФИО4 не имеется, однако в виду того, что признать реконструкцию, самовольные постройки законными представляется возможным только через суд, т.к. разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию не выдаётся на уже существующие постройки, истцы вынуждены обратится с настоящим исковым заявлением в суд.

Просят: сохранить жилой дом расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде в составе помещения: лит.А2, а2, в площади и конфигурации согласно технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» Одоевское отделение от 02.09.2024; 

- признать часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> блоком жилого дома блокированной застройки; 

- признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в составе помещений: в 

<

данные изъяты> по 1/2 доли за каждым из них.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно.

Представитель ответчика администрации Одоевского муниципального района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом к распоряжению имуществом относятся, в том числе, и действия по изменению объекта, правом на который обладают собственники.

В судебном заседании установлено, что жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (1/4 доля в праве каждого) (

<

данные изъяты> (л.д.16-21).

В настоящее время спорный жилой дом представляет собой две изолированные части домовладения, оборудованные отдельными входами, которыми пользуются ФИО2 и ФИО3, а также ФИО4 Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в 2001 и 2002г.г. (выписка из ЕГРН от 03.09.2024 № КУВИ-001/2024-221269152) (л.д.62-65).

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Также в собственности ФИО2 и ФИО3 (1/2 доля в праве каждого) находится земельный участок с К№71:16:010515:30 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, ФИО1 район, муниципальное образование рабочий поселок Одоев Одоевского района, рп. Одоев, ул. Победы – номер 31/2 (л.д.31-38).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истцов изолированной части жилого дома (дом блокированной застройки), соответствующей общей площади части здания 70,0 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признание за истцом права собственности на блок жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Законодателем закреплены различные порядки для согласования переустройства и (или) перепланировки (глава 4 ЖК РФ) и получения разрешения на реконструкцию (статья 51 ГрК РФ).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения истцы произвели реконструкцию, перепланировку, переустройство жилого помещения (техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» № 1-12-04-664 от 21.10.2024), где выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2 и пристройками лит. а, лит. а2, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А. жилых пристроек лиг. А1. лит. А2 и пристройки ли г. а2. расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> - работоспособное, т.е. техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, обладает признаками дома блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.41-56).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 02.09.2024, занимаемое истцом жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, имеет: общую площадь 

<

данные изъяты>) (л.д.57-61). 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истцов изолированной части жилого дома (дом блокированной застройки), соответствующей общей площади части здания 70 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признание за истцами права собственности на дом блокированной застройки не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Одоевского муниципального района, ФИО4 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> домом блокированной застройки.

Сохранить дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, согласно технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» Одоевское отделение от 02.09.2024.

Признать за ФИО2, 26

<

данные изъяты> и ФИО3, 

<

данные изъяты> право собственности на дом блокированной застройки (? 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 18 февраля 2025 г.

Председательствующий В.И. Яшина.