Дело № 2-1224/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 14 июля 2021 года 

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Горохове С.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску ФИО1 к Администрации города Рязани о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что дд.мм.гггг. умер муж истицы – ФИО2. На момент его смерти ему принадлежал на праве собственности гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный гараж был приобретен ФИО2 по договору купли-продажи от дд.мм.гггг.. Для принятия наследства после смерти своего мужа истица в установленный срок подала нотариусу заявление о принятии наследства. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный гараж, поскольку в материалах Бюро технической инвентаризации, а также в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о регистрации права собственности ФИО2 (наследодателя) на указанный гараж. На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности в порядке наследования по закону в связи со смертью мужа истицы – ФИО2, умершего дд.мм.гггг., на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке у 

<

адрес>. 

В ходе производства по делу истица исковые требования изменила, окончательно просила 

- признать за истицей ФИО1 право собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов - на гараж, площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- признать за истицей ФИО1 в связи со смертью ее мужа – ФИО2, умершего дд.мм.гггг., право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю в праве на гараж, площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истица дополнительно указала, что названный гараж был приобретен супругами ФИО10 в период их брака на общие денежные средства 2000 руб. по договору купли-продажи от дд.мм.гггг.. В связи с этим за истицей должна быть признана 1/2 доля в праве на указанный гараж, как на долю в общем совместном имуществе супругов. Другая 1/2 доля в праве собственности на указанный гараж входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2.

Ответчик Администрация г. Рязани надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей не направила, о причинах неявки своих представителей не сообщила. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, 

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

На основании п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, 

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. умер ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, уроженец 

<

адрес>.

ФИО2 завещания не оставил.

Наследниками после смерти ФИО2 являлись его 

- супруга ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, уроженка 

<

адрес> (истица по настоящему делу),

- сын – ФИО4, дд.мм.гггг. года рождения, уроженец 

<

адрес>.

ФИО4 (сын наследодателя) дд.мм.гггг. подал нотариусу нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 заявление об отказе от наследства, оставшегося после смерти его отца ФИО2

ФИО1 (истица) дд.мм.гггг. подала нотариусу нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 заявление о принятии наследства по закону после ФИО2

Тем самым истица приняла наследство после ФИО2

Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются свидетельством о смерти ФИО2, материалами наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего дд.мм.гггг.. 

Судом установлено, что истица и наследодатель ФИО2 состояли в браке с дд.мм.гггг. до дд.мм.гггг. (до дня смерти ФИО2).

В период данного брака, дд.мм.гггг. ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил кирпичный гараж с погребом и смотровой ямой, размером 23,9 кв.м, расположенный на земельном участке у 

<

адрес>.

Данный договор был нотариально удостоверен дд.мм.гггг..

На момент заключения названного договора право личной собственности продавца на указанный гараж было зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на основании решения Горисполкома от дд.мм.гггг. №.

В настоящее время данный гараж имеет площадь 24,4 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>

Изложенные обстоятельства подтверждаются названным договором, справкой Бюро технической инвентаризации от дд.мм.гггг., копией решения Исполнительного комитета Рязанского городского совета народных депутатов трудящихся от дд.мм.гггг. №, техническим паспортом на гараж по состоянию на дд.мм.гггг..

Согласно уведомлению Росреестра от дд.мм.гггг., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости (гараже).

В соответствии с письмом ГБУ РО «Государственный архив Рязанской области» от дд.мм.гггг., техническая, правоустанавливающая документация на здание указанного гаража в архивный фонд на хранение не поступала.

Вместе с тем, согласно действовавшему на момент заключения упомянутого договора Закону РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-1, было предусмотрено, что собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Собственник может передавать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом другому лицу, использовать имущество в качестве предмета залога или обременять его иным способом, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Он может использовать имущество для осуществления любой предпринимательской или иной деятельности, не запрещенной законом (ч. 2 ст. 2 Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 вышеназванного Закона гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 7 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону.

В соответствии со ст. 92 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года, действовавшего на момент заключения упомянутого договора, собственнику принадлежали права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1).

Из положений п. «е» § 8 той же Инструкции следует, что к основным документам, устанавливающим право собственности на строения, относятся нотариально удостоверенные договоры купли-продажи.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный гараж, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Следовательно, наследодатель ФИО2 приобрел право собственности на спорный гараж как покупатель на основании названного договора купли-продажи от дд.мм.гггг.. Такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. 

В соответствии со ст. ст. 20, 21 Кодекса о браке и семье РСФСР, утвержденном Законом РСФСР от 30 июля 1969 года и действовавшим в период приобретения наследодателем ФИО2 спорного гаража, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.

Исходя из приведенных правовых положений ФИО2 (наследодатель) и ФИО1 (истица) имели равные права на спорный гараж, который нажит ими в период совместной жизни в браке.

На основании п. 2 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, на момент смерти ФИО2 истице принадлежала 1/2 доля в праве собственности на указанный гараж.

Следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, за истицей ФИО1 следует признать право собственности на

- 1/2 долю в общем имуществе супругов - на указанный гараж, 

- 1/2 долю в праве на тот же гараж в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/2 доли в праве в общем имуществе супругов - на гараж, площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/2 доли в праве на гараж, площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего дд.мм.гггг..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья/подпись/ С.А. Занин