Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-161/2021

г.Алагир

4 марта 2021 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

при секретаре – Габолаевой Э.Р. и Гиоевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по РСО-Алания об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о принятии решения о необходимости исправлении реестровой ошибки и определении описания местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 15:07:0540101:69; 15:07:0540101:64 и 15:07:0540101:68 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 и принятии решения о восстановлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером15:07:0540101:69 в государственном кадастре недвижимости. 

Обосновав свои требования тем, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером 15:07:0540101:69, был куплен в 2015 году. При проведении на земельном участке кадастровые работы была обнаружена реестровая ошибка и сведениях ЕГРН относительно координатного описания местоположения границ ее земельного участка и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами: 15:07:0540101:68 и 15:07:0540101:64. Вследствие неточности в координатах все три земельных участка сместились на кадастровой карте, относительно своего местоположения. Следует отметить, что при этом ни площадь, ни конфигурация земельных участков не изменились. Все данные земельные участки были образованы в результате раздела другого земельного участка. Так, из земельного участка с кадастровым номером 15:07:0540101:6 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 15:07:0540101:64 и 15:07:0540101:65. Позже, из земельного участка с кадастровым номером 15:07:0540101:65 были образованны земельные участки с кадастровыми номерами: 15:07:0540101:68 и 15:07:0540101:69. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания был подан межевой план для уточнения характеристик точек границы данных земельных участков. Согласно заключению кадастрового инженера, земельные участки с кадастровыми номерами: 15:07:0540101:69; 15:07:0540101:64 и 15:07:0540101:68 фактически расположены в кадастровом квартале 15:07:0500101. данное обстоятельство, то есть ошибка является основанием для исправления реестровой ошибки и внесения данных об объектах с кадастровым номером 15:07:0540101:69; 15:07:0540101:64 и 15:07:0540101:68 в базу данных Государственного кадастра недвижимости. Однако, в исправлении реестровой ошибки нам было отказано, а осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:07:0540101:69 приостановлено. Основанием стало то, что ранее, при образовании данных земельных участков в результате раздела в предоставленной работе с исправлением реестровой ошибки не обращались. Они считали данный отказ не правомерным, так как то обстоятельство, что ранее об исправлении реестровой ошибки они не обращались, никак не отменяет факт наличия такой ошибки на данный момент.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель Управления Росреестра в суде не явился, в суд направил отзыв.

Кадастровый инженер – ФИО5, привлеченная в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований со стороны ответчика, надлежаще извещенная о слушании дела, в суд не явилась. 

В соответствии ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика – Управления Россреестра по РСО-Алания – ФИО7, действующая на основании доверенности, направила в суд отзыв на исковое заявление, обосновав его тем, что по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании реестровой ошибки, внесении изменения в ЕГРН, Управление привлечено в качестве ответчика. Управление с иском несогласно, поскольку процессуальное положение Управление определено неверно, так как в соответствии со ст.41 ГПК РФ не является лицом, которое должно отвечать по иску. В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) и органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом. Реестровая ошибка не является следствием неправомерных действий (решений) органа регистрации прав, в связи с чем, считают, что Управление не может являться надлежащим ответчиком по данному делу и должно быть привлечено в качестве третьих лиц. Ответчиком является лицо, привлекаемое истцом к ответу по иску и нарушившее его права и охраняемые законом интересы. Поскольку спор всегда связан с притязанием истца к ответчику, в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение прав истца ответчиком и суть искового требования, так как в случае удовлетворения иска у ответчика возникает материально-правовая обязанность перед лицом. Управление является органом публичной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных правоотношений не является, не имеет материально-правового интереса в рассматриваемом деле и не препятствует лицу в осуществлении его прав и законных интересов. Считает, что согласно требованиям действующего законодательства, Управление может выступать ответчиком исключительно в тех случаях, когда оспариваются действия Управления, связанные с регистрационно-учетной деятельностью. В соответствии с п.53 Постановления Пленума ВАС РФ и Верховного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор (регистрирующий орган) не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В исковом заявлении отсутствуют сведения о нарушении Управлением его прав. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии со ст.41 ГПК РФ. Земельные участки с кадастровыми номерами: 15:07:0540101:69; 15:07:0540101:64 и 15:07:0540101:68 посталены на кадастровый учет 2015 года. Границы земельных участков установлены на основании межевого плана ООО «Землемео», а именно кадастровым инженером ФИО5, которая по настоящее время является действующим кадастровым инженером. До вступления в силу 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета было подведомственно ФГБУ «ФКП Росреестр», таким образом, постановку на кадастровый учет указанного земельного участка осуществлял филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания. Указанные земельные участки были сформированы из земельного участка с кадастровым номером 15:07:0540101:6 и следовательно, находится в другом квартале не могут. Также исходя из сведений ЕГРН зарегистрированные и поставленные на кадастровый учет земельные участки, расположенные по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, с.Лац находятся все в квартале 15:07:0540101. в связи с этим Управление полагает, что отсутствует реестровая ошибка и имеется спор о праве и надлежащим ответчиком является АМС Алагирского района и кадастровый инженер ФИО5.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, изучив отзыв Управления Росреестра РСО-Алания, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона 13.07.2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона 13.07.2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы являются собственником земельных участков, с кадастровыми номерами 15:07:0540101:69; 15:07:0540101:64 и15:07:0540101:68 находящиеся по адресу: РСО-Алания, 

<

...> (согласно выпискам из ЕГРН).

Указанные участки были образованы из одного земельного участка, который принадлежал истцу ФИО2, о чем в начале судебного разбирательства заявил сам ФИО2, что также подтверждается из представленного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» Межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ инженером ООО «ЗЕМЛЕМЕР» ФИО8 от 25.10.2011 года, поставленного на кадастровый учет под регистрационным №15-0-1-29/3107/12-214 от 21.02.2012 года. Земельный участок был с кадастровым номером 15:07:540101:6. Границы земельного участка были согласованы со смежными земельными участками.

Впоследствии произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 15:07:540101:6 и были образованы три земельных участков, с КН 15:07:0540101:69; 15:07:0540101:64 и 15:07:0540101:68, которые также поставленный на кадастровый учет. Два участка были переданы в собственность ФИО1 и ФИО3.

Как установлено статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета, среди прочего, является межевой план (пункт 7 части 2).

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Разрешая заявленные требования и руководствуясь вышеуказанными нормами, суд, взяв за основу заключение кадастрового инженера – ИП ФИО10, и Межевой план подготовлены 22.03.2019 года.

Так, из заключения следует, что инженером были проведены кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 15:07:0540101:69; 15:07:0540101:64 и 15:07:0540101:68, по адресу: РСО-Алания, район Алагирский, 

<

...>. Данные земельные участки были образованы из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 15:07:540101:6. В ходе кадастровых работ было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 15:07:0540101:69; 15:07:0540101:64 и 15:07:0540101:68, по факту расположены в кадастровом квартале 15:07:0500101. Содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах угловых поворотных точек земельных участков отличается от их фактического местоположения, что является реестровой ошибкой (кадастровой ошибкой). При постановке на государственный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером 15:07:540101:6 были неверно определены координаты угловых поворотных точек земельного участка, что в дальнейшем послужило реестровой ошибке.

Оценивая заключение инженера, суд признал его достоверным доказательством, и исходил из того, что кадастровый инженер, проводивший кадастровые работы, обладает достаточным опытом работы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеет место быть кадастровая ошибка кадастрового инженера ООО «ЗЕМЛЕМЕР» - ФИО8, выполнявшая кадастровые работы 25.10.2011 года в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН 15:07:540101:6, что послужило к допущению реестровой ошибки, поскольку на основании представленного Межевого плана земельный участок с КН 15:07:540101:6 был поставлен на кадастровый учет, а впоследствии при образовании трех земельных участков кадастровый инженер – ФИО5, допускает туже ошибку. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание то, что согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО4, установлен факт наличия того, что сведения в ЕГРН о координатах угловых поворотных точек земельных участков истцов не соответствуют фактическому месту положения их, что и является реестровой ошибкой, в связи, с чем суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований и счел возможным внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков истцов. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о принятии решения о необходимости исправлении реестровой ошибки и определении описания местоположения земельных участков и принятии решения о восстановлении действий по государственному кадастровому учету земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах угловых поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 15:07:0540101:69; 15:07:0540101:64 и15:07:0540101:68 находящиеся по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения о координатах угловых поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 15:07:0540101:69; 15:07:0540101:64 и15:07:0540101:68 находящиеся по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 15:07:0540101:69; 15:07:0540101:64 и15:07:0540101:68 находящиеся по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, в соответствии с координатами угловых поворотных точек, указанных в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 ИП ФИО9 от 22 марта 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 марта 2021 года.